Решение Промышленного районного суда г. Самары от 08 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 08 июня 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Никишова А.В. к Закрытому акционерному обществу "КРАСС" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО "КРАСС" о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "КРАСС", в лице генерального директора Войтова А.В. (Застройщик), с одной стороны, и Никишовым А.В. (Дольщик) с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве дома, расположенного по адресу "адрес". Согласно указанному договору, застройщик обязался передать дольщику его долю в виде 2х-комнатной квартиры общей площадью 70,5 кв.м., строительный номер N не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязался принять участие в строительстве указанного жилого дома путем внесения денежных средств в кассу ЗАО "КРАСС" или путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО "КРАСС". Дольщик полностью выполнил денежные обязательства перед Застройщиком. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 720 000 рублей. Претензий по указанному факту со стороны застройщика не поступало. В соответствии с актом приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал ему указанную квартиру. Согласно технического и кадастрового паспортов общая площадь квартиры составляет 71,2 кв.м., жилая 40,3 кв.м. На сегодняшний день застройщик полностью исполнил свои обязательства. Работы по возведению указанного жилого дома окончены. Однако, в виду осложнений с документацией застройщика, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. В этой связи, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного просит признать за Никишовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности, на 2х-комнатную квартиру общей площадью 71,2 кв.м., N, в жилом "адрес".

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, ЗАО "Красс", в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Никишова А.В.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, дело рассмотреть в их отсутствие не просили.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, о чем он расписался.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N и от ДД.ММ.ГГГГ N, ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России был предоставлен в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешено проектирование жилого дома по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России в ГУ УФРС по Самарской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" был заключен договор, на основании указанного договора заказчик строительства ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приемку всех работ по строительству объекта в полном объеме и благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные строительными документами, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения объекта и для его сдачи в установленном законодательством порядке Государственной комиссии, а застройщик (подрядчик) ЗАО "КРАСС" за счет собственных и привлеченных по договорам инвестирования и долевого участия средств, в полном объеме осуществить работы по строительству жилого дома на земельном участке, предоставленном ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, для чего ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России предоставляет право ЗАО "КРАСС" на заключение договоров на инвестирование и долевое участие в строительстве, а также предоставляет право осуществлять строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было получено разрешение на строительство N RU 63301000-039, согласно которого ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.

Согласно данных документов ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: "адрес"

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "КРАСС" "застройщик" и Никишовым А.В. "Дольщик" был заключен договор N б/н долевого участия в строительстве.

Согласно п.1.1 договора застройщик ЗАО "КРАСС" обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать определенный договором объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 объектом долевого строительства является квартира строительный N находящаяся по адресу: "адрес" на 1 этаже секция 5, жилой площадью 40,0 кв.м, общей площадью 70,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 3,3 кв.м.

Согласно данного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: "адрес", квартиры строительный номер 4.

Согласно п.1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства 2 720 000 руб., которая согласно п.3.2 договора уплачивается дольщиком путем перечисления на расчетный счет застройщика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2. договора N б/н долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил надлежащим образом, полностью произвел оплату по договору в сумме 2 720 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), выданной и подписанной ЗАО "КРАСС". ЗАО "КРАСС" каких либо претензий по оплате данного договора долевого участия в строительстве не имеет.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по "адрес" "адрес" присвоен адрес - "адрес"

Филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "КРАСС" в лице директора Войтовича А.П. передало, а Никишов А.В. принял указанную в договоре N б/н долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартиру N, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 71,2 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м, кроме того площадью лоджии 0,9 кв.м, находящуюся по адресу: "адрес" А.

Поскольку истец по договору долевого участия выполнил свои обязательства в полном объеме, ответчик завершил строительство спорного объекта и передал квартиру по акту приема-передачи, вышеуказанная сделка является состоявшейся и не может быть признана недействительной, так как стороны об этом не заявляют, а доказательств нарушения третьих лиц заключения данного договора не имеется.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору N б/н надлежащим образом не исполнил, а именно надлежащим образом не осуществил регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с чем, истцу отказано в регистрации права.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Установлено, что истец данную квартиру приобретал для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорное жилое помещение зарегистрировано в Филиале ГУП Самарской области "ЦТИ". На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры N N, расположенной по адресу: "адрес" составляет 71,2 кв.м, жилая площадь - 40,3 кв.м, подсобная площадь - 30,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 0,9 кв.м.

На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер N.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Никишова А.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ЗАО "КРАСС", подлежит снижению до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никишова А.В. удовлетворить.

Признать за Никишовым А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру N, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью - 40,3 кв.м, подсобной площадью 30,9 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес"

Взыскать с ЗАО "КРАСС" государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2012 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.