Решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 мая 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 18 мая 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2012 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Флигиль Р.В. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. В обоснование иска указала, что дата между ООО "Трансакция" и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по Восьмой просеке в Промышленном районе г. Самары. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство N от дата на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары N от дата. дата между ООО "Трансакция" и истицей был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в 3 квартале 2003 года передать истице индивидуальный жилой дом по адресу: Малоэтажная застройка 8 Просеки, а истица обязалась оплатить 1 200 000 рублей. Истица полностью оплатила строительство дома, то есть все обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата

В настоящее время индивидуальный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Самары на ввод объекта в эксплуатацию от дата N N. Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары N от дата дому присвоен адрес: г. Самара, Промышленный район, "адрес" Определением Арбитражного суда Самарской области от дата в отношении ООО Трансакция" закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано. В настоящее время истица не может зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на индивидуальный жилой дом, так как ООО "Трансакция" не подписало акт приема-передачи.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на 2-х этажный объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 279,5 кв.м, расположенный по "адрес", кадастровый номер N.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Каманцев П.Ю., исковые требования уточнил, просил признать за Флигиль Р.В. право собственности на 2-х этажный жилой дом в объекте завершенным строительством общей площадью 279,5 кв.м, расположенный по "адрес"

Ответчик, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, просил в удовлетворении исковых требований отказать по мотивам подробно изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением главы г.Самара от дата N утвержден акт о выборе земельного участка для строительства малоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", предварительно согласовано место нахождения на земельном участке площадью 2,31047 га, расположенном по адресу: "адрес", место расположения малоэтажной жилой застройки. Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду сроком на 3 года, без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 2,31047 га.

дата между ООО "Трансакция" и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары был заключен договор N о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по "адрес". Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство N от дата на земельном участке, отведенном для жилищного строительства Постановлением Главы Администрации Самары N от дата. дата Администрацией г.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией га земельном участке площадью 23104 кв.м, расположенного по "адрес"".

дата между ООО "Трансакция" (инвестор) и Флигиль Р.В. (субинвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, данного договора ООО "Трансакция" осуществляет строительство жилого дома по "адрес". Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по "адрес" право Флигиль Р.В. на получение в собственность после сдачи дома в эксплуатацию жилого дома общей площадью 280 кв.м. Флигиль Р.В. принял на себя обязательство по финансированию строительства вышеуказанного объекта.

Согласно п.2.1 договора общая стоимость доли составила 1 200 000 руб.

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию по акту Государственной комиссии в 3 квартале 2003 (п.3.1 договора).

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли по вышеуказанному договору были выполнены истицей в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру от дата

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от дата N-х этажному одноквартирному жилому дому, строительный номер N присвоен адрес - "адрес"

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации г.о.Самары на ввод объекта в эксплуатацию от дата N.

Таким образом, объект недвижимость существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Однако в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как ООО "Трансакция" не подписан акт приема-передачи. Суд полагает, что тот факт, что застройщиком не подписан передаточный акт не может служить основанием к ограничению права собственности истцов, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, истец исполнил все свои обязательства по договору.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата ООО "Трансакция" ликвидировано.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от дата "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что истица жилой дом приобрела для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь жилого дома N по адресу: "адрес" составляет 279,5 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истицей в полном объеме, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Флигиль Р.В. удовлетворить.

Признать за Флигиль Р.В. право собственности на завершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - двухэтажный жилой дом общей площадью 279,5 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер N.

Решение может быть обжаловано в течение месяца Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2012 г.

Председательствующий: И.Ю. Колояров