Решение Промышленного районного суда г. Самары от 31 мая 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 31 мая 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Баймурзаева К.Х. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указал, что он является основным квартиросъемщиком и нанимателем жилого помещения по адресу: "адрес", где проживает составом семьи из пяти человек: жена- Баймурзаева Н.Е., дочь Баймурзаева А.К., дочь- Баймурзаева Н.К., дочь- Баймурзаева К.К. С 2008 года истец проживает вместе с семьей и оплачивает коммунальные услуги. Квартира расположена на втором этаже, изолированная, общей площадью 35,60 кв.м, жилой площадью 15,20 кв.м, состоит из одной жилой комнаты, санузла, коридора, кухни, помещения. Общежитие, расположенное по адресу: "адрес". N находится на эксплуатации и содержании МП ЭСО г.Самара, является муниципальной собственностью. С целью улучшения жилищно-бытовых условий, за счет собственных средств, в помещении на втором этаже расположенного по адресу: "адрес" истцом была произведена перепланировка и переустройство. По данным технического обследования установка сантехнических приборов, дверных блоков и электрической плиты, а также демонтаж и yстановка перегородок не повлечёт за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Площади, полученные после перепланировки и переустройства составили: жилая площадь - 15,2кв.м. (уменьшилась на 20,7 кв.м.), общая площадь - 35,6 кв.м. (уменьшилась на 0,3 кв.м), кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и xoл. кладовых -0,0 кв.м. (не изменилась). Соседи и члены его семьи против выполненной перепланировки и переустройства не возражают. Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение квартиру N в "адрес" в перепланированном, переустроенном состоянии жилой площадью 15,20 кв.м, общей площадью 35,60 кв.м. Обязать ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Самарский филиал внести изменения в технический, кадастровый паспорта указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, Трохина Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представителя в суд не направил, отзыв не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица МП ЭСО г.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал по мотивам подробно изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ФФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

На основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, здание общежития, расположенное по адресу: "адрес", включено в реестр муниципального имущества. В соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "О передаче объектов жилищно-коммунального назначения, находящихся на балансе ОАО "Самарский сталелитейный завод", указанное здание передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.Самара.

Помещение на 2-м этаже общежития, расположенного по адресу: "адрес", инв.номер N используется как жилое на основании приказа МП ЭСО г.Самара N от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному приказу помещению присвоен номер - 16А.

Истец является основным квартиросъемщиком жилого помещения - квартиры N N, расположенного по адресу: "адрес" зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. На имя Баймурзаева К.Х. открыт лицевой счет N.

Согласно справке ПУО МП ЭСО г.о.Самара совместно с истцом в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена- Баймурзаева Н.Е., дочь Баймурзаева А.К., дочь- Баймурзаева Н.К., дочь- Баймурзаева К.К.

Согласно выписке из реестра ДУИ г.о.Самара объект недвижимости - квартира, расположенный по адресу: "адрес"А, является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Постановления Главы "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ

В данном жилом помещении истцом с целью улучшения жилищно-бытовых условий, была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно данным технического паспорта изготовленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" г. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире действительно самовольно произведена перепланировка, переустройство, заключающиеся в следующем: демонтирована перегородка из стеклоблоков между комнатой 35,9 кв.м и коридором общего пользования; установлены перегородки из гипсокартона на металлическом профиле толщиной 100 мм, часть из которых с дверными проёмами, между коридором общего пользования, совмещенным санузлом и ванной комнатой площадью 3,5 кв.м; коридором 3,1 кв.м. помещением 5,9 кв.м, комнатой 15,2 кв.м, кухней 7,9 кв.м; в часть проёмов установлены дверные блоки; перегородки ограждающие совмещённый санузел и ванную комнату выполнены из влагостойкого гипсокартона; в полах совмещённого санузла и ванной комнаты площадью 3,5 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция с последующим покрытием керамической плиткой; для вентиляции использован вентиляционный канал из гофрированного металлического трубопровода, выведенный в окно кухни; для организации принудительной вытяжки использован электровентилятор; установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания раковина, унитаз и ванна в совмещённом санузле и ванной комнате площадью 3,5 кв.м, установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания мойка и электрическая плита на кухне площадью 7,9 кв.м. Площадь жилого помещения после перепланировки, переустройства составила: жилая - 15,20 кв.м., общая - 35,60 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО "Бюро вневедомственной экспертизы" N 154 А - по данным технического обследования установка сантехнических приборов, дверных блоков и электрической плиты, а также демонтаж и yстановка перегородок не повлечёт за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к пpoизвoдству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта.

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенные по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии пригодны для проживания граждан. При выполнении перепланировки и переустройства не нарушены требования действующего санитарного законодательства ФЗ РФ N 52-ФЗ от 30.03.1999 г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Согласно сообщению отдела Государственного пожарного надзора Октябрьского района г.о.Самара перепланировка квартиры по адресу: "адрес" соответствует требованиям пожарной безопасности.

Определением Промышленного районного суда от 24.04.2012 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Учреждения "ЦНЭТ" N 122 от 16.05.2012 г. произведенная перепланировка и переустройство в "адрес" в "адрес" не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здание в целом, не повлекла потерю несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом. Дальнейшая эксплуатация конструкций после произведенной перепланировки и переустройства возможна. Произведенная перепланировка и переустройство не может вызвать разрушение жилого "адрес" в "адрес", не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы.

Выводы указанной экспертизы не противоречат и другим собранным по делу доказательствам.

Оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, доводы истца, что жилое помещение в существующем виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за N N истцу было отказано в согласовании произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется заявление жильцов "адрес" ( ком. N) Б., Б., Е. о том, что они не возражают против произведенной перепланировки в "адрес".

Проживающая с истцом Баймурзаева Н.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетний детей также не возражает против проведенной перепланировки и переустройства в "адрес" в "адрес" в "адрес", что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.33).

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Баймурзаева К.Х. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" в перепланированном, переустроенном состоянии площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 35,60 кв.м, общей площадью 35,60 кв.м, жилой площадью - 15,20 кв.м.

Обязать ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Самарский филиал внести изменения в технический паспорт жилого помещения - "адрес" в соответствии с произведенной перепланировкой, переустройством.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2012 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.