Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Топоркова В.В. к ООО " "данные изъяты"" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО " "данные изъяты"" заключен договор N "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес" Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по "адрес" в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По условиям договора ООО " "данные изъяты"" обязан передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером N на N этаже, общей площадью 47,37 кв.м. в доме "адрес" после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

Все расчеты по указанному договору истцом осуществлены в полном объеме.

А ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию зарегистрировать его в соответствующих органах, после полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.

В настоящее время строительство жилого дома по "адрес" полностью завершено. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в административном порядке не представляется возможным, поскольку объект строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов, необходимый для регистрации права.

В связи с этим, истец просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: "адрес", в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф. исковые требования уточнил в части площади квартиры, в соответствии с данными технического паспорта, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО " "данные изъяты"", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание исковых требований представителем ответчика, ООО " "данные изъяты"", в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО " "данные изъяты"" и истцом был заключен договор N "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес" Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по "адрес", соответствующее однокомнатной квартире на N этаже со строительным N, общей площадью 47,37 кв.м. в доме по "адрес" (л.д.7-8).

Все расчеты по указанному договору осуществлены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.9), а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ о том, что оплата по договору была полностью проведена (л.д.11) и следует из отзыва ответчика.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании следующих документов.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО " "данные изъяты"" был заключен договор о долевом участии и строительстве жилого дома по "адрес", предметом которого являлось долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по "адрес", общей площадью 6000 кв.м. (л.д. 13-13).

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости N на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение N на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д.17).

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по "адрес", присвоен адрес: "адрес" (л.д.18).

Жилой дом построен на земельном участке, предоставленном под строительство на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 21), Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.22), акта об отводе границ N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Однако до настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

Как следует из отзыва на исковое заявление, в настоящее время дом построен на 100 %. Для ввода жилого дома в эксплуатацию необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО " "данные изъяты"" выполнить данные работы не имеет возможности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязательства по договору N "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес"" надлежащим образом не исполнил.

Из технического паспорта усматривается, что квартира N дома N по "адрес" имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., жилую площадь "данные изъяты" кв.м., подсобную площадь "данные изъяты" кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) "данные изъяты" кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Топоркова В.В. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Топоркова В.В. удовлетворить.

Признать за Топорковым В.В. право собственности на квартиру N в объекте незавершенного строительства - жилом доме N по "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) "данные изъяты" кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 апреля 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу ___________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: