Решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Осокина СА к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Осокин С.А. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации городского округа Самара, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 57,7 кв.м., жилой 42,7 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"; обязать ФФУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" г. Самары внести изменения в технический паспорт указанного жилого помещения в соответствии с произведенной перепланировкой, содержащейся в техническом заключении.

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании произведённой перепланировки жилого помещения, со ссылкой на то, что перепланировка не соответствует требованиям п.4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170.

Однако, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-техническим нормам, о чем свидетельствуют представленные документы.

В судебном заседании представитель истца Осокина С.А. по доверенности Осокина М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще. Представили письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, треть его лица Самарского филиала ФГУП "РТИ -федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец Осокин С.А. является собственником 3-х комнатной квартиры, жилой площадью 43,9 кв.м., общей площадью 57,4 кв.м., расположенной по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению "данные изъяты"" за 2012г. шифр N, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, при проведении которой выполнены следующие работы: разобраны не несущие перегородки в кладовой поз. 72 площадью 0,9 кв.м., частично между ванной комнатой поз.69 площадью 2,0 кв.м. и коридором поз.67 площадью 4,7 кв.м.; выполнена не несущая перегородка с дверным проемом из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой "URSA" в коридоре поз. 67 площадью 4,7 кв.м., образовались коридор поз. 67 площадью 3,6 кв.м. и ванная комната поз. 69 площадью 2,9 кв.м.; заложен дверной проем в перегородке между ванной комнатой поз. 69 площадью 2,9 кв.м. и кухней поз. 70 площадью 4,8 кв.м.; пробит дверной проем размером 0,8 х 2,1 м в несущей внутренней стене между жилой комнатой поз. 71 площадью 18,3 кв.м. и кухней поз. 70 площадью 4,8 кв.м., образовавшийся проем усилен металлическими конструкциями из швеллера N16; демонтированы дверной блок и дверная коробка между жилой комнатой поз. 71 площадью 18,3 кв.м. и коридором поз. 67 площадью 3,6 кв.м.. Дверной проем не расширялся, несущая стена не затронута; полы ванной комнаты выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из слоя гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см.; вентиляция кухни осуществляется в существующий вентканал; вентиляция раздельного санузла осуществляется в существующий вентканал.

После перепланировки и переустройства квартиры ее площади составляют: жилая площадь - 42, 70 кв.м., общая площадь 56,80 кв.м., кроме того, прочая - 3,00 кв.м.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N N, истцу Осокину С.А. было отказано в согласовании произведенной перепланировки, со ссылкой на то, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Росси от 27.09.2003г. N 170.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Росси от 27.09.2003г. N 170, не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно техническому заключению "данные изъяты"" за 2012г. шифр N, перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания". Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Пробивка проема в стеновой панели не повлекла за собой потерю несущей способности здания. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Данным заключением выполнен расчет несущей способности стеновой панели, согласно которому усиление проема не требуется, конструктивно выполнено усиление проема металлическими конструкциями из швеллера N для улучшения несущей способности стеновой панели.

Согласно экспертному заключению ГУЗ "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N, произведенная перепланировка не противоречит требованиям СанПиН 2.1.1002-03г. "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "данные изъяты"", квартира, расположенная по адресу: "адрес", в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований правил пожарной безопасности в Российской Федерации" (ППБ 01 -03, утвержденные приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. N 313).

Судом установлено, что перепланировка в квартире выполнена на основании проекта перепланировки, составленного "данные изъяты"

Не доверять вышеуказанным заключениям у суда нет оснований.

При таких данных, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осокина СА удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "адрес" - в перепланированном состоянии.

Считать квартиру, расположенную по адресу: "адрес", 3-х комнатной, имеющей площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 57,7 кв.м., общую пл. 56,8 кв.м., жилую пл. 42,7 кв.м., подсобную пл. 14,1 кв.м., кроме того, прочую площадь (без коэффициента) 3,0 кв.м.

Обязать Самарский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" внести изменения в технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в соответствии с произведенной перепланировкой, содержащейся в техническом заключении "данные изъяты"" за 2012г. шифр N

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 04.06.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: