Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 февраля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело N по иску Завидовой ФИО13 к ТСЖ "Наш дом" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Завидова И.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ "Наш дом", в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ была приобретена трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу "адрес" б "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ право собственности на указанную квартиру и обязанность оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья возникло с этого же момента. Однако в нарушение указанных норм закона председатель ТСЖ "Наш дом" Красавина Л.Г. под угрозой отключения электроэнергии и водоснабжения требовала завышенную оплату взносов за коммунальные платежи, что подтверждается платежными квитанциями. За 2007 год показания счетчика составили 5567 кВт., тариф составлял 1,04 руб. сумма должна была быть 5789,70 руб., однако начислено было по квитанциям 10763,96 руб. разница составила 4974,26 руб. За 2008 год показания счетчика составили 11519 кВт., тариф составлял 1,18 руб. сумма платежа за весь 2008 год должна была быть 13592,42 руб., однако начислено было по квитанциям 30348,50 руб. разница составила 16756,08 руб. За 2009 год показания счетчика составили 10227 кВт., тариф составлял 1,48 руб., сумма платежа за 2009 год должна была быть 15135,96 руб., однако начислено по квитанциям 35833,42 руб. разница составила 20697,46 руб. За 2010 год показания счетчика составили 1358 кВт., тариф составлял 1,62 руб., сумма платежа за весь 2010 год должна была быть 2199,96 руб., однако начислено по квитанциям 14663,51 руб. разница составила 12463,55 руб. Кроме того, в квитанциях была указана доплата на общую сумму 6263,53 руб. На письменный запрос о происхождении доплаты, ответ не получен до настоящего времени. Общая сумма по оплате за электроэнергию с 2007 г. по конец 2010 г. была завышена на 61154,88 руб. В результате необоснованного начисления платы за коммунальные услуги, ответчик необоснованно обогатился на сумму 61144,72 руб. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была переведена в нежилой фонд, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Самарские городские электрические сети" были выданы тех условия за N на заключение договора и замену имеющегося счетчика. Долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51710,68 руб. разница между выплаченными денежными средствами и начисленными составляет 9434,04 руб., в связи с чем, истица просила суд, уменьшить задолженность, выставленную ТСЖ "НАШ ДОМ" на сумму 46200,13 руб. и взыскать с ТСЖ "Наш дом" в ее пользу сумму в размере 9434,04 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела истица уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ТСЖ "Наш дом" излишне уплаченную сумму в размере 48822,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1698 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

В судебном заседании Завидова И.И. поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила удовлетворить, также пояснила, что задолженность по оплате за электроэнергию за период с 2009 по 2010г. отсутствует, размер переплаты за данный период составляет 48 822,46 руб.

Ответчик - председатель ТСЖ "Наш дом" Красавина Л.Г., действующая на основании протокола исковые требовании признала в части взыскания денежных средств в сумме 26 910 руб., пояснив, что был произведен перерасчет электроэнергии за 2009г., 2010г. Задолженности у Завидовой И.И. по оплате электроэнергии за 2009г., 2010г. перед ТСЖ "Наш дом" отсутствует, размер переплаты составляет 26 910 руб.

Допрошенная в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Степанова Л.Н., показала суду, что с истицей знакома на протяжении 8 лет, в 2009г., 2010г. истица проживала в квартире N, расположенной по адресу: "адрес". В указанный период помещение в аренду не сдавалось, сдавалось ранее.

Допрошенная в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Цедина Т.И. показала суду, что "адрес", расположенная по адресу: "адрес" принадлежала истице, которую она сдавала в аренду, никогда там не проживала, ремонт не делала. Сначала в помещении располагалась аптека, затем парикмахерская, студенческий отряд примерно в 2009г. В 2010г. продавали таблетки. Сейчас указанное жилое помещение имеет другого собственника.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Кудряшов Ю.А. показал суду, что в доме N N, по "адрес" в "адрес" проживает с момента заселения с 2000 г. В доме имеются нежилые помещения. По квартирам собирали подписи, необходимые для открытия аптеки в помещении принадлежащей истице, после аптеки находилась парикмахерская, в 2008-2009г. - студенческий отряд. Помещение закрыто с декабря 2011г.

Допрошенная в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Зиняхина С.Ф., показала суду, что работает в ТСЖ бухгалтером производит расчеты по коммунальным услугам, с 2009г. начисление за электроэнергию истцу производилась по счетчику, расчет производился по показаниям и тарифу для непромышленного потребителя. Данный расчет производился до июля 2010г. В июле 2010г. Завидовой И.И. был установлен другой прибор учета электроэнергии, который нигде зарегистрирован не был, в связи с чем, начисление электроэнергии не производилось. Позже из сообщения Энергосбыт стало известно, что расчет необходимо осуществлять исходя из 2,64 кВт, который умножалось на количество рабочих часов и дней, тарифы брались по счетам Энергосбыта. Такой расчет производился в период с августа 2010г. по ноябрь 2011г. ТСЖ произведен перерасчет, задолженность считалась общей с 2009г. по 2011г., переплата истицы за 2009г. составила 12 786,25 руб., за 2010г. 6093,18 руб.

Допрошенная в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ свидетель Таирова Т.Г., показала суду, что в квартире принадлежащей истице изначально была аптека, затем осуществлялась реализация биологически активных добавок, в 2010г. располагался салон красоты.

Допрошенный в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Сухов Ю.Ф., показал суду, что в доме N N по адресу: "адрес" в "адрес" проживает с 2002 г., в квартире истицы в данный период располагалась аптека, в 2010г. салон красоты. В настоящее время помещение пустует.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что Завидовой И.И. на праве собственности принадлежала квартира N N, расположенная по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). На основании постановления Главы "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152), квартира, расположенная по вышеуказанному адресу была переведена в нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Наш дом" и Завидовой И.И. было подписано соглашение о погашении задолженности, по условиям которого Завидова И.И. обязалась погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Самарские городские электрические сети" Завидовой И.И. были представлены технические условия N на заключение договора и замену прибора учета электрической энергии.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ТСЖ "Наш дом" начисляло Завидовой И.И. оплату за электроэнергию по показаниям счетчика, счетчик истца был установлен за общедомовым счетчиком и вся потребляемая в помещении электроэнергия суммировалась с показаниями потребления электроэнергии всего ТСЖ и оплачивалась ТСЖ на основании выставленных ЗАО "Самараэнергосбыт" счетов, однако из представленных ЗАО "Самараэнергосбыт" по запросу суда счетов-фактур и ведомости энергопотребления по договору энергоснабжения N от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ "Наш дом" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также актов обследования N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ЗАО "Самараэнергосбыт" исчислялась из расчета установленной мощности и следующего режима потребления (5 рабочих дней в неделю по 4 часа), с июля 2010г. оплата за потребляемую электроэнергию гарантирующим поставщиком Завидовой И.И. не рассчитывалось. В связи с чем, выявлены расхождения между суммами, начисленными за электроэнергию ТСЖ "Наш дом" и ЗАО "Самараэнергосбыт".

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Наш дом" был произведен перерасчет за электроэнергию, согласно которого задолженность Завидовой И.И. за электроэнергию за 2009г., 2010г. отсутствует, переплата за данный период составляет 26 910 руб.

Суд принимает представленный перерасчет ответчиком, в связи с чем, с ТСЖ "Наш дом" подлежат взысканию денежные средства в сумме 26 910 руб. в пользу истца.

Также Завидовой И.И. заявлено требование о взыскании с ТСЖ "Наш дом" компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако Завидовой И.И. не представлено доказательств, причиненных ей физических и нравственных страданий по вине ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ТСЖ "Наш дом" в пользу Завидовой И.И. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1007 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Завидовой ФИО14 к ТСЖ "Наш дом" о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ "Наш дом" в пользу Завидовой ФИО15 денежные средства в счет переплаты за электроэнергию за 2009 год, 2010 год в размере 26910 рублей, государственную пошлину в размере 1007 руб., а всего 27917 (двадцать семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу __________

Судья

Секретарь