Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 мая 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 мая 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Григорьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Бахаревой Р.Н. к ООО ОТЦ "ЭВИС" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Бахарева Р.Н. обратилась в суд к ООО ОТЦ "ЭВИС" с иском о признании права собственности на нежилое помещение N, на N этаже, общей площадью "данные изъяты" кв.м., находящееся в незавершенном строительством объекте - гаражно-офисном центре, расположенным по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ОТЦ "ЭВИС" заключен договор N "О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по "адрес"", в соответствии с условиями которого, ООО ОТЦ "ЭВИС", являясь заказчиком (застройщиком) строительства, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", гаражно-офисный центр, а дольщик проинвестировать свою долю в строительстве объекта, составляющую "данные изъяты" кв.м., что соответствует нежилому помещению, расположенному N этаже.

Проектный срок окончания строительства предполагался в N квартале ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные договором, истица выполнила своевременно и в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по договору не выполнил, гаражно-офисный центр построен, но в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств препятствует сдаче гаражно-офисного центра в эксплуатацию и нарушает права истицы.

Представитель истицы по доверенности К. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО ОТЦ "ЭВИС", в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил, иск не оспорил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по "адрес"; ООО "ОТЦ ЭВИС" предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью "данные изъяты" кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей (л.д.15).. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом "адрес" и ООО "ОТЦ ЭВИС" был подписан договор аренды земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", кадастровый N Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Приказом N от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО "ОТЦ "ЭВИС" земельный участок предоставлен в аренду (л.д. 17).

Распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: "адрес" (л.д.14).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Бахаревой Р.Н. и ООО ОТЦ "ЭВИС" заключен договор N "О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по "адрес"", в соответствии с условиями которого, ООО ОТЦ "ЭВИС", являясь заказчиком (застройщиком) строительства, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", гаражно-офисный центр, а дольщик проинвестировать свою долю в строительстве объекта, составляющую "данные изъяты" кв.м., что соответствует нежилому помещению, расположенному на N этаже (л.д.7-9).

Проектный срок окончания строительства предполагался в N квартале ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. N Договора долевого участия в строительстве.

Согласно п. N стоимость объема долевого участия на момент заключения договора составляла "данные изъяты" условных единиц, данные обязательства истицей выполнены в полном объеме, уплачено "данные изъяты" рубля, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Судом установлено, что гаражно-офисный центр построен, актом приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (состоящее из комнаты N по плану ФГУП "Ростехинвентаризация"), общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", передано истице (л.д.9), но в эксплуатацию здание не введено. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца.

По данным технического паспорта площадь нежилого помещения N составляет "данные изъяты" кв.м., помещение расположено на N этаже объекта по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахаревой Р.Н. удовлетворить.

Признать за Бахаревой Р.Н. право собственности на нежилое помещение N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., находящееся на N этаже, в объекте незавершенного строительства - гаражно-офисном центре, расположенном по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 29 мая 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: ______________________________________

Копия верна. Судья: Секретарь: