Решение Промышленного районного суда г. Самары от 06 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 06 июня 2012 г.
(Извлечение)

Решение

именем Российской Федерации

06 июня 2012г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ОАО "МДМ Банк" к Журавлевой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Журавлевой С.В., в исковом заявлении указал следующее:

Между ОАО "МДМ Банк" (до реорганизации ОАО "Московский Деловой Мир" ген.лицензия ЦБ РФ N) и ответчиком был заключен "данные изъяты" 1500 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования: приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: "адрес", а Журавлева С.В. обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5% процентов годовых.

Указанная выше квартира была приобретена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, по договору N купли-продажи квартиры, приобретаемых за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО "МДМ-Банк", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия "данные изъяты" N, выданным ГУ ФРС по Самарской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации N

Согласно п. 4.4. договора купли-продажи обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) в силу закона квартиры.

В соответствии с пунктом 2.5 кредитного договора погашение процентов производится ответчиком ежемесячно в сумме "данные изъяты"

В соответствии с пунктом 2.3 кредитного договора погашение процентов производится ответчиком ежемесячно 26 числа каждого календарного месяца. Период между 27 числом (включительно) предыдущего календарного месяца и 26 числом (включительно) текущего календарного месяца именуется далее процентный период.

Ответчиком вышеуказанный пункт кредитного договора по погашению кредита, а также график погашения кредита и процентов по кредиту не соблюдался, вследствие чего образовалась значительная задолженность.

Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила "данные изъяты", из них: остаток ссудной задолженности - "данные изъяты" неучтенные проценты за кредит - "данные изъяты", задолженность по пени за кредит - "данные изъяты", задолженность по пени за проценты - "данные изъяты"

п.2.8 кредитного договора установлено, что в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5% процента в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности.

Банк имеет право в одностороннем порядке изменить очередность погашения задолженности, но при этом, такие изменения не могут ухудшать положения заемщика.

Согласно п. 4.2.5. кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 14 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. Письменное требование о возврате кредита было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, по средствам почты, что подтверждается письмом отдела почтовой связи.

До настоящего времени ответчик не исполнил своей обязанности по возврату кредита.

В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты". Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

Впоследствии уточнил заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты". Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере "данные изъяты" Установить способ реализации заложенной квартиры - путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

В судебном заседании представитель истца ОАО "МДМ Банк" по доверенности Оверченко Д.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Журавлева С.В. исковые требования признала. Не оспаривает размер задолженности по кредитному договору в размере "данные изъяты" требование об обращении взыскания на заложенное имущество признала, отчет об оценке квартиры не оспаривает. Свой отчет оценке стоимости квартиры представлять не намерена, согласна на продажу квартиры с публичных торгов. Требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты". признала. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования ОАО "МДМ Банк" законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 811 если сумма займа не возвращена в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч.1 ст.395 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ОАО "МДМ Банк" (до реорганизации ОАО "Московский Деловой Мир" ген.лицензия ЦБ РФ N) и ответчиком был заключен кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме "данные изъяты" сроком до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования: приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: "адрес", а Журавлева С.В. обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5% процентов годовых.

Указанная выше квартира была приобретена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, по договору N купли-продажи квартиры, приобретаемых за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО "МДМ-Банк", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия "данные изъяты" N, выданным ГУ ФРС по Самарской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации "данные изъяты"

В соответствии с пунктом 2.5 кредитного договора погашение процентов производится ответчиком ежемесячно в сумме "данные изъяты"

В соответствии с пунктом 2.3 кредитного договора погашение процентов производится ответчиком ежемесячно 26 числа каждого календарного месяца. Период между 27 числом (включительно) предыдущего календарного месяца и 26 числом (включительно) текущего календарного месяца именуется далее процентный период.

В течение действия указанного выше договора ответчик допускал систематические нарушения взятых на себя обязательств, выражающиеся в несвоевременных перечислениях денежных средств в счет погашения заемных средств.

п.2.8 кредитного договора установлено, что в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5% процента в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, у ответчика, на момент предъявления иска, перед истцом образовалась задолженность в сумме "данные изъяты" из них: остаток ссудной задолженности - "данные изъяты" неучтенные проценты за кредит - "данные изъяты" задолженность по пени за кредит - "данные изъяты", задолженность по пени за проценты - "данные изъяты" рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности и признано ответчиком.

В соответствии с п.1.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ N Журавлева С.В. покупает за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых ОАО "МДМ-Банк" квартиру по адресу: "адрес" Указанная квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств Банка, в соответствии со ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, которая производится одновременно с регистрацией настоящего договора.

На основании п. 4.4 договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, предмет ипотеки находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Согласно п.4.2.5 кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ Банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов.

Письменное требование о возврате кредиты было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязанности по возврату кредита.

Таким образом, на основании п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. N 102-ФЗ и п.4.2.5 кредитного договора, залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В материалах дела имеется отчет N ООО "Аспект", в соответствии с которым стоимость квартиры по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты"

Согласно ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена определяется по соглашению сторон, а в случае спора - самим судом в размере, равном 80% рыночной стоимости недвижимого имущества в отчете оценщика. Тем самым первоначальная продажная стоимость "данные изъяты"

Таким образом, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу "адрес", об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, об определении начальной продажной стоимость квартиры в сумме "данные изъяты" законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание исковых требований Журавлевой С.В. в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика госпошлины уплаченной при подаче иска в размере "данные изъяты" также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "МДМ Банк" удовлетворить.

Взыскать с Журавлевой ФИО7 в пользу ОАО "МДМ Банк" сумму долга по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты", а всего "данные изъяты"

Определить сумму задолженности Журавлевой ФИО8 подлежащей уплате ОАО "МДМ Банк" из стоимости заложенного имущества в размере "данные изъяты"

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2012 года.

Председательствующий: Левина М.В.