Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО3

представителя истица ФИО6( по нотариально удостоверенной нотариусом "адрес" ФИО7 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за N)

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству имущественных отношений Самарской области, ФИО2 о признании сделки по отчуждению земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО10, действующей на основании доверенности, первоначально обратился с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, в обоснование своих требований указав, что в его собственности находится гараж N, площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", ул. "адрес" в ГПСК- N. Гараж приобретен по договору купли-продажи в 1997г., о чем имеется регистрационное удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МП БТИ г.Самары.

В настоящее время он перерегистрировал права собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровый паспорт помещения.

Предыдущий собственник гаража ФИО8 оформил в собственность земельный участок под гаражом, о чем имеется свидетельство, выданное ДД.ММ.ГГГГ На земельный участок под гаражом изготовлен кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка N

В настоящее время он (истец) желает зарегистрировать свое право на земельный участок под гаражом в соответствии со ст.273 ГК РФ. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. под гаражом N по ул. "адрес" в Промышленном районе г.Самары.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО9, в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП" Кадастровая палата" по Самарской области.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточненные исковые требования, в обоснование требований указано, что он приобрел у мужа ФИО2 гараж N по адресу: "адрес", ул. "адрес", "адрес" в ГПСК- N вместе с земельным участком под гаражом по договоренности между ними. У него сохранилась денежная расписка о получении ФИО8 денежных средств за гараж и земельный участок. В подтверждении договоренности ФИО8 передал ему всю имеющуюся документацию на гаражное строение и на землю под гаражом. К моменту перерегистарции подземного гаража на его (истца) имя, земельный участок под гаражом не был оформлен надлежащим образом-отсутствовал кадастровый паспорт, из-за чего одновременно

-2-

земельный участок под гаражом не был перерегистрирован на него (истца). С 1994г. по настоящее время он пользуется гаражом и земельным участком под гаражом, несет расходы по их содержанию.

На основании ст. ст.165, 218, 273 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ просил признать: 1) состоявшейся сделку по отчуждению земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., занятого принадлежащим ему на праве собственности в соответствии со свидетельством N N от ДД.ММ.ГГГГ подземным гаражом N по ул. "адрес", "адрес" в "адрес"; 2) признать за ним право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., занятый принадлежащим ему подземным гаражом N по ул. "адрес", "адрес" в Промышленном районе г.Самары.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержали полностью. Истец пояснил, что в 1994г. он приобрел у ФИО11 гараж, договор купли-продажи гаража между ними не заключался, денежные средства были переданы им ФИО11 по расписке. Так как он, истец, длительное время находился в командировке, он доверил председателю ГСПК N оформить гараж и землю. В 1997г. ему было выдано регистрационное удостоверение на гараж. Он знал, что в 1998г. земельный участок под гаражом был оформлен ФИО8 на праве собственности, в 2004г. они с ним совместно ездили заказывать кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо было оформить договор купли-продажи земельного участка, но этого сделать не успели, ФИО12 умер.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что при жизни муж продал гараж, каким образом происходило оформление сделки ей неизвестно. На момент продажи гаража земельный участок в собственности у мужа не был, земельный участок им не продавался. После смерти мужа она является его наследницей, полагает, что земельный участок принадлежит ей, не возражает против продажи земельного участка под гаражом истцу.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных отношений Самарской области не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, разрешение спора оставил на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ГПСК-30 не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области представлены отзыв на иск, который приобщен к материалам дела, разрешение спора оставлено на усмотрение суда, ГПСК-30 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

В соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного ФЗ, введенной в действие ФЗ от 17.04.2006 гола N 53-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные

-3-

участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии сост. 11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником гаража N в ГПСК-30 по адресу: "адрес", ул. "адрес", "адрес" что подтверждается регистрационным удостоверением N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ г.Самары и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Самарской области. Регистрационное удостоверение выдано на основании свидетельства на землю N от ДД.ММ.ГГГГ,. постановления Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ N. Свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании свидетельства на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ N, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с истребованными по запросу суда копиями надлежаще удостоверенных документов из Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентариазция-Федеральное БТИ", следует, что исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение N " Об отводе земельного участка в Промышленном районе в бессрочное пользование гаражному кооперативу N". На имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ гор. комитетом по земельной реформе выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для гаража N "адрес", "адрес" Вместе с тем, как следует из пояснений истца, гараж им приобретался у прежнего собственника в 1994г. по расписке. Вместе с тем, строение (гараж) право собственности, на которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не могло быть объектом купли-продажи.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области, согласно сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998г., ФИО11 предоставлялся земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", ул. "адрес", "адрес" в бессрочное (постоянное) пользование на основании решения Куйбышевского горисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ-свидетельство N от ДД.ММ.ГГГГ Архивный экземпляр свидетельства содержит отметку об аннулировании от ДД.ММ.ГГГГ, однако документы, подтверждающие данный факт, отсутствуют. ФИО11 вышеуказанный земельный участок, площадью 19,5 кв. предоставлен в собственность на основании Постановления Главы г.Самары N от ДД.ММ.ГГГГ- свидетельство рег. N от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ответом нотариуса г.Самары ФИО13 наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя, является супруга умершего- ФИО2, свидетельство о праве на наследство на земельный участок не выдавалось.

-4-

Суд не принимает ссылку истца и его представителя на приобретение спорного земельного участка в порядке ст. ст.165 и 273 ГК РФ.

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Ни на момент передачи денежных средств за гараж, ни на момент получения истцом регистрационного удостоверения на право собственности на гараж, спорный земельный участок на праве собственности ФИО11 не принадлежал. Соответственно доводы истца, что между ним и ФИО8 фактически состоялась купля-продажа спорного земельного участка при покупке им гаража, суд признает несостоятельными.

В силу ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 3. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 17-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянного (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владения, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании его заявления. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В виду того, что учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области филиал учреждения юстиции "Самарская областная регистрационная палата" правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управлением Росреестра по Самарской области), приступило к проведению государственной регистрации прав с 05.08.1998 года, до этого, регистрация прав на земельные участки осуществлялась Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановление главы г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в г. Самара", земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение, предоставлены гражданам бесплатно в частную собственность.

-5-

Данным постановлением Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было поручено выдать свидетельства на право собственности на землю гражданам в указанном выше случае без принятия специального постановления при подаче заявления, с изъятием у граждан ранее выданные свидетельства на право пожизненного владения землей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в порядке, установленном правилами этого Закона.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса, согласно которому отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Каких-либо сведений об изъятии спорного земельного участка у ФИО11 в установленном законом порядке или его отказе от права собственности на данный земельный участок, его отчуждении суду представлено не было.

Свидетельство серии РФ-ХХХ-Сам-01-07-00 N от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись N, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары ФИО11 о праве собственности на спорный земельный участок, в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным.

-6-

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Министерству имущественных отношений Самарской области, ФИО2 о признании сделки по отчуждению земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 12 апреля 2012г.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Промышленного

районного суда г.Самары С.Н. Ланских

*