Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело N по иску Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" к Луниной ФИО7, Лунину ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в поддержание своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "КБ ДельтаКредит" и Луниными И.В., В.М. был заключен кредитный договор N-КД-2009, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 61 600 долларов США на приобретение квартиры по адресу: "адрес", состоящей из 3 (трех) жилых комнат под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств, приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего истцом была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 739,30 долларов США включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 12 % процентов годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3 Кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 0,5 % процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом, в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и банк договорились о том, что, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их денежных обязательств по указанным договорам. Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости квартиры, посредством обращения на ее взыскания. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п.4.4.1 Кредитного договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны истца в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования не исполнены.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с Луниных И.В., В.М. в пользу ЗАО "КБ "ДельтаКредит" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ определенной на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61264,91 доллара США, из них: 58 271,53 долларов США в качестве суммы невозвращенного кредита, 2 105,46 долларов США в качестве суммы начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом, 887,92 долларов США в качестве суммы начисленных пеней, взыскать суммы процентов, начисленных ЗАО "КБ "ДельтаКредит" в соответствии с условиями Кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21500,01 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части взыскания расходов на оценку рыночной стоимости квартиры в размере 2 500 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 578 786,40 руб.

В судебном заседании представитель истца Косов В.В., действующий на основании доверенности исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Ответчики - Лунины И.В., В.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, телеграммой, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, не явившихся в суд без уважительных причин.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "КБ ДельтаКредит" "кредитор" и Луниными И.В., В.М. "заемщик" был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 61 600 долларов США сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита (п.1.1 договора). Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором. Согласно п.1.3 договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: "адрес"44, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, за цену в размере 2 800 000 рублей в общую совместную собственность Лунина В.М., И.В.

Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог вышеуказанной квартиры.

Из материалов дела следует, что кредит в соответствии с п.2 договора был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств, приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ЗАО "КБ ДельтаКредит", в подтверждение чего истцом была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 739 долларов США включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 12 % процентов годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3 Кредитного договора.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3. Кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиками условий договора, образовалась задолженность по кредитным договорам, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 61264,91 долларов США, из них 58 271,53 долларов США в качестве суммы невозвращенного кредита, 2 105,46 долларов США в качестве суммы начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом, 887,92 долларов США в качестве суммы начисленных пеней, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом суммы задолженности, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он составлен арифметически верно и основан на законе.

В соответствии с п.4.4.1 банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на остаток ссудной задолженности, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Со стороны истца в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчиками в возражение заявленных истцом требований, доказательств представлено не было.

Судом установлено, что заемщиками по кредитным договорам являются Лунины В.И., И.В. в связи с чем, с них подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору: 61264,91 долларов США.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков в его пользу процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, начисленных ЗАО "КБ Дельта Кредит" в соответствии с условиями кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых.

Между тем, суд полагает, что вышеуказанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Судом установлено, что в рамках кредитных договоров, в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и истец договорились о том, что, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их денежных обязательств по указанным договорам, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитным договорам за счет стоимости квартиры, посредством обращения взыскания на квартиру.

В материалах дела имеется представленное истцом заключение об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - выданное на основании отчета об оценке N 2012.02-196 от 28.02.2012 г. составленное независимым оценщиком ЗАО "Агентство оценки "Гранд Истейт", согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, 230-44 составляет 3 058 471 руб.

В соответствии с ч.2 п.4 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца о рыночной стоимости вышеуказанной квартиры, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества, принять во внимание отчет, предоставленный истцом.

В силу п. 2 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении первоначальной стоимости заложенного имущества законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом, начальную продажную квартиры, расположенной по адресу: "адрес" в соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" надлежит определить в размере 2 578 786,40 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Истцом заявлено требование о взыскании солидарно с ответчиков в счет оплаты услуг представителя - 10 000 рублей.

Суд находит данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств данного вида расходов.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 21 500 рублей 01 коп., расходы по оказанию услуг по оценке рыночной стоимости в размере 2 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" к Луниной ФИО9, Лунину ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Луниной ФИО11, Лунина ФИО12 в пользу ЗАО "КБ "ДельтаКредит" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 264 (шестьдесят одна тысяча двести шестьдесят четыре) доллара США 91 цент по курсу Центрального банка РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с Луниной ФИО13, Лунина ФИО14 в пользу ЗАО "КБ "ДельтаКредит" в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 21500,01 руб., в счет возмещения расходов по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 2500 руб., а всего 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 01 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 578 786 (два миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 40 коп.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна: Решение вступило в законную силу:

Судья

Секретарь