Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 апреля 2012 г.
(Извлечение)
Промышленный районный суд г. Самары в составе председательствующего: судьи Левиной М.В.,
при секретаре Ведениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Вайнберг ФИО4 к ГСК- N о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вайнберг О.Е. обратился в суд с иском к ГСК N, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс N, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный на N этаже по адресу: "адрес"
В обоснование иска ссылается на то, что он является членом ГСК N, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс N на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ГСК- N
Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, гараж не передан истцу в пользование. Дальнейшее строительство объекта ответчиком не ведется, сдача объекта в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
По независящим от него обстоятельствам истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
Истец Вайнберг О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ГСК N в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители 3 лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Вайнберг О.Е. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары N от ДД.ММ.ГГГГ ГСК N зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.
Постановлением N от ДД.ММ.ГГГГ Главы города Самары ГСК N в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по "адрес".
Постановлением Главы г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок был продлен.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение N на выполнение строительно-монтажных работ.
Постановлением Главы Администрации г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по "адрес" для завершения строительства гаража.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вайнберг О.Е. и ГСК N был заключен договор, по которому правление ГСК N приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по "адрес", передаче истцу бокса (3 х 6 м.), стоимость бокса на момент заключения договора составила "данные изъяты"
Согласно справке ГСК N от ДД.ММ.ГГГГ N, Вайнберг О.Е. является членом ГСК - N ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс N, расположенный по адресу: "адрес" паевой взнос за данный гараж выплачен им в полном объеме.
Судом установлено, что в настоящее время объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.
При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.
Согласно техническому заключению за 2012г., выполненному ЗАО фирма "Горжилпроект", состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража N, в ГСК N литера N по "адрес", исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража N выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 "Стоянки гаражей", СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка населенных пунктов", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Строительство гаража N осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.
Согласно экспертному заключению ГУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области" отдел в Промышленном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N гараж N, расположенный по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03г. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями на 09.09.2010г.) новая редакция, СНиП 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест".
Согласно заключению ООО "Аудит пожарной безопасности и энергоснабжения" от 06.02.2012г., гараж N, расположенный по адресу: "адрес" в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о отехнических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований "Правил пожарной безопасности в РФ" (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС России 18 июня 2003г. N 313.
Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию - суд считает возможным признать за Вайнберг О.Е. право собственности на вышеуказанный объект строительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вайнберг ФИО5 удовлетворить.
Признать за Вайнберг ФИО6 право собственности на гаражный бокс N, площадью помещения с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов 17,8 кв.м., общей площадью 17,8 кв.м., основной площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 28.04.2012г.
Председательствующий: (подпись) Левина М.В.
Решение вступило в законную силу_________________
Копия верна.
Судья: Секретарь:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.