Решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 мая 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 мая 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2012 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело N по иску Васюковой ФИО13 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самары, Турбину ФИО14 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы "адрес" Бобковой М.А. и зарегистрированного в реестре за N, зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге 38 запись N.

Первоначально земельный участок площадью 598,05 был предоставлен Колядяевой Е.А. по Договору на право застройки N, удостоверенного 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N. Впоследствии он был разделен на две части, которым в настоящее время пользуются сособственники (истица Васюкова Е. Т. и ответчик Турбин С. В.) по сложившимся границам, спора по которым не имеется.

В процессе эксплуатации земельного участка установились определенные границы со смежными землепользователями и сейчас площадь земельного участка, испрашиваемого в собственность, составляет, в соответствии с планом границ земельного участка 366,0 кв.м., которым истица пользуется. Земельный участок, площадью 366,0 кв.м., находящийся за красными линиями. Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется, сособственник Турбин С. В. владеет земельным участком, площадью 232,70 кв.м. на праве собственности.

На вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом, который впоследствии был разделен.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральной БТИ", на указанном земельном участке, расположен жилой дом, находившийся в фактическом пользовании: истца и ответчика Турбина С. В. В соответствии с вышеуказанным заключением возможен раздел спорного жилого дома в соответствии с фактическим пользованием, а именно: выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит А1а1), общей площадью 34,60 кв.м., жилой площадью 21,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: ком. N (жилая) - 17,60 кв.м., N (коридор) - 3,8 кв. м., N (жилая) - 4,20 кв. м., N (кухня) - 9,00 кв. м., кроме того сени (лит а1) - 2,60 кв. м.

Поскольку действующее законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на земельный участок бесплатно, Васюкова Е.Т. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 366,00 кв.м., находящийся по адресу: "адрес", прекратить право общей долевой собственности между Васюковой Е.В. и Турбиным С.В. на жилой дом, находящийся по адресу: "адрес", ул. "адрес", признать право собственности за Васюковой Е.Т. на часть жилого дома (части Литера А, Литера А1,а1), общей площадью 34,60 кв.м., жилой площадью 21,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: ком. N (жилая) - 17,60 кв.м., N (коридор) - 3,8 кв. м., N (жилая) - 4,20 кв. м., N (кухня) - 9,00 кв. м., кроме того сени (лит а1) - 2,60 кв. м., находящегося по адресу: "адрес", ул. "адрес".

Представитель истца - Памурзина Г.Э., действующая по доверенности исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным описательной части решения суда, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары находится в зоне Ж-5, вид использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара - Имбряков П.В., действующий на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик - Турбин С.В. в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, согласно которого просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В судебном заседании от 06.04.2012г. против удовлетворения исковых требований Васюковой Е.Т. не возражал.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель Министерства строительства по Самарской области привлеченный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ГК РФ, федеральным законом, не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что Васюкова Е.Т. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Бобковой М.А. и зарегистрированного в реестре за N, зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге 38 запись N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Собственником ? доли вышеуказанного дома является Турбин С.В. на основании Решения Промышленного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 598,5 кв.м. был предоставлен Колядяевой Е.А. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, согласно договору N (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ согласно договору (л.д.11) Колядаева Е.А. продала Шайдулиной М.И. недостроенный дом 52% готовности, расположенный на земельном участке площадью 598,5 кв.м. Отчуждаемый недостроенный дом принадлежал Колядаевой Е.А. на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка удостоверенного в Первой Госнотконторе г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру N.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Шайдулина М.И. продала Васюкову П.И. недостроенное домовладение 52% готовности, расположенный на земельном участке площадью 598,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Васюков П.И. подарил ? долю жилого дома расположенного на земельном участке площадью 598,5 кв.м. Васюковой Е.Т., что подтверждается договором (л.д.7).

В настоящее время сособственниками дома по адресу: "адрес", 5 являются Васюкова Е.Т. и Турбин С.В.

Судом установлено, что Турбин С.В. является собственником земельного участка, площадью 232,70 кв.м. по адресу: "адрес", 5.

Из пояснений представителя истца следует, что по сложившимся границам, спора не имеется.

Площадь земельного участка, испрашиваемого в собственность, составляет, в соответствии с планом границ земельного участка 366,0 кв.м.

Судом установлено, что истица пользуется земельным участком, площадью 366,0 кв.м., данный участок не находится в красных линиях. Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется, сособственник Турбин С. В. владеет земельным участком площадью 232,70 кв.м., на праве собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006г. N 93-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР, но которые были оформлены надлежащим образом, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Определением Конституционного суда от 05.03.2004г. N 82 признано, что положение п. 5 ст. 36 ЗК РФ не ограничивает возможность приобретения права на земельный участок и устанавливает организационно-правовой порядок обращения граждан с целью приобретения прав на замелю.

Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицей своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок находится под домом в пользовании истца около 40 лет, она несет бремя содержания как собственник, границы земельного участка утверждены, спора о границах земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования Васюковой Е.Т. о признании права собственности на земельный участок, площадью 366,0 кв.м. по адресу: "адрес" являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральной БТИ", возможен раздел спорного жилого дома в натуре следующим образом: в собственность Васюковой Е.Т. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит А1а1), общей площадью 34,60 кв.м., жилой площадью 21,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: ком. N (жилая) - 17,60 кв.м., N (коридор) - 3,80 кв. м., N (жилая) - 4,20 кв. м., N (кухня) - 9,00 кв. м., кроме того сени (лит а1) - 2,60 кв. м. в собственность иных собственников выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А., лит А2а3), общей площадью 48,60 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: ком. N (жилая) -22,50 кв.м., N (жилая)-9,20 кв.м., N (кухня)-7,80 кв.м., N (туалет)-3,40 кв.м., N (коридор)-5,70 кв.м., кроме того сени (лит. а3)-3,50 кв.м.

Из заключения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары N N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: "адрес" зона планируемого жилья (Ж-5), нахождение объекта в границах красных линий, его принадлежность к территории общего пользования не имеется.

На основании изложенного, суд находит требования Васюковой Е.Т. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению, кроме того данные требования в судебном заседании признаны ответчиком Турбиным С.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васюковой ФИО15 - удовлетворить.

Признать за Васюковой ФИО16 право собственности на земельный участок, площадью 366,00 кв.м. по адресу: "адрес", ул. "адрес".

Прекратить право общей долевой собственности на жилой "адрес", расположенный по адресу: "адрес", ул. "адрес", общей площадью 83,20 кв.м.

Признать за Васюковой ФИО17 право собственности на часть жилого дома (часть лит. А, лит А1а1), общей площадью 34,60 кв.м., жилой площадью 21,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: ком. N (жилая) - 17,60 кв.м., N (коридор) - 3,80 кв.м., N (жилая) - 4,20 кв.м., N (кухня) - 9,00 кв.м., кроме того сени (лит а1) - 2,60 кв.м. по адресу: "адрес", ул. "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный

районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:___________________

Судья:

Секретарь: