Решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2012 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Перегудова В.А. к ООО ОТЦ "ЭВИС" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Перегудов В.А. обратился в суд к ООО ОТЦ "ЭВИС" с иском о признании права собственности на нежилое помещение - гараж N, площадью "данные изъяты" кв.м., находящийся на N этаже незавершенного строительством объекта - гаражного комплекса, расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование иска ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ОТЦ "ЭВИС" заключен договор N, в соответствии с условиями которого ООО ОТЦ "ЭВИС", являясь заказчиком (застройщиком), обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного гаражного комплекса передать Перегудову В.А., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: нежилое помещение - гараж N, общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Срок ввода в эксплуатацию гаражного комплекса предполагался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п N Договора.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительств, предусмотренные договором, Перегудов В.А. выполнил своевременно и в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по договору не выполнил, гаражный комплекс построен, но в эксплуатацию не введен. Гараж был передан истцу без передачи документации, необходимой для регистрации права собственности. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств препятствует сдаче гаражного комплекса в эксплуатацию и нарушает права истца.

Представитель истца, по доверенности Д., в судебном заседании исковые требования уточнила в части площади гаража в соответствии с данными технического паспорта, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО ОТЦ "ЭВИС", в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, отзыв не представил, иск не оспорил.

Допрошенная в качестве свидетеля И. в судебном заседании пояснила, что Перегудов с ДД.ММ.ГГГГ пользуется гаражом, является членом некоммерческого партнерства по благоустройству и обслуживанию гаражного комплекса "АвтоДом", оплачивает все взносы, обязательства по оплате гаража выполнил в полном объеме.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден проект границ земельного участка, расположенного по "адрес"; ООО "ОТЦ ЭВИС" предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью "данные изъяты" кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "ОТЦ ЭВИС" был заключен договор аренды земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", кадастровый N, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Приказом N от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО "ОТЦ "ЭВИС" земельный участок предоставлен в аренду (л.д. 38-39).

Распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение - гараж, присвоен адрес: "адрес".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ОТЦ "ЭВИС" заключен договор N (л.д. 5-7). В соответствии с условиями договора ООО ОТЦ "ЭВИС", являясь заказчиком (застройщиком) строительства, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного гаражного комплекса передать Перегудову В.А., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: нежилое помещение - гараж N, общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м., указанного гаражного комплекса.

Срок окончания строительства гаражного комплекса предполагался в N квартале ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. N Договора долевого участия в строительстве.

Согласно п N договора общая стоимость объёма долевого участия в строительстве составляет "данные изъяты" руб., которые истцом выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.8).

Из показаний представителя истца следует, что гаражный комплекс построен, но в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истицы как собственника имущества.

По данным технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража N составляет: общая площадь "данные изъяты" кв.м., основная площадь "данные изъяты" кв.м.

Судом также установлено, что объект недвижимости ответчиком в эксплуатацию не введен, по акту приема-передачи не передан. Однако истец с ДД.ММ.ГГГГ. владеет и пользуется спорным имуществом. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию и акта приема-передачи препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перегудова В.А. удовлетворить.

Признать за Перегудовым В.А. право собственности на нежилое помещение - гараж N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., основной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес" "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 29 мая 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: __________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: