Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самара гражданское дело N по иску Губанова ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МП ЭСО г.о. Самара о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Губанов Е.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что зарегистрирован и проживает в комнате N по адресу: "адрес", указанное жилое помещение было предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями с ГПН РКЦ "ЦСКБ Прогресс". На его имя открыт лицевой счет, то есть фактически заключен договор социального найма. В 2006г. с ним был заключен договор найма жилого помещения на койко-место 6,6 кв.м. При заключении договора в комнате проживало два человека, которые позже были сняты с регистрации. С 2010г. истец в спорной комнате проживает один. Истец обращался в МП ЭСО с заявление о закреплении за ним всей комнаты, в Департамент Управления имуществом г.о. Самары с заявлением об исключении занимаемое истцом жилого помещения из специализированного жилого фонда, однако ему было отказано, поскольку Департамент Управления имуществом г.о. Самары считает не целесообразным исключить занимаемое истцом жилое помещение из специализированного жилого фонда в целях сохранения мест в комплексе общежитий г.о. Самары для обеспечения жильем работников муниципальных учреждений, предприятий, других категорий граждан, нуждающихся в общежитиях в связи с их работой, службой или обучением.

Истец просит суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", площадью 19,7 кв.м.

В судебном заседании истец - Губанов Е.В. исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара - Воронина Е.А., действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель МП ЭСО. г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело N, суд приходит к следующему.

Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других прекратилось по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.Судом установлено, что на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N на эксплуатацию и содержание Муниципальному предприятию по эксплуатацию, содержанию общежитий г.Самары били переданы здания общежитий, расположенные по адресам: "адрес", N, "адрес", N, "адрес". В соответствии с приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N внесены изменения в приказ Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, согласно которого п.2 изложен в следующей в редакции: МП ЭСО принять от ФГУП "Государственный научно-производственный ракетно-космический центр "ЦСКБ-Прогресс" объекты, указанные в п.1 настоящего приказа, и представить акты приема-передачи на утверждение в Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Согласно выписке Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, объект недвижимости - комната, расположенная по адресу: "адрес", является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 012863-112 на основании Постановления "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес" утратил статус общежития, в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, судом установлено, что с момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность Департамент управления имуществом г.о. Самара самостоятельно статус специализированного жилищного фонда спорной комнате не присваивал.

Из материалов дела следует, что Губанов Е.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", согласно договора найма жилого помещения в общежитии ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" N от ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение было предоставлено Губанову Е.В. в связи с его трудовыми отношениями в ГНК РКЦ "ЦСКБ- Прогресс".

На имя Губанова Е.В. открыт лицевой счет N на койко-место, площадью 6,6 кв.м.

В спорном жилом помещении согласно справке с места жительства, выданной МП ЭСО г. Самара зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Губанов Е.В.

Судом также установлено, что при заключении вышеуказанного договора в комнате проживало два человека Фандеев А.О., Камчатный П.В., которые позже были сняты с регистрационного учета, закрыты лицевые счета. С 2010г. истец в спорной комнате проживает один. Таким образом, судом установлено, что истец фактически занимает все спорное жилое помещение - комнату N по адресу: "адрес". Иные лица в комнате не проживают.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования жилым помещением по адресу "адрес", указанное жилое помещение является местом постоянного проживания истца, который был вселен в него в установленном Законом порядке, в связи с работой в ГНК РКЦ "ЦСКБ- Прогресс", что подтверждается договором о предоставлении жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N. То обстоятельство, что истец оплачивает за найм жилья и коммунальные услуги только за койко-место не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку из показаний истца следует, что он оплачивает счета, которые ему предъявляли. Следовательно, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губанова ФИО8 - удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Губановым ФИО9 договор социального найма на комнату N, площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение месяца через Промышленный районный суд г. Самары с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.04.2012 года.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ______________

Судья

Секретарь