Решение Промышленного районного суда г. Самары от 20 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 20 июня 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Бажановой Н.В. к Алабугиной Л.Н. о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица обратилась в суд к Департаменту управления имуществом городского округа Самара с иском о признании права собственности на реконструированное и самовольно возведенное строение - жилой дом (лит. "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" к.в.м., кроме того сени (лит. "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м., сени (лит "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м., сени (лит. "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м., терраса (лит "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м., самовольной площадью "данные изъяты" кв.м. (лит. "данные изъяты") на земельном участке по адресу: "адрес", признании право собственности на "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", жилой площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м.

В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой жом.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать, Башилова В.Г., после ее смерти открылось наследство в виде "данные изъяты" доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", и земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью "данные изъяты" кв.м.

Наследником после смерти Башиловой В.Г. является истица.

При своей жизни Башилова В.Г. при участии истицы произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего были изменены размеры жилого дома. Проведённые работы по реконструкции и перепланировке дома соответствуют всем санитарным, техническим и пожарным нормам.

ДД.ММ.ГГГГ решением ФГУ "Земельная кадастровая палата" истице отказано во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства.

Таким образом, земельный участок, оформленный надлежащим образом, вошел в состав наследства, а жилой дом, не зарегистрированный при жизни матери как объект собственности, в наследственную массу не вошел.

В связи с изложенным истица просила признать право собственности на реконструированный жилой дом лит. "данные изъяты" по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того, сени (лит. "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м., сени (лит "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м., сени (лит "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м., терраса (лит. "данные изъяты") "данные изъяты" кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Бажановой Н.В. и Алабугиной Л.Н. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истицы, Бажанов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил в части признания за Бажановой Н.В. права собственности на реконструированную часть жилого дома, находящуюся в пользовании истицы, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между Бажановой Н.В. и Алабугиной Л.Н., дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчица Алабугина Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учётом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о чем имеется расписки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы, Башилова В.Г., после ее смерти открылось наследство в виде "данные изъяты" доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", и земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленного Башиловой В.Г. в бессрочное пользование по договору N от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.113-114), а впоследствии в пожизненное наследуемое владение согласно свидетельству N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Наследником, принявшим наследство поле смерти Башиловай В.Г. является Бажанова Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Бажановой Н.В. на вышеуказанный земельный участок (л.д.55).

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий владельцами дома произведена реконструкция дома, заключающаяся в следующем: демонтирована кровля над частью жилого дома (литера "данные изъяты") над бывшими пристроями (литера "данные изъяты"); разобраны пристрои (литера "данные изъяты" и выполнены наружные и внутренние стены жилого дома (литера "данные изъяты"); к реконструированному жилому дому (литера "данные изъяты") выполнены кирпичные сени (литера "данные изъяты"). К сеням (литера "данные изъяты") выполнена терраса (литера "данные изъяты"); выполнено новое перекрытие в реконструированной части жилого дома (литера "данные изъяты") и пристроях (литера "данные изъяты"); выполнена новая кровля над реконструированной частью жилого дома (литера "данные изъяты") и пристроях (литера "данные изъяты"); выполнена новая кровля над реконструированной частью жилого дома; для входа на второй этаж в помещении на первом этаже организован коридор и установлена деревянная лестница по металлическим косоурам; в помещении заложен проем; в помещениях (ванная) и (санузел) на "данные изъяты" этаже жилого дома (литера "данные изъяты") выполнена гидроизоляция, подключение установленных сантехприборов выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации, для вентиляции выполнены вентиляционные каналы; в помещении (кухня) на "данные изъяты" этаже (литера "данные изъяты" установлен газовый котел и газовая плита. Для дымоудаления от котла выполнен дымовой канал, для вентиляции выполнен вентиляционный канал.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена истицей на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в пределах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д.50), кадастровым планом земельного участка, межевым делом земельного участка (л.д.96-112),.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома выполнена истицей без получения разрешения, то есть самовольно, на принадлежащем ей земельном участке.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома N ДД.ММ.ГГГГ выполненного ПК "Ускорение", следует, что состояние жилого дома с пристроями согласно СП 3-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений" оценивается как работоспособное. Устройство N этажа в жилом доме (литера "данные изъяты") не повлияет на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости жилого дома в целом. Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д.20-44).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, составленному отделом в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" в Самарской области, реконструкция жилого "адрес" не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 14-19).

Экспертным заключением N установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом по адресу: "адрес" пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.8-13).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведённые истицей пристрой к жилому дому, а также его перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим исковые требования истицы в части признания за ней права собственности на реконструированную часть жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению.

В результате возведения пристроев и перепланировки возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) с литерами "данные изъяты", составляет "данные изъяты" кв.м., общая площадь жилого дома "данные изъяты" кв.м., жилая площадь - "данные изъяты" кв.м., подсобная площадь - "данные изъяты" кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования - "данные изъяты" кв.м.(л.д. 56-73).

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда за Алабугиной Л.Н. признано право собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому общей площадью "данные изъяты" кв.м., право собственности на "данные изъяты" долей в праве собственности на жилой дом, что соответствует общей площади "данные изъяты" кв.м. жилой площади "данные изъяты" кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес".

С момента вынесения вышеуказанного решения суда Алабугиной Л.Н. реконструкция принадлежащей ей части жилого дома не производилась, что следует их технического паспорта.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП "Ростехинентаризация", следует, что прекращение долевой собственности между сособственниками и раздел домовладения в натуре в соответствии с фактически занимаемой площадью, возможны (л.д.45-40).

После чего общая долевая собственность на дом, расположенный по адресу: "адрес", прекращается.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в том порядке, который указан в техническом заключении. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются также все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих истцам частей дома.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ при разделе дома в натуре Бажановой Н.В. выделяется часть жилого дома лит. "данные изъяты", лит. "данные изъяты" (помещения N этажа N; помещения N этажа N), общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того, сени (лит. "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м., сени (лит. "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м., терраса (лит. "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций: N этаж: N (коридор), площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната), площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня), площадью "данные изъяты" кв.м., N (ванная), площадью "данные изъяты" кв.м., N (туалет), площадью "данные изъяты" кв.м.; N этаж: N (коридор), площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната), площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната), площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того, сени (лит. "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м., сени (лит. "данные изъяты"), "данные изъяты" терраса (лит. "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м.

Иным собственникам выделяется часть жилого дома часть лит "данные изъяты" лит "данные изъяты" (помещения первого этажа N), общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того, сени (лит. "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций: N этаж: N (жилая комната), "данные изъяты" кв.м., N (кухня), площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната), "данные изъяты" кв.м., N (котельная), площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор), площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того, сени (лит "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме. Кроме того, при прекращении права общей долевой собственности жилой дом подлежит разделу между собственниками в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бажановой Н.В. удовлетворить.

Признать за Бажановой Н.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. "данные изъяты", лит. "данные изъяты" (помещения N этажа N; помещения N этажа N), общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того, сени (лит. "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м., сени (лит. N), площадью "данные изъяты" кв.м., терраса (лит. N), площадью "данные изъяты" кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Бажановой Н.В. и Алабугиной Л.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Выделить в натуре Бажановой Н.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", состоящую из следующих позиций: N этаж: N (коридор), площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната), площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня), площадью "данные изъяты" кв.м., N (ванная), площадью "данные изъяты" кв.м., N (туалет), площадью "данные изъяты" кв.м.; N этаж: N (коридор), площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната), площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната), площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того, сени (лит. "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м., сени (лит. N), "данные изъяты" кв.м., терраса (лит. N), площадью "данные изъяты" кв.м.

Выделить в натуре Алабугиной Л.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", лит. "данные изъяты" лит. "данные изъяты" (помещения первого этажа N), общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того, сени (лит. "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из следующих позиций: N этаж: N (жилая комната), площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня), площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната), "данные изъяты" кв.м., N (котельная), площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор), площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того, сени (лит N), площадью "данные изъяты" кв.м.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 2 июля 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: _________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: