Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 февраля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.,

при секретаре Митронькиной М.А,

с участием представителя истцов ФИО15 (по доверенностям, удостоверенным

нотариусом Черемшанского нотариального округа Республики Татарстан Давлетшиной

М.Х., ДД.ММ.ГГГГ в реестре за N N

представителя ответчика ООО "Компания "Дон" ФИО19 (по доверенности от

ДД.ММ.ГГГГ). ,

представителя ответчика Самарского областного Фонда жилья и ипотеки ФИО20 ( по доверенности от 02,08.2011г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.Самары, Обществу с ограниченной ответственностью "Компания Дон", Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя ФИО15 обратились в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указали, что 29 ноября 2007г. между ООО "Компания "Дон" и Самарским областным фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ) заключен договор N на участие в долевом строительстве Nти этажного дома в границах "адрес", "адрес" (строительный адрес жилого дома: "адрес", кадастровый N 05.05.2008г. между СОФЖИ и ФИО5, ФИО4 заключен договор N об уступке прав требования по вышеуказанному договору на однокомнатную квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. в строящемся доме.

30.06.2008г. между ООО "Компания "Дон" и ФИО5,Х. и Р.С. заключено дополнительное соглашение к договору N от ДД.ММ.ГГГГ%на участие в долевом строительстве жилого дома.

30.06.2008г. составлен акт приема-передачи жилого помещения между ООО Компания "Дон" и супругами ФИО5 и Р.С, согласно которому они приняли указанную в договоре квартиру номер N (строительный номер N состоящую из одной комнаты, общей приведенной площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., находящуюся по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес").

16.03.2010г. в результате ДТП погиб ФИО4, 10.09.2010г. от полученных в вышеуказанном ДТП травм, скончалась гр. ФИО5 На момент смерти право собственности на вышеуказанную квартиру супруги ФИО24 не зарегистрировали в регистрационной палате. Завещание супругами не оставлено. Наследниками по закону являются: мать ФИО4- ФИО2, а также родители ФИО5- ФИО7 и ФИО12 ФИО12, в своем заявлении, заверенном нотариусом, указала, что срок для принятия наследства ею пропущен, по вопросу восстановления которого в суд обращаться не будет, в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО16Ф.

Так как супругами ФИО5 и Р.С. право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в регистрационной палате, данное имущество в наследственную массу не включено.

Просили: 1) включить в наследственную массу заявителей имущество, оставшееся после смерти ФИО5 и ФИО4- "адрес", состоящую из "данные изъяты" комнаты, общей площадью с учетом прочей (с учетом площадей, балконов и лоджий) "данные изъяты" кв.м., общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) "данные изъяты" кв.м., жилой плошадью "данные изъяты" кв.м,, находящуюся по адресу: г. Самара, Промышленный, "адрес"; 2) признать за ФИО2 и ФИО16Ф. право на 1/2 за каждым на "адрес", состоящую из "данные изъяты" комнаты, общей площадью с учетом прочей (с учетом площадей, балконов и лоджий) "данные изъяты" кв.м., обшей площадью (без учета площади балконов и лоджий- "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, Промышленный, "адрес".

Определением суда от 18.01.2012г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО "Компания Дон", Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований нотариус г.Самары ФИО13, нотариус Черемшанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО14

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются телефонограммы. Представитель истцов ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, уточнив, что просит включить квартиру в наследственную массу, признать за ФИО2 и ФИО16 право собственности на квартиру по 1/2 доли за каждым, доводы искового заявления поддержал полностью, дополнив, что после смерти ФИО17 наследником является его мать ФИО2, отец наследодателя умер, после смерти ФИО5-родители ФИО7, ФИО12, мать наследодателя отказалась от вступления в наследство после смерти дочери. Несовершеннолетняя дочь наследодателей ФИО18 умерла 18.03.2010г. от травм, полученных в ДТП. Других наследников после смерти ФИО17 и ФИО5 нет. Получить свидетельства о праве на наследство после смерти наследодателей истцы не имеют возможности в связи с тем, что право собственности наследодателей на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель ООО "Компания "Дон" ФИО19,, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, представила отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель Самарского областного Фонда жилья и ипотеки ФИО20, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, пояснив, что ипотечный кредит погашен в полном объеме.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки, о причинах своей неявки суд не известил.

Представитель Управления Росреестра в Самарской области, нотариус г. Самары. ФИО13, нотариус Черемшанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются расписка о получении судебной повестки и телефонограммы. В материалах дела имеется ходатайство нотариуса ФИО14 о рассмотрении дела без ее участия. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся.лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 и 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ", инвестиционная деятельность-вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 29 ноября 2007г. между застройщиком ООО "Компания "Дон" и участником долевого строительства Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ) заключен договор N на участие в долевом строительстве "данные изъяты"-ти этажного дома на земельном участке, расположенном по адресу: г.Самара, Промышленный район, в границах "адрес", "адрес"), кадастровый N участка N принадлежащего застройщику на основании договора аренды земельного участка Nз от ДД.ММ.ГГГГ, выделенного для строительства дома. Разрешение на строительство Главы г.о. Самары N N от 14 05.2007г.

05.06.2008г. между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и правопреемниками ФИО5, ФИО4 заключен договор N уступки права требования по договору N на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Компания "Дон" и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, в части права требования на получение по окончании строительства в общую совместную собственность объекта долевого строительства- "данные изъяты" квартиры, общей проектной площадью "данные изъяты" км.в., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., со строительным N, расположенную на N этаже во N-й секции N-ти этажного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", в границах "адрес" (строительный адрес жилого дома: "адрес", кадастровый N участка N

Цена уступаемого права требования по договору составляет 2 046 000 руб. (п.2.1), денежная сумма в размере 547 000 руб. внесена правопреемником в качестве аванса в счет оплаты стоимости уступаемого права до подписания настоящего договора ( п.2.3 договора). Оставшаяся сумма в размере 1 499 000 руб. правопреемник выплачивает СОФЖИ за счет займа, предоставляемого ФИО5 и ФИО4 Самарским областным Фондом жилья и ипотеки согласно договора займа N N от 05.06.2008г. в течение одного банковского дня с дня получения заемных средств заемщиками. ( п.2.4 договора).

30.06.2008г. между ООО "Компания "Дон" и ФИО4, ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору N от 29.12.2007г., по условиям которого технические характеристики квартиры: "данные изъяты" "адрес" на "данные изъяты" этаже, общей приведенной площадью "данные изъяты" кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов), общей площадью (без учета лоджий и балконов) - "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

30.11.2007г. Главой г.о.Самары подписано разрешение RU N на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства-жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (. N по генплану), расположенного по адресу. "адрес", ул. "адрес", "адрес"

ООО "Компания Дон" и ФИО4, ФИО5 был подписан акт приема-передачи однокомнатной "адрес" (строительный N), общей приведенной площадью "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес", ул. "адрес" ( строительный адрес: "адрес").

Из материалов дела следует, что обязательства по договору о переуступке права и долевое участие от 05.06.2008г. по выплате I 499 000 руб, были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, справкой N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Некоммерческой организации Самарским областным фондом жилья и ипотеки.

ФИО4, 23.03.1984 года рождения умер 18 марта 2010г., что подтверждается свидетельством о смерти П-КБ N, выданным ДД.ММ.ГГГГ Юг. исполкомом Нижнекаменского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан.

ФИО5, 05.11.1985 г.рождения умерла 14 сентября 2010г., что подтверждается Свидетельством о смерти II-ЕР N, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГC Красноглинского района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области.

Наследником после смерти ФИО4 является его мать ФИО2, подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ Нижнекаменскиv с/советом Черемшанского р/б ЗАГС ТАССР. В соответствии с копией наследственно дела М 260/20101., открытого посли смерти ФИО4 нотариусом Черемшанского нотариального округи Республики Татарстан ФИО21, наследником, принявшим наследство являетя ФИО2A.

Наследником после смерти ФИО5, являются ее родители ФИО7 ФИО12,, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным 21.11.1985 Нижнекамским с/с Черемшанским р/б ЗАГС. В соответствий с копией наследственно дела Nг., открытого после смерти ФИО5,Х, нотариусом г.Самары ФИО22 наследником принявшим наследство является ФИО7, в деле имеется нотариально удостоверенное заявлений ФИО23 о том, что ей известно об открытии наследства после смерти дочери, ею пропущен срок для принятия наследства, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет, фактически в ФИО3 наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО16Ф. ФИО25 X.Ф. 31.10.2011 г, нотариусом г.Самары ФИО13 выдано свидетельство о праве наследство по закону на компенсацию оплаты ритуальных услуг.

ФИО18, 15,11,2008г. родителями которой являлись ФИО4 и ФИО5 (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выдано отделом ЗАГС

исполкома Черемшанского муниципального района РТ), умерла 17.03.2010г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Нижнекаменского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в силу с 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса, Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства; либо все они отказались о наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

В соответствии с уведомленном Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на квартиру по адресу: "адрес", ул. "адрес" не имеется. Судом учитывается, что зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество наследодатели не успели по независящим от них обстоятельствам в связи со смертью, имущество подлежит включению в наследственную массу.

На основании данного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГс года, Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" общая площадь "адрес" по ул. "адрес", с учетом прочей ( с учетом площадей, балконов, лоджий) составляет "данные изъяты" кв.м., общая площадь ( без учета площади балконов и лоджий) - "данные изъяты" кв.м., жилая площадь "данные изъяты" кв.м. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером N, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по "адрес".

Учитывая, что истцы являются наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО4., и ФИО5, приняли наследство после смерти наследодателей, за ними подлежит признанию право собственности на квартиру в порядке наследования по ? доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ФИО8:

Включить в наследственную массу недвижимого имущества, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" квартиру, общей площадью с учетом прочей ( с учетом площадей балконов, лоджий) "данные изъяты" кв.м., общей площадью ( без учета площади балконов и лоджий) - "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу : "адрес", дом номер "адрес"

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес" "адрес" АССР право собственности на ? доли ( одна "данные изъяты" доли) в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом прочей (с учетом площадей, балконов и лоджий) "данные изъяты" кв.м., общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес", дом номер N), квартира номер N

Признать за Гирфановым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес" "адрес" АССР право

собственности на N доли (одна вторая доли) в праве общей долевой собственности на

"данные изъяты" квартиру, общей площадью с учетом прочей (с учетом площадей,

балконов и лоджий) "данные изъяты" кв.м., общей площадью (без учета площади балконов и лоджий)

"данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес",

"адрес", дом номер Nквартира номер N

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 21 февраля 2012г.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

Копия : верна

Судья: