Решение Промышленного районного суда г. Самары от 29 марта 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 29 марта 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Нефедова А.С. к Мещерякову С.И., Мещеряковой Т.В., ООО "УК "Аверс - Капитал" о признании сделки недействительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что дата истцу и его матери Мещеряковой Т.В. и отчиму Мещерякову С.И. по договору передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации была передана в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата год серии "данные изъяты" N.

дата вышеуказанная квартира была продана сторонами по договору купли - продажи за 2 300 000 рублей третьим лицам. Целью продажи квартиры являлась необходимость в улучшении жилищных условий, поэтому вырученные денежные средства были направлены на приобретение квартиры по адресу: "адрес". В связи с изложенными выше обстоятельствами, начиная с дата между истцом, ответчиками и ООО "Амонд - риэлт" были заключены договора займа, а именно: дата заключен договор займа N между Мещеряковым С.И. и ООО "Амонд - Риэлт", согласно которому Мещеряков С.И. передавал заем в сумме 1 700 000 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес". дата заключен договор займа N/А между Мещеряковой Т.В. и ООО "Амонд - Риэлт", согласно которому Мещерякова Т.В. передавала заем в сумме 2 300 000 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес". дата заключен договор займа N/Б между истцом и ООО "Амонд - риэлт", согласно которому истец передавал заем в сумме 268 800 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес". В рамках заключенных договоров займа сторонами были внесены следующие денежные средства: 268 880 рублей по приходно - кассовому ордеру N от дата, 2 300 000 рублей по приходно - кассовому ордеру N от дата, 1 700 000 рубле по приходно - кассовому ордеру N от дата Итого, в период с января по апрель 2010 года семьей истца оплачены и заключены договора займа на сумму 4 268 800 рублей. В октябре 2011 года истцу стало известно о том, что Мещерякова Т.В. и Мещеряков С.И. оформили договор N купли - продажи квартиры от дата. Согласно указанного договора ООО "УК Аверс - Капитал" передало им в общую совместную собственность четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес", на которую ответчики дата оформили свое право совместной собственности подтверждающееся свидетельством серии "данные изъяты" N. Указанную квартиру ответчики приобрели за 4 268 800 рублей.

Истец считает, что своими действиями ответчики нарушили и исключили его возможность по реализации своего права на владение, пользование и распоряжение долей в квартире по адресу: "адрес", что выразилось в оформлении ответчиками данной квартиры лишь на свое имя. Поскольку новую квартиру стороны выбрали уже в январе 2010 года и определились с суммой ее покупки, то первоначальный платеж от их семьи был внесен в сумме 1 700 000 рублей, из которых 1 200 000 рублей денежные средства матери полученные ею по договору займа в фирме, где она работала, а остаток первоначального платежа в сумме 500 000 рублей был внесен за счет накопленных денежных средств. Далее, второй платеж в сумме 2 300 000 рублей был внесен за счет средств вырученных от продажи квартиры в "адрес". При этом, при продаже квартиры по адресу: "адрес" за 2 300 000 рублей истцу причиталась доля в размере 1/3 от стоимости проданной квартиры, то есть 766 666,70 рублей. По устной договоренности между сторонами стороны решили вырученные денежные средства отправить на покупку новой квартиры. Третий платеж в сумме 268 800 рублей был внесен истцом из личных накоплений. Таким образом, истцом были внесены следующие суммы: 766 666, 67 рублей и 268 800 рублей, что совокупности составило 1 035 466 рублей 67 копеек.

На основании изложенного истец просил суд обязать Мещерякову Т.В. и Мещерякова С/И. выделить истцу долю в квартире по адресу: "адрес", соответствующую внесенной истцом за нее сумме в размере 1 035 466 рублей 67 копеек. Обязать УФРС по Самарской области зарегистрировать его право на долю в квартире, соответствующую внесенной истцом сумме в размере 1 035 466 рублей 67 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и просил суд признать договор N от дата купли - продажи квартиры по адресу: "адрес" между Мещеряковой Т.В., Мещеряковым С.И. и ООО "Управляющая компания "Аверс - Капитал" недействительным. Прекратить в УФРС по Самарской области запись N о праве собственности Мещерякова С.И. и Мещеряковой Т.В. на квартиру по адресу: "адрес". Признать квартиру по адресу: "адрес" совместной долевой собственностью Мещеряковой Т.В, Мещерякова С.И. и Нефедова А.С. Признать за Нефедовым А.С. право собственности

на 2426/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес". Признать за Мещеряковым С.И. право собственности на 3787/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес". Признать за Мещеряковой Т.В. право собственности на 3787/10000 долей в квартире, расположенной по "адрес".

В судебном заседании представитель истца по доверенности Подольская И.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Ответчица Мещерякова Т.В. в судебном заседании исковые требования признала, ответчице разъяснены последствия признания иска. Ответчица так же пояснила, что целью продажи квартиры в "адрес" было улучшение жилищных условий, в квартире в "адрес" была доля, полученная в порядке приватизации, все денежные средства от продажи данной квартиры пошли на покупку спорной квартиры. В остальной части поддержала доводы изложенные в иске. Так же пояснила, что ответчик Мещеряков С.В. оказывал давление на них и отказывался подписывать основной договор на условиях внесенных сторонами денежных средств.

Представитель ответчика Мещерякова С.В. по доверенности Першина Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что все денежные средства вносились ответчиками. Кроме того, истец сам подписал соглашение о расторжение договора купли продажи заключенного от дата

Представитель ответчика ООО "УК "Аверс Капитал" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО "Амонд - риэлт" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ч. 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что признание иска Мещярековой Т.В. в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска отражено в заявлении, ответчику разъяснены последствия признания иска.

Судом установлено, что Мещерякову Т.В., Мещерякову С.И., Нефедову А.С. на праве совместной собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации принадлежала квартира, расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата год серии "данные изъяты" N. дата вышеуказанная квартира была продана сторонами по договору купли - продажи за 2 300 000 рублей.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что целью продажи вышеуказанной квартиры являлась необходимость в улучшении жилищных условий, поэтому вырученные денежные средства были направлены на приобретение квартиры по адресу: "адрес". Вышеуказанные обстоятельства так же подтверждаются следующими обстоятельствами.

Из материалов дела следует, что дата заключен договор займа N между Мещеряковым С.И. и ООО "Амонд - Риэлт", согласно которому Мещеряков С.И. передавал заем в сумме 1 700 000 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес". дата заключен договор займа N/А между Мещеряковой Т.В. и ООО "Амонд - Риэлт", согласно которому Мещерякова Т.В. передавала заем в сумме 2 300 000 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес". дата заключен договор займа N/Б между Нефедовым А.С. и ООО "Амонд - риэлт", согласно которому истец передавал заем в сумме 268 800 рублей. Способом возвращения займа стороны выбрали зачет в виде оплаты за четырехкомнатную квартиру по "адрес". Таким образом, в рамках заключенных договоров займа сторонами были внесены следующие денежные средства: 268 880 рублей по приходно - кассовому ордеру N от дата, 2 300 000 рублей по приходно - кассовому ордеру N от дата, 1 700 000 рубле по приходно - кассовому ордеру N от дата, итого, в период с января по апрель 2010 года сторонами оплачены и заключены договора займа на сумму 4 268 800 рублей.

Из материалов дела следует, что дата между Нефедовым А.С., Мещеряковым С.И. и ООО "УК Аверс - капитал" был заключен договор купли - продажи квартиры N предметом которого являлась квартира по адресу: "адрес", стоимостью 4 268 800 рублей. Соглашением от дата вышеуказанный договор был расторгнут сторонами.

дата между Мещярековой Т.В., Мещеряковым С.И. и ООО "УК Аверс - капитал" был заключен договор купли - продажи квартиры N предметом которого являлась квартира по адресу: "адрес", стоимостью 4 268 800 рублей. Согласно данному договору ООО "УК Аверс - Капитал" по акту приема - передачи от дата передало ответчикам в общую совместную собственность четырехкомнатную квартиру по адресу: "адрес". дата на основании вышеуказанного договора была зарегистрировано право совместной собственности, что подтверждающееся свидетельством серии "данные изъяты" N.

Между тем, суд полагает, что договором купли - продажи квартиры N от дата заключенным между Мещярековой Т.В., Мещеряковым С.И. и ООО "УК Аверс - капитал" нарушаются права истца по реализации своего права на владение, пользование и распоряжение долей в квартире по адресу: "адрес". Поскольку вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств полученных от продажи квартиры в "адрес" по договору купли - продажи от дата в размере 2 300 000 рублей в которой у истца была 1\3 доля, что подтверждается договором займа N/А от дата заключенным между Мещеряковой Т.В. и ООО "Амонд - Риэлт" и приходно - кассовым ордером N от дата на сумму 2 300 000 рублей. Кроме того, истцом для приобретения спорной квартиры вносились собственные денежные средства в сумме 268 800 рублей, что подтверждается договором займа N/Б от дата заключенным между Нефедовым А.С. и ООО "Амонд - риэлт" и приходно - кассовым ордером N от дата Таким образом, суд полагает, что при продаже квартиры по адресу: "адрес" за 2 300 000 рублей истцу причиталась доля в размере 1/3 от стоимости проданной квартиры, то есть 766 666,70 рублей, в связи с чем, истцом для приобретения спорной квартиры были внесены следующие суммы: 766 666, 67 рублей + 268 800 рублей = 1 035 466 рублей 67 копеек.

При наличии указанных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о признании договора купли - продажи квартиры N от дата заключенного между Мещярековой Т.В., Мещеряковым С.И. и ООО "УК Аверс - капитал" недействительным и прекращении права собственности подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что Нефедовым А.С. были внесены денежные средства на покупку спорной квартиры, между тем, договор купли - продажи и право собственности было зарегистрировано только за ответчиками.

Таким образом, с учетом внесенной суммы истцом доли в квартире должны быть распределены следующим образом: Нефедову А.С. - 2426/10000 доли, Мещерякову С.И. - 3787/10000 доли, Мещеряковой Т.В. 3787/10000 доли в квартире, расположенной по адресу: "адрес"

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя Мещерякова С.И. о том, что спорная квартира приобреталась за счет денежных средств ответчиков, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются собранными по делу доказательствами, которым судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ была дана надлежащая оценка в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедова А.С. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли - продажи N от дата квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенный между Мещеряковым С.И., Мещеряковой Т.В. и ООО "УК "Аверс - Капитал".

Обязать Управление Росреестра по Самарской области погасить запись N о государственной регистрации права собственности Мещерякова С.И., Мещеряковой Т.В. на квартиру, расположенную по "адрес".

Признать за Нефедовым А.С. право собственности на 2426/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Признать за Мещеряковым С.И. право собственности на 3787/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Признать за Мещеряковой Т.В. право собственности на 3787/10000 долей в квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.04.2012 г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.