Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 марта 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 марта 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 2 N

23 марта 2012г. г.Самара

Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Митронькиной М.А.

с участием истца ФИО5 и его представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной " "данные изъяты"" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО " "данные изъяты"" о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требование указано, что между ним и ООО " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: г. ФИО2, "адрес" (по ГП) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать ему (истцу) находящуюся в нем однокомнатную "адрес", секция "данные изъяты" на N этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) "данные изъяты" кв.м., а он (истец) обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект. Стоимость жилого помещения была определена в сумме 1 695 000 рублей (п.3.1), которая в полном объеме и в установленные сроки им оплачена. В соответствии п.3 ст.4 ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и п.11.1 указанного договора, договор долевого участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор был заключен 27.03.2009г., 10.09.2009г. ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. По объективным причинам договор долевого участия в долевом строительстве не был представлен для государственной регистрации ФРС по Самарской области до указанного срока. Указанный Федеральный Закон и положения договора предусматривают передачу объекта долевого строительства (квартиры) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию от застройщика участнику долевого строительства по акту приема-передачи, такая передача состоялась. Для юридического оформления права собственности на принадлежащую ему квартиру необходима государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к нему, провести данную регистрацию невозможно, так как у ответчика отсутствует надлежаще оформленное право собственности на данную квартиру. Он (истец) не может в полном объеме пользоваться предусмотренными для собственника имущества правами по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом по независящим от него обстоятельствам. Право собственности на объект недвижимости может быть признано только в судебном порядке.

Просил признать за ним право собственности на объект недвижимости- квартиру N N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых (с коэф.) "данные изъяты" кв.м., расположенный во N-м подъезде на N-м этаже жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, N Просека, дом N.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО8, допущенная к участию в деле по письменному ходатайству ФИО5 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования и доводы искового заявления поддержали полностью.

Представитель ответчика ООО " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его

представителя, представил письменный отзыв, в соответствии с которым исковые требования признал, подтвердил факт заключения между ООО " "данные изъяты"" и ФИО4 договора и отсутствия задолженности истца перед ООО " "данные изъяты"".

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 и 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ", инвестиционная деятельность-вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО2, "адрес" просека, предоставлен ГОУВПО "Самарский государственный архитектурно - строительный университет" в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 30442 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: "адрес" просека в Промышленном районе г. ФИО2 для строительства, разрешено ГОУВПО "Самарский государственный архитектурно-строительный университет" проектирование многоэтажной жилой застройки на земельном участке, площадью 30442,00 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Постановлением Главы Города Самары N от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которыми вышеуказанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование с регистрацией данного права в УФРС по Самарской области.

18.04.2008 года И.о. Главы города Самары ГОУВПО - Самарский государственный архитектурно-строительный университет" было выдано разрешение на строительство N RU N на строительство жилой застройки (жилые дома со встроенными нежилыми помещениями N по гп, N по г/п, N гп, закрытая автомобильная стоянка, трансформаторная подстанция N по гп, N гп) на земельном участке, площадью 30442 кв.м., расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. "адрес"

Постановлением Главы городского округа ФИО2 N от ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменение в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N RU N- N, в соответствии с которым застройщиком указано ООО " "данные изъяты"".

Распоряжением заместителя главы городского округа-Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N присвоен адрес жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (по генплану N)- 443029, г. ФИО2, "адрес", "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО " "данные изъяты"" и дольщиком ФИО4 был заключен договор N о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: г. ФИО2, "адрес" (по ГП) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого участия объект долевого строительства -однокомнатную "адрес", в секция N на N этаже, общей площадью по проекту "данные изъяты" кв.м., из них площадь лоджий (балконов)- "данные изъяты" кв.м. (при подсчете оплачиваемой площади применяется коэффициент 1), жилой площадью "данные изъяты" кв., а дольщик принимает участие в долевом строительстве, принимая на себя обязательство по финансированию строительства вышеуказанного объекта.

Согласно п.3.1. договора о размере денежных средств (цена договора), подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 1 695 000 руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию до 30.06.2009г. ( п.2.1).

Из материалов дела следует, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанция ООО " "данные изъяты"" к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 1 695 000 руб. по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка ООО " "данные изъяты"", что истцом сумма по договору выплачена в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Обществу с ограниченной ответственностью " "данные изъяты"" выдано разрешение N-э на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями N (по генплану).

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО " "данные изъяты"" передало, а ФИО5 принял объект долевого строительства -однокомнатную "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и холл. кладовых (с коэф.)- "данные изъяты" кв.м., общей площадью с учетом балконов (с К=1), расположенную во втором подъезде на "данные изъяты" этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО2, "адрес", "данные изъяты", "адрес".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания)-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени договор о долевом участии не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Самарской области, что препятствует истцу в регистрации права собственности на квартиру. Данное обстоятельство не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, истец исполнил все свои обязательства по договору.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что квартиру истец приобрел для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорное жилое помещение-квартира зарегистрировано в филиале ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", право истца пользования данным жилым помещением никто не оспаривает. Объект поставлен на кадастровый учет. На указанное жилое помещение выданы технический и кадастровый паспорта.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь "адрес" по "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м., жилая площадь "данные изъяты".м., подсобная площадь 32, 9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и кладовых с коэф.- "данные изъяты" кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартиру по адресу: г.Самара, Промышленный район, "адрес", "адрес" (строительный номер) отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, однако истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика. Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной площадь "данные изъяты" кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и кладовых с коэф.- "данные изъяты" кв.м., расположенную на N этаже по адресу: "адрес", г. ФИО2, "адрес", "адрес", дом номер N), квартира номер N

Взыскать с ООО " "данные изъяты"" госпошлину в доход государства в размере 1000 руб.( одна тысяча рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 27 марта 2012г.

Председательствующий: С.Н. Ланских

Копия верна. Решение вступило в законную силу 28 апреля 2012г.

Судья Промышленного

районного суда г.Самары С.Н. Ланских

*