Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 мая 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 мая 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Башарина И.В. к ООО "ПРАД" о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Башарин И.В. обратился в суд с иском к ООО "ПРАД" о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих исковых требований указал, что дата между ООО "ПРАД" и ООО "Эконом Строй" был заключен договор N "О долевом участии в проектировании и строительстве 17 этажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"". дата между ООО "Эконом Строй" и истцом был заключен договор переуступки N/П "О переуступке доли в проектировании и строительстве 17 этажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"". дата между ним и ООО "ПРАД" было заключено Дополнительное соглашение N к Договору N/П от дата "Переуступки доли в проектировании и строительстве 17 этажного жилого дома расположенного по адресу: "адрес"" по доплате за увеличенный метраж на основании уточненной проектно-сметной документации в размере 110 000 рублей. Стоимость объекта была оплачена истцом в полном объеме. Оплата по договору N/П от дата была зачтена при заключении договора N от дата дата истец обратился в УФРС по "адрес" для регистрации Договора N от дата "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес"", заключенному между истцом и ООО "ПРАД". дата истцом был получен отказ в государственной регистрации вышеуказанного договора N и ему было разъяснено, что регистрация договора долевого участия возможна лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. дата ООО "ПРАД" получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в настоящий момент для признания права собственности на объект необходимо обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект (квартиру) N, расположенную в жилом "адрес" общей площадью 46,4 кв.м.

Истец Башарин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "ПРАД" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании 22.05.2012 г. представитель ООО "ПРАД" по доверенности Сузанская Е.В иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Третье лицо, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представило отзыв.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, о чем он расписался.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что строительство жилого "адрес" в "адрес" велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления от дата N об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции ООО "Производственная ассоциация домостроительства", предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу "адрес", Постановления N от дата, Разрешения на строительство от дата N N.

Судом установлено, что дата между ООО "ПРАД" "Застройщик" и ООО "Эконом Строй" "Дольщик" был заключен договор N "О долевом участии в проектировании и строительстве 17 этажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"" согласно п.1.1 которого застройщик осуществляет проектирование и строительство 17 этажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" на основании Постановления Главы "адрес" от дата N и Лицензии Д N от дата, выданной Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, привлекает Дольщика для финансирования строительства указанного объекта с целью приобретения дольщиком по окончании строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры с условным строительным номером N, расположенную в секции 1 на 10 этаже общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м.

дата между ООО "ЭкономСтрой" "Дольщик" и истцом Башариным И.В. "новый дольщик" был заключен договор N/П "Переуступки доли в проектировании и строительстве 17 этажного жилого дома расположенного по адресу: "адрес". Предметом данного договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в проектировании и строительстве 17-этажного жилого дома по "адрес", и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого комплекса в эксплуатацию "адрес", расположенной в секции 1 на 10 этаже общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м. Основанием передачи прав являлся договор N от дата О долевом участии в проектировании и строительстве 17 этажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"" между ООО "ПРАД" "Застройщик" и ООО "Эконом Строй" "Дольщик".

Согласно п.1.3 договора срок завершения строительства объекта и сдача его рабочей комиссии - 4 квартал 2007 г.

дата между истцом и ООО "ПРАД" было заключено Дополнительное соглашение N к Договору N/П от дата "Переуступки доли в проектировании и строительстве 17 этажного жилого дома расположенного по адресу: "адрес"" по доплате за увеличенный метраж на основании уточненной проектно-сметной документации в размере 110 000 рублей.

дата между истцом и ООО "ПРАД" был заключен договор N "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес"", согласно которому ООО "ПРАД" привлекает истца к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает дольщику по акту приема-передачи для оформления в собственность соответствующий объект долевого строительства -однокомнатную "адрес", расположенную в секции 1 на 10 этаже общей площадью 45,2 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность жилое помещение

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

Стоимость объекта была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей. Оплата по договору N/П от дата была зачтена при заключении договора N от дата ООО "ПРАД" каких либо претензий по оплате данного договора долевого участия в строительстве не имеет.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением N от дата Заместителем Главы городского округа - главой "адрес" г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по "адрес" присвоен "адрес".

дата ООО "ПРАД" выдано разрешение на ввод жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес" в эксплуатацию N N.

Организовано и действует ТСЖ "Молодежное". Согласно справке ТСЖ истец не имеет задолженности по техническому содержанию и коммунальным платежам.

Поскольку истец по договору долевого участия выполнил свои обязательства в полном объеме, ответчик завершил строительство спорного объекта, вышеуказанная сделка является состоявшейся и не может быть признана недействительной, так как стороны об этом не заявляют, а доказательств нарушения третьих лиц заключения данного договора не имеется.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Установлено, что истец данную квартиру приобретал для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Башарина И.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башарина И.В. удовлетворить.

Признать за Башариным И.В. право собственности на квартиру N расположенную в жилом доме по адресу: "адрес", общей площадью 46,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.06.2012 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.