Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 сентября 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 сентября 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Башкирова ФИО7 к ООО "ОТЦ ЭВИС" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Башкиров П.И. обратился в суд с иском к ООО "ОТЦ ЭВИС", в котором просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса N, общей площадью 19,2 кв.м. на N этаже расположенное по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Башкировым П.И и ООО ОТЦ "ЭВИС" заключен договор N "долевого участия в строительстве гаражного комплекса по "адрес"".

Согласно пункта 1.1 договора, предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в строительстве гаражного комплекса по "адрес", в объеме 19,8 кв.м., гаражный бокс на N этаже, по "адрес" согласно приложения N. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли.

Согласно пункта 2.3. планируемый срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 2.4.-2.5 заказчик после сдачи объекта предоставляет дольщику все необходимые документы для регистрации права собственности, дольщик самостоятельно за свои средства регистрирует право собственности на гараж (бокс) в органах юстиции.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан гараж N.

В настоящее время строительство здания окончено, однако, объект не был сдан ответчиком в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО ОТЦ "ЭВИС" признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО ОТЦ "ЭВИС" утвержден Кручинин А.С.

Истец Башкиров П.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего ООО ОТЦ "ЭВИС" по доверенности Денисенко Е.С. в судебном заседании возможность удовлетворения заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

Постановлением Главы г. Самары от 12.05.2003г. N 317, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по "адрес"; ООО "ОТЦ ЭВИС" предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "ОТЦ ЭВИС" был подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: "адрес", кадастровый номер N. Указано, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Приказом N 213 от 12.12.2007г. Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО "ОТЦ "ЭВИС" земельный участок предоставлен в аренду.

Распоряжением N 172 от 17.12.2009г. Заместителя Главы г.о. - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: "адрес"

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Башкировым П.И и ООО ОТЦ "ЭВИС" заключен договор N "долевого участия в строительстве гаражного комплекса по "адрес"".

Согласно пункта 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в строительстве гаражного комплекса по "адрес", в объеме 19,8 кв.м., гаражный бокс на N этаже, по "адрес" согласно приложения N.

Согласно пункта 2.3. планируемый срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 2.4.-2.5 заказчик после сдачи объекта предоставляет дольщику все необходимые документы для регистрации права собственности, дольщик самостоятельно за свои средства регистрирует право собственности на гараж (бокс) в органах юстиции.

Согласно дополнительного соглашения к договору N от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1. договора N в связи с изменением нумерации гаражных боксов читать в следующей редакции: предметом договора является долевое участие дольщика в строительстве гаражного комплекса по "адрес" в объеме 19,8 кв.м., гаражный бокс на N этаже по "адрес" согласно приложения N.

Согласно п.3.1. стоимость выделенного объема по оговору определяется из стоимости 1 кв.м. площади бокса (гаража) служебных, подсобных помещений, коридоров, проездов равной "данные изъяты" рублей и составляет "данные изъяты" рублей.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в сумме "данные изъяты" рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что гаражно-офисный центр построен, актом приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ гараж N на первом этаже, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" передан истцу, но в эксплуатацию здание не введено. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца.

По данным технического паспорта площадь гаража N с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов составляет 19,2 кв.м., общая площадь 19,2 кв.м., основная площадь 19,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, право истца Башкирова П.И. подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башкирова ФИО8 удовлетворить.

Признать за Башкировым ФИО9 право собственности на гараж N площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов 19,2 кв.м., общей площадью 19,2 кв.м., основной площадью 19,2 кв.м. на N этаже, в объекте незавершенного строительства - гаражно-офисного центра, расположенного по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2012г.

Председательствующий: Левина М.В.