Решение Промышленного районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 10 мая 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело N по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары к Федорову ФИО10, Федоровой ФИО11, Чугурову ФИО12 Ивиной ФИО13 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары обратился в суд с вышеуказанным иском к Федорову С.И., Федоровой Е.А., Чугурову А.Ю., Ивиной Е.А, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Самара, постановлением Администрации городского округа Самара от 17.12.2010 N 1762 "О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара", на основании Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержденного распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 N Д05-01-06/73, департамент строительства и архитектуры городского округа Самара является уполномоченным органом на принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответчики являются сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики произвели перепланировку (переустройство) принадлежащего им жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области, о чем составлены акты об административном правонарушении N, N

Согласно представленных документов Федоров С.И., Федорова Е.А., Чугуров А.Ю., Ивина Е.А., проживающие по адресу: "адрес", совершили административное правонарушение, предусмотренное частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, то есть выполнили самовольную перепланировку (переустройство), которая выразилась в следующем: в жилой комнате выполнена установка санузла и ванной.

Государственная жилищная инспекция Самарской области потребовала принять срочные меры по обеспечению сохранности жилого дома, расположенного по указанному адресу, а именно: не допустить производство работ по переоборудованию без соответствующего разрешения и устранения самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения с целью защиты жилищных прав граждан, проживающих в данном доме, и обеспечения безопасности их проживания.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежде состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Произведенная ответчиками перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N 170. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ исх. N, ДД.ММ.ГГГГ исх. N, ДД.ММ.ГГГГ исх N, ДД.ММ.ГГГГ исх. N N Департаментом в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Данные предупреждения ответчиками получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Ответчики до настоящего времени не вернули жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке.

Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

В связи с чем, истец просит суд продать с публичных торгов квартиру N в доме N по "адрес" принадлежащую на праве общей долевой собственности Федорову С.И., Федоровой Е.А., Чугурову А.Ю., Ивиной Е.А. с выплатой собственникам вырученных от продажи таких жилых помещений средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанностей по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца - Пряничникова Т.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

В судебном заседании ответчица Ивина Е.А. иск не признала, пояснила, что в настоящее время в жилой комнате произведен демонтаж ванной, в унитаз в жилой комнате поставлена заглушка и он является нерабочим. Рабочие унитаз и ванна установлены в местах общего пользования.

Ответчики Федоровы С.И., Е.А., Чугуров А.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались заказной почтой, в адрес суда вернулись конверты с отметкой почты истек срок хранения.

Представитель государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами гражданского дела, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца по доверенности Пряничникову Т.В., ответчицу Ивину Е.А., исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Федоровы С.И., Е.А., Чугуров А.Ю., Ивина Е.А. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащего ответчикам на праве собственности при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области, о чем составлен акты N, N результатов мероприятий по контролю.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ исх. N, ДД.ММ.ГГГГ исх. N ДД.ММ.ГГГГ исх. N, ДД.ММ.ГГГГ исх. N N Департаментом в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Данные предупреждения ответчиками получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Как следует из пояснений Ивиной Е.А. в настоящее время в жилой комнате произведен демонтаж ванной, в унитаз в жилой комнате поставлена заглушка и он является нерабочим. Рабочие унитаз и ванна установлены в местах общего пользования.

Данный факт подтверждается дефектным актом, составленным ООО "Регион", из которого следует что в жилом помещении по адресу: "адрес" произведены следующие виды работ: замена труб Ф15, установка кранов Ф15, установка смесителя с душем, установка кранов Ф15 под стиральную машину, замена труб Ф50, демонтаж, монтаж унитаза с бачком, установка ванны, установка стиральной машины.

Также данные обстоятельства подтверждаются фотографиями, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются истцом.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, поскольку ответчиком жилое помещение добровольно приведено в прежнее состояние..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департаменту строительству и архитектуры городского округа Самары к Федорову ФИО14 Федоровой ФИО15, Чугурову ФИО16, Ивиной ФИО17 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.05.2012г.

Председательствующий: Левина М.В.