Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 февраля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Митронькиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников гаражей "Гаражно-строительный кооператив 742" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что 01.08.2010 г. между ней и ТСГ "ГСК 742"-застройщиком в лице председателя правления ФИО5, был заключен договор N "О долевом участии в строительстве". Предметом договора являлось строительство гаража-стоянки на 50 мест по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, дом 51а (строительный адрес). Согласно договору "застройщик" привлекает "дольщика" к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер N, общей площадью (проектной) "данные изъяты" кв.м. Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договора стоимость доли определена сторонами в размере 202 883 руб.98 коп., которую она (истица) обязалась оплатить застройщику не позднее 10.09.2010 г. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.3., 4.1.5. застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте, получить разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 года; зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве в УФРС по Самарской области в срок до 31.12.2010 г.

Она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме и в срок, указанный в договоре. 01.12.2010 г. гаражный бокс N N, расположенный по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, дом 51а передан ей застройщиком.

Строительство объекта осуществлялось на основании государственного акта на право пользования землей от 26.06.1984 г. N, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N N настоящее время объект построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.02.2011 г. N N объект эксплуатируется, все коммуникации к объекту подключены и нормально функционируют. 13.04.2011 г. распоряжением заместителя главы г.о. Самара - главы администрации Промышленного района г.о. Самара объекту присвоен адрес: г. Самара, ул.Фадеева, N "Б". Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области "ЦТИ" Самарский филиал, гаражный бокс расположен: "адрес" общая площадь "данные изъяты" кв.м.

До настоящего времени застройщик не зарегистрировал в УФРС по Самарской области договор "О долевом участии в строительстве N", что препятствует ей в регистрации права собственности на гаражный бокс N, ущемляет ее права как участника долевого строительства.

Просила признать за ней право собственности на помещение-гараж N, общей площадью "данные изъяты".м., основной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес"

-2-

В судебном заседании истца ФИО2 свои исковые требования и доводы искового заявления поддержала полностью.

В судебное заседание представитель ответчика ТСГ "ГСК-742" не явился, от председателя правления ТСГ "ГСК-742" в суд поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, претензий по иску не имеет.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований-Администрации г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений по Самарской области, Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыва на иск не представили.

Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного Комитета от ДД.ММ.ГГГГ N "Об отводе земельного участка и разрешении строительства гаражно-строительному кооперативу N 42 Промышленного района" гаражно-строительному кооперативу N 42 Промышленного района был отведен земельный участок и разрешено строительство 2-х этажного кооперативного гаража-стоянки, в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ и согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в 0,6 га, выделяемом ему на бессрочное пользование, с изъятием 0,04 га из земель Трамвайно-троллейбусного управления, отведенных ему в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ N по акту от ДД.ММ.ГГГГ N.

Актом N от ДД.ММ.ГГГГ ГСК N на основании решения исполкома Куйбышевского гор. Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ N были отведены границы земельного участка площадью 0,6 га в натуре под строительство 2-х этажного кооперативного гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Куйбышевского Совета народных депутатов ГСК N выдан Государственный акт серии А-1 N на право пользования вышеуказанным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара ТСГ "ГСК-742" выдано разрешение серии N RU 63301000-152 на строительство объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей на земельном участке 6000 кв.м, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Фадеева, 51А.

ДД.ММ.ГГГГ главой г.о.Самара ТСГ "ГСК-742" выдано разрешение серии N RU 63301000-009э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Фадеева, 51А.

Распоряжением заместителя главы г.о.Самара-главы администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ N объекту капитального строительства гаражу-стоянке на 50 автомобилей, расположенному по ул.Фадеева в Промышленном районе присвоен адрес: 443081, г.Самара, ул.Фадеева, д.51 "Б".

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования ТСГ "ГСК-742" земельного участка, выделенного под строительство гаражей.

-3-

ТСГ "ГСК-742" поставлено на учет в ИФНС России по Промышленному району г.Самара, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.02.2012г.

01 августа 2010 г. между застройщиком ТСГ "ГСК 742" и дольщиком ФИО2 заключен договор N о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить гараж-стоянку на 50 мест по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, ул.Фадеева, дом 51А. Застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер N общей площадью (проектной) "данные изъяты" кв.м. Стоимость доли определена сторонами в размере 202 883 руб.98 коп., которая подлежит оплате дольщиком застройщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пп.1.1, 1.2, 2.1,2.2. договора).

Застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее 4 квартала 2010 года, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 года, зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве в УФРС по Самарской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( пп.4.1.2, 4.1.3, 4.1.5 договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истицей обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме, сумма в размере 202 883 руб. 98 коп. оплачена истицей полностью в кассу ТСГ "ГСК-742", что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСГ "ГСК-742" истица является членом ТГК "ГСК-742", владельцем гаража N, паевой взнос выплачен полностью 03.08.2010г.

Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса N от 01.08.2010 г. не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Самарской области, что препятствует истице в регистрации права собственности на гараж N.

Гараж зарегистрирован в ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", что подтверждено техническим паспортом, право пользования истицей гаражом никто не оспаривает.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс N, общей площадью "данные изъяты" кв.м передан истице ТСГ "ГСК-742" по акту приема-передачи.

На основании данных технического паспорта, составленного по состоянию на 25.10.2010г. ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" Самарский филиал площадь гаража N расположенного в строении по адресу : г.Самара, Промышленный район, ул.Фадеева, 51-Б, литера N составляет: общая площадь- "данные изъяты" кв.м.,основная- "данные изъяты" кв.м.

Использование земельного участка соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости, земельный участок не выходит за планировочные ограничения (красные линии), что подтверждается планом земельного участка. Спорный объект недвижимости - гараж N по адресу: "адрес" Б создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ТСГ "ГСК-742" для строительства гаража-стоянки.

В соответствии с уведомлением Росреестра по Самарской области от 20.12.2011г. N в ЕГРП отсутствует сведения о правах на спорный объект недвижимости.

-4-

Суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Признание права собственности на спорный гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой "адрес" право собственности на гараж номер N общей площадью "данные изъяты" кв.м., основной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный в Товариществе собственников гаражей "ГСК 742", литера N, по адресу: Самарская область, город Самара, Промышленный район, улица Фадеева, дом номер 51 "Б".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Промышленного районного

суда г.Самары С.Н. Ланских

**