Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Манюгиной В.В. к ООО "Акведук" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Акведук" о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что дата между Замамыкиной Ю.Г. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N/тм, Предметом договора являлось обязательство застройщика по строительству творческой мастерской "Б", расположенной на 23 этаже, общей площадью 103,11 кв.м, в том числе лоджии (балконы) площадью 7,00 кв.м в составе строящегося жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача его участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязался уплатить предусмотренную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором и принять объект в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жило дома. Цена договора определена сторонами 2 000 000 руб. дата между Замамыкиной Ю.Г. и истцом как "правопреемником" был заключен договор уступки права требования по договору N/тм от дата Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области. Истцом было исполнено перед дольщиком обязательство по оплате за уступаемое право по договору уступки прав требования от дата до подписания договора. По результатам технической инвентаризации проведенной ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", упомянутая в договоре 1/тм творческая мастерская была определена как (жилое помещение). дата жилой дом введен в эксплуатацию администрацией г.о.Самара. дата между истцом и застройщиком был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по которому ему была передана в собственность "адрес" общей площадью 102,9 кв.м, находящаяся по адресу: 443125, "адрес". кадастровый паспорт от дата В последующем сданы документы в Управление Росреестра по Самарской области с целью оформления права собственности на указанный объект. дата им был получен отказ в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что: изменилась конфигурация и площадь объекта по сравнению с первоначально заключенным договором, а изменения к договорам участия в долевом строительстве не регистрировались, тем самым регистрирующий орган не может идентифицировать объект; не представлены согласования с органом местного самоуправления о проведении перепланировки. С данным отказом истец не согласен, так как на государственную регистрацию им были сданы все необходимые документы, по которым отсутствуют проблемы идентификации построенного объекта недвижимого имущества квартира N общей площадью 102,9 кв. на 23 этаже; небольшие изменения по площади и конфигурации объекта - 102,9 кв. м. вместо 103,11 кв.м обусловлены строительным процессом и не влияют на возможность идентификации объекта. Указанные в договоре технические характеристики объекта (жилого помещения), носят предположительный характер на этапе строительства и подлежат уточнению по окончанию строительства, по результатам технической инвентаризации, поэтому не требуют согласования с органами местного самоуправления.

На основании изложенного просит признать за ней, Манюгиной В.В., право собственности на квартиру N N общей площадью 102,9 кв.м., кроме того балконы и лоджии относящиеся к вышеуказанной квартире общей площадью 7,3 кв.м., с применением коэффициента -2,2 кв. м., находящуюся по адресу "адрес"

Представитель истца по доверенности Разумов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО "Акведук", по доверенности Бровикова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по мотивам, подробно изложенным в отзыве. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, о причинах неявки не известил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, о чем он расписался.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

Судом установлено, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Акведук" заключен договор аренды земельного участка N по адресу: "адрес", площадью 2796,80 кв.м для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

дата Главой г.о.Самара ООО "Акведук" выдано разрешение N N на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2796,8 кв.м. по адресу: "адрес".

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:00 00 000: 0255 с разрешенным видом использования "для строительства жилого дома".

Разрешением Nэ от дата жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями расположенный по адресу: "адрес"А введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что дата между ООО "Акведук" "Застройщик" и З. "участник долевого строительства" был заключен договор N/тм участия в долевом строительстве N/тм.

Согласно п.1.3 договора - указанные в п.1.1 договора размеры общей площади могут быть скорректированы в ходе строительства по результатам технической инвентаризации объекта.

дата между Замамыкиной Ю.Г. "Дольщик" и истцом Манюгиной В.В. был заключен договор уступки прав требования по договору N/тм от дата на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по "адрес", согласно условиям которого З. уступила, а истец приняла права и обязанности по договору N/тм от дата, зарегистрированному в УФРС по Самарской области дата, номер регистрации N, в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде творческой мастерской "Б" со строительным N/тм, проектной общей площадью 103,11 кв.м, в том числе площадь лоджий (балконов) 7,00 кв.м, расположенной на 23 этаже жилого дома, по строительному адресу: "адрес". Данный договор также прошел государственную регистрацию дата

Согласно п.2.1 договора цена уступаемого права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта по настоящему договору составляет 2 000 000 рублей. Указанная в п.2.1 договора сумма денежных средств получена в полном объеме дольщиком от правопреемника до подписания договора (п.2.2 договора).

По результатам технической инвентаризации проведенной ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, упомянутая в договоре 1/тм творческая мастерская была определена как жилое помещение - квартира N, площадью с учетом прочей 105,10 кв.м, общей площадью 102,90 кв.м, жилой площадью 96,40 кв.м.

дата указанное жилое помещение было передано ООО "Акведук" истцу по акту приема-передачи составленном с указанием технических характеристик по результатам инвентаризации ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ.

Согласно п.3 акта приема-передачи недвижимого имущества обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью.

Поскольку истец по договору долевого участия выполнил свои обязательства в полном объеме, ответчик завершил строительство спорного объекта, вышеуказанная сделка является состоявшейся и не может быть признана недействительной, так как стороны об этом не заявляют, а доказательств нарушения третьих лиц заключения данного договора не имеется.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Установлено, что истец данную квартиру приобретал для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", УФАКОН по Самарской области, право истца пользования квартирой, никто не оспаривает, квартира не обременена правами третьих лиц. Объект поставлен на кадастровый учет. На указанное жилое помещение выданы технический и кадастровый паспорта.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда. При этом несоответствие конфигурации помещений квартиры в ее описании в договоре N/тм от дата не является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Согласно проектной документации (п.21 примечания), следует, что квартира имеет свободную планировку. Согласно п.1.3 договора N/тм от дата указанные в п.1.1 настоящего договора размеры общей площади могут быть скорректированы в ходе строительства по результатам технической инвентаризации объекта, при составлении технического и кадастрового паспортов факт самовольной перепланировки не выявлен.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Манюгиной В.В.. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манюгиной В.В. удовлетворить.

Признать за Манюгиной В.В. право собственности на квартиру N общей площадью 102,90 кв.м, жилой площадью 96,40 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 105,10 кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2012 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.