Решение Промышленного районного суда г. Самары от 13 июня 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 13 июня 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Небритова Ю.А. к ГСК N о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ГСК N о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГСК N, расположенного по адресу: "адрес"А, с момента основания кооператива, что подтверждается справкой о членстве в кооперативе и принадлежности гаражного бокса. В его владении и пользовании находится гараж N, на 5 этаже, общей площадью 21,6 кв.м, Литер Г. При строительстве гаражей истец внес в кассу ГСК N денежные средства, т.е. паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой. В настоящее время истец постоянно оплачивает текущие расходы за пользование данным гаражом (охрана, свет и т.д.). ГСК образован в соответствии с постановлением Главы администрации Промышленного района г. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ "О создании гаражно-строительного кооператива в районе" и зарегистрирован в установленном законом порядке в ИМНС РФ по Промышленному району г. Самары. Актом Главного управления архитектуры и градостроительства "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение N на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу - стоянке ГСК-807. На основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N-п. приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N-п, между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Потребительским ГСК N. заключен договор аренды земельного участка площадью 10 886 кв.м, N от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаража по адресу: "адрес". В настоящее время гараж выстроен. На основании распоряжения Заместителя главы г.о. - Главы администрации Промышленного района г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному гаражу-стоянке присвоен адрес - "адрес" выстроенное строение гараж выдан технический паспорт, выполненный ГУП "ЦТИ". Строительство гаража соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. При отсутствии акта ввода гаража в эксплуатацию невозможно оформить на него право собственности в ином порядке, кроме как судебного. В настоящее время, ввиду отсутствия соответствующих регистрационных документов, истец не имеет возможности самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом, что препятствует реализации его прав.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж N, общей площадью 21,6 кв.м, расположенный на 5 этаже ГСК N, Литер Г по адресу: "адрес"

Представитель истца по доверенности Небритова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК N Елистратов Н.П. (председатель ГСК N) исковые требования признал, пояснил, что истец является членом ГСК N, паевой взнос за гараж N истцом выплачен полностью, у ГСК имеется акт ввода в эксплуатацию, но в связи с внесенными в проект гаражного комплекса изменениями, зарегистрировать право собственности на гаражи владельцы не имеют возможности. Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ГСК N был образован в 1995 г. на основании решения Администрации Промышленного района г.Самары N от ДД.ММ.ГГГГ ГСК N зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе и свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной по запросу суда.

Постановлением Главы города Самары N от ДД.ММ.ГГГГ ГСК N на период строительства в аренду без права выкупа, сроком на 1 год был предоставлен земельный участок площадью 8450,0 кв.м. для проведения строительных работ в районе "адрес". На основании вышеуказанного постановления был составлен Акт N об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N Совету самоуправления 7-А микрорайона был продлен срок аренды земельного участка без права выкупа в собственность на 2 года для продолжения строительства 5-ти этажного гаража-стоянки при долевом участии ГСК N, зарегистрированного постановлением главы администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ N площадью 0,813 га по "адрес".

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение N на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 10885,6 кв.м по "адрес", относящийся по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самара, для строительства здания гаража.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области N-п от ДД.ММ.ГГГГ ГСК N в аренду на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", для строительства здания гаража.

На основании вышеуказанного приказа между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и потребительским гаражно-строительным кооперативом N заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГСК N ежемесячно оплачивает аренду земельного участка.

На основании распоряжения Главы Администрации Промышленного района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N зданию многоэтажного гаража-стоянки, расположенному по "адрес" присвоен адрес: 443087, "адрес"

Согласно техническому заключению, составленному ООО Проектный центр "ДАРК", конструкции фундаментов, подвала, 1-4 этажа и надстроенного 5 этажа соответствуют проекту. Пространственная жесткость и устойчивость сооружения - здания гаража ГСК N в целом обеспечена. При производстве работ по строительству, включая надстройку 5 этажа, действующие строительные нормы и правила соблюдены, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его устойчивость и безопасность. Планировка помещений гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Планировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений). Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимости - гаража ГСК N - здания NА по "адрес" по своему назначению возможна.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению N 63.10.05.456.Т.000412.08.02 от 28.08.2002г. расположение ГСК N 807 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.11031 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.1.6.1032-01 "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест", СанПиН 42.128.4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест".

Из экспертного заключения N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "НПО Пожэксперт - Самара", следует, что здание ГСК N, расположенное по адресу: "адрес"А, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований "Правил пожарной безопасности в РФ" (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, зарегистрированных в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный N и введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ). Также установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания ГСК N требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования ГСК N земельного участка, выделенного под строительство гаражей.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ N, выписке из списка членов ГСК N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Небритов Ю.А является членом ГСК N и ему принадлежит по праву собственности гараж N, расположенный по адресу: "адрес" "А". Паевые взносы выплачены полностью на ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по оплате за гараж N на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж N в ГСК N, в связи с отсутствием соответствующих регистрационных документов.

Принадлежность истцу, выстроенного гаража зарегистрирована ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", что подтверждается техническим паспортом, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.

Согласно техническому паспорту изготовленному ГУП Самарской области "ЦТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража NА, расположенного по адресу: "адрес" составляет 21,6 кв.м., основная площадь 21,6 кв.м.

Существующее использование земельного участка, на котором располагаются гаражи, соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости, земельный участок не выходит за планировочные ограничения (красные линии), что подтверждается планом границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости - гараж N, расположенный в ГСК N по адресу: "адрес" создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК N для строительства гаража, строение соответствует строительным нормам, санитарным, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж N выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Небритова Ю.А. - удовлетворить.

Признать за Небритовым Ю.А. право собственности на гараж N общей площадью 21,6 кв.м, расположенный в ГСК N литера Г, этаж 5 по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2012 г.

Председательствующий: И.Ю. Колояров