Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 мая 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 мая 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело N по иску Белоцерковского И.А. к ТСЖ "Вольская 85" о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ "Вольская,85" о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ. В обоснование иска указал, что у него в собственности имеется доля в праве собственности в жилом помещении по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии "данные изъяты" N. Истец является членом ТСЖ "Вольская, 85". дата бывшим Правлением ТСЖ было назначено проведение общего собрания в очной форме, о чём вывешивалось объявление. В указанный день кворума не было и собрание не состоялось. На следующий день та же инициативная группа решила провести собрание по заочной форме голосования. Сбор подписей на указанном собрании в бюллетенях производился кандидатами на пост членов правления, когда проводилось другое собрание по инициативе другой группы членов ТСЖ, в которую входил и истец. Кроме того, подписи собирались не у собственников-членов ТСЖ, а у квартирантов. Однако, это противоречит требованиям действующего законодательства. В результате появился протокол общего собрания с дата по дата Истец полагает, что указанное собрание является неправомочным, а принятые на нём решения не действительными по следующим основаниям: о дате проведения собрания не было уведомлений надлежащим образом, собрание не имело кворума, так как было не правомочным, не указана площадь всех помещений, в связи с чем, не представляется возможным установить правильность расчёта долей членов ТСЖ, нет данных о принятии в члены ТСЖ и наличия собственности участников собрания, повестка дня не принималась заранее, а была осуществлена моментально; в протоколе отсутствует точное количество присутствующих (не представлен список членов ТСЖ с указанием его доли, данные об уведомлении, площадь его собственности, копия документа подтверждающего собственность и заявление о принятие в члены в ТСЖ); незаконно включён пункт об утверждении приказа от дата по установке системы видеонаблюдения, так как по данному вопросу имеется вступившее в законную силу решение суда от дата Напротив, инициативная группа, в которую входил истец, провела правильное собрание с законными результатами, что подтверждается документально: заблаговременно уведомили всех членов ТСЖ, повестка дня не менялась, результаты голосования соответствуют действительности. Председатель Правления (старого состава) Бородулин А.В. не желает передавать им свои полномочия и документы, грубо высказал им своё не доверие.

На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ "Вольская, 85" с дата по дата Обязать Председателя Правления ТСЖ "Вольская, 85" передать печать и всю документацию ТСЖ "Вольская, 85" новому составу Правления, а именно: Измайлову А.Н., Белоцерковскому И.А., Рыбка В.Н., Колесниковой С.А., Кузьминой Л.Д. не позднее дата

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, Лобанова Г.А., действующая на основании протокола собрания ТСЖ, в судебном заседании исковые требования не признала, по мотивам, подробно изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей Р., И., К., И., Б., Т.2., Р., С., Т., Л.., с2., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном "адрес" в "адрес" было создано ТСЖ "Вольская 85".

Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истец Белоцерковский И.А. является собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии "данные изъяты" N.

Из материалов дела следует, что в связи с утратой права собственности на жилое помещение Председателем ТСЖ Бородулиным А.В. и невозможностью дальнейшего пребывания на данной должности Правлением ТСЖ было инициировано проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья дата На повестку общего собрания поставлены вопросы о выборе председателя и секретаря собрания, выборе счетной комиссии, переизбрании членов правления ТСЖ "Вольская,85", переизбрании ревизионной комиссии ТСЖ "Вольская,85", обсуждении сметы затрат на 2012 год, о сотрудничестве ТСЖ, утверждении приказа по установке видеосистемы от дата, утверждении минимального коэффициента общедомовых потерь по воде.

Судом установлено, что о проведении общего собрания в местах общего доступа (лифтовых кабинах, лестничных площадках, информационной доске в подъезде) были вывешены объявления, в которых указывалось время, место проведения собрания и включенные в повестку дня вопросы. В объявлении также предлагалось всем желающим вступить в Правление и ревизионную комиссию оставить свои данные по указанному телефону или в почтовом ящике ТСЖ, а кандидатам на должность Председателя Правления - представить резюме.

В связи с отсутствием кворума на собрании дата, было назначено проведение собрания в форме заочного голосования в период с дата по дата, о чем сообщалось в объявлениях, также вывешенных в местах общего доступа, что в судебном заседании подтвердили свидетели Б., Р., С. Т., Л.., с2., Т.2., а также свидетели, допрошенные по ходатайству истца Р., И., К., И.

В объявлениях указывалось, что голосование будет проведено по вопросам, включенным в повестку собрания дата, а именно: о переизбрании членов Правления ТСЖ "Вольская,85", переизбрании ревизионной комиссии ТСЖ "Вольская,85", о сотрудничестве с ТСЖ "Уют-7", утверждении приказа по установке видеосистемы от 07.2011 г., а также о выборах счетной комиссии для подсчета голосов в бюллетенях. Также в объявлениях сообщалось, что при голосовании будут раздаваться бюллетени, на которых проставлена печать ТСЖ "Вольская, 85".

В период с дата по дата было проведено общее собрание членов ТСЖ "Вольская 85" в заочной форме, на котором был избран новый состав Правления в количестве 5 человек (согласно Уставу) - Лобанова Г.А., Жук В.Н., Сулейманова М.Н., Теванян Г.А., Измайлов А.Н. и ревизионная комиссия в количестве 2 человек (согласно Уставу) - Бертасова Н.В. и Рамазанова В.Ш. Также принято решение о частичном сотрудничестве с ТСЖ "УЮТ-7" и утвержден приказ от дата по установке системы видеонаблюдения с начислением разовой выплаты в размере 289 руб.

Истец Белоцерковский И.А., выдвинув свою кандидатуру на должность члена Правления ТСЖ, не набрал достаточного количества голосов.

Судом также установлено, что в настоящее время вновь избранное Правление и ревизионная комиссия приступили к исполнению своих обязанностей, на собрании членов Правления 04.04.2012г. председателем правления избрана Лобанова Г.А., которая также приступила к исполнению своих обязанностей. В установленном законом порядке в ЕГРЮЛ внесены соответствующие изменения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца, Белоцерковского И.А., о том, что процедура проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования была нарушена несостоятельны и не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Порядок организации и проведения общего собрания определен статьей 146 ЖК РФ, в соответствии с частью 1 которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно части 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В обоснование заявленных требований Белоцерковский И.А. ссылается на отсутствие надлежащего уведомления о дате проведения собрания. Между тем, сообщение о проведении общего собрания дата было размещено в форме объявления в местах общего доступа дата, что подтверждается показаниями свидетелей Б., Р., С., Т., Л.., с2., Т.2., а также свидетелей, допрошенных по ходатайству истца Р., И., К., И. О проведении данного собрания, а также о собрании в форме заочного голосования истцу было известно, что им не отрицается. В объявлениях указаны дата, время и место проведения собраний. Таким образом суд полагает, что права истца на получение информации о проведении собраний членов ТСЖ и участие в голосовании не были нарушены.

Доводы истца о том, что повестка дня не принималась заранее, а была осуществлена моментально", также не состоятельны, поскольку опровергаются текстом объявлений о проведении общего собрания дата, а также собрания в форме заочного голосования.

В бюллетени для голосования были внесены вопросы повестки собрания дата, указанные в объявлениях о проведении собрания, а также в объявлении о проведении собрания в форме заочного голосования, иные вопросы в бюллетени для голосования не вносились.

В соответствии с ч.3 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что счетной комиссией при подведении итогов заочного голосования был произведен подсчет площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании. Подсчет голосов производился на основании данных о площади помещений, указанных в бюллетенях для голосования, и реестре собственников помещений в многоквартирном доме, соразмерно долям собственников в праве общей собственности на общее имущество. Согласно расчету в голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 4500,45 кв.м. При общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которая составляет 7956,9 кв.м., количество проголосовавших составило 56,56%. Таким образом, суд полагает, что общее собрание членов ТСЖ "Вольская,85", проведенное в форме заочного голосования, является правомочным. Кроме того, результаты расчета указаны в протоколе общего собрания, а также в схемах расчета голосов, составленных членами счетной комиссии, и удостоверенных сторонними наблюдателями. Указание в протоколе собрания членов ТСЖ данных о количестве членов ТСЖ, участвующих в голосовании, нормами жилищного законодательства не предусмотрено.

Кроме того, суд полагает, что отсутствие у истца данных о том, являются ли лица, участвовавшие в голосовании, членами ТСЖ, не может повлечь отмену принятого собранием решения.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ товариществом собственников жилья на основании заявлений собственников помещений о вступлении в Товарищество и документов, подтверждающих наличие у них права собственности на эти помещения, ведется реестр членов Товарищества.

Судом установлено, что бюллетени для голосования выдавались в соответствии с реестром членов товарищества собственников жилья. Получив бюллетени для голосования, и поставив в них свои подписи, лица, участвовавшие в голосовании, подтвердили свое членство в ТСЖ, что так же подтверждается показаниями свидетелей Б., Р., С., Т., Л.., с2., Т.2.

Доводы истца о незаконном включении в перечень вопросов для голосования утверждение приказа от дата по установке системы видеонаблюдения, так как по данному вопросу имеется вступившее в законную силу решение суда от дата, не состоятельны, поскольку решением Промышленного районного суда г.Самара от дата признан незаконным приказ ТСЖ "Вольская, 85" "О разовых начислениях в июле 2011 года" от дата При этом, как следует из решения суда, основанием к признанию приказа незаконным явилось то, что вопросы установки системы видеонаблюдения с взиманием с собственников помещений платы, относится к компетенции общего собрания, такое решение общим собранием не принималось. В связи с этим, в повестку дня общего собрания дата, а затем и собрания в форме заочного голосования и был включен данный вопрос, что не противоречит закону и не нарушает права истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение общего собрания членов ТСЖ "Вольская, 85", проведенное в форме заочного голосования с дата по дата и оформленное протоколом от дата принято в соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы истца Белоцерковского И.А.

Доводы истца Белоцерковского И.А. о том, что общее собрание 15.02.- дата проведено с нарушением требований законодательства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд полагает, что правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Вольская,85" не имеется.

На основании изложенного требования истца об обязании председателя Правления ТСЖ "Вольская, 85" передать печать и всю документацию ТСЖ "Вольская, 85" новому составу Правления, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Белоцерковского И.А. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2012 года.

Председательствующий: И.Ю. Колояров