Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 января 2012 г.
(Извлечение)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абдурахманова И.В.,
при секретаре Абаньковой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Рябых А.И. к Товариществу собственников гаражей "ГСК-742" о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рябых А.И. обратился в суд с иском к ответчику ТСГ "ГСК-742" о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТСГ "ГСК 742" "застройщик" был заключен договор N "О долевом участии в строительстве". Предметом договора являлось строительство гаража-стоянки на 50 мест по адресу: "адрес" (строительный адрес). Согласно договору "застройщик" привлекает "дольщика" к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер N, 33 общей площадью (проектной) 23,76 кв.м. Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договора стоимость доли определена сторонами в размере 276 089 (Двести семьдесят шесть тысяч восемьдесят девять) рублей 54 копейки. Истец обязался оплатить застройщику стоимость Доли не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.3., 4.1.5. застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте, получить разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве в УФРС по Самарской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме и в срок, указанный в договоре. ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс N расположенный по адресу: "адрес" передан застройщиком истцу. Строительство объекта осуществлялось на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ N, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N. RU 63301000-152. В настоящее время объект построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ N, объект эксплуатируется, все коммуникации к объекту подключены и нормально функционируют. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением заместителя главы г.о.Самара - главой администрации Промышленного района г.о. Самара объекту присвоен адрес: "адрес" а адрес: "адрес" признан недействительным. Согласно технического паспорта изготовленного ГУП Самарской области "ЦТИ" Самарский филиал гаражный бокс N расположен: "адрес" общая площадь 21,9 кв.м. До настоящего времени застройщик не зарегистрировал в УФРС по "адрес" договор о долевом участии в строительстве N, что препятствует истцу в регистрации права собственности на гаражный бокс N. Неисполнение ответчиком своих обязанностей по договору и не выполнение им требований законодательства РФ лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему как участнику долевого строительства, а также на проведение государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на помещение - гараж N, общей площадью 21,9 кв.м, основной площадью 21,9 кв.м, расположенное по адресу: "адрес"
В судебном заседании представитель истца по доверенности Борякин А.Д. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.
Ответчик ТСГ "ГСК-742" в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ТСГ "ГСК-742", исковые требования признал в полном объеме, о чем представил отзыв. В отзыве ответчик просил не возлагать на ответчика государственную пошлину в связи с тем, что имущество ТСГ "ГСК-742" в соответствии с Законом СССР "О кооперации в СССР", Законом РФ "О потребительской кооперации в РФ", уставом ТСГ "ГСК-742" формируется за счет взносов членов кооператива физических лиц, в том числе истцов не виновных в неисполнении ответчиком условий договора долевого участия в строительстве и возложение обязанности по уплате государственной пошлины повлечет нарушение их прав. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком. Руководствуясь Законом СССР "О кооперации в СССР", Законом РФ "О потребительской кооперации в РФ", исходя из положений устава ТСГ "ГСК-742", учитывая порядок формирования имущества ответчика, невиновность членов ТСГ "ГСК-742" в неисполнении ответчиком условий договора долевого участия в строительстве суд признает невозможным взыскание государственной пошлины с ответчика.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что решением Исполнительного Комитета от ДД.ММ.ГГГГ N гаражно-строительному кооперативу N Промышленного района был отведен земельный участок и разрешено строительство 2-х этажного кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ и согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке 0,6 га выделяемом ему на бессрочное пользование, с изъятием 0,04 га из земель трамвайно-троллейбусного управления. Актом N от ДД.ММ.ГГГГ ГСК N были отведены границы земельного участка площадью 0,6 га в натуре.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Куйбышевского Совета народных депутатов ГСК N выдан Государственный акт серии N на право пользования вышеуказанным земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ТСГ "ГСК-742" выдано разрешение серии N на строительство объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей на земельном участке 6000 кв.м, расположенном по адресу: "адрес".
ДД.ММ.ГГГГ главой г.о.Самара ТСГ "ГСК-742" выдано разрешение серии Nэ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей, расположенного по адресу: "адрес"
Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования ТСГ "ГСК-742" земельного участка, выделенного под строительство гаражей.
ТСГ "ГСК-742" поставлено на учет в ИФНС России по Промышленному району г.Самара, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСГ "ГСК 742" "застройщик" и Рябых А.И. "дольщик" заключен договор N о долевом участии в строительстве, согласно которому "застройщик" ТСГ "ГСК 742" обязался построить гараж-стоянку на 50 мест по адресу: "адрес" Согласно п.1.2 договора "застройщик" привлек "дольщика" Рябых А.И. к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер N, общей площадью 23,76 кв.м. Стоимость доли определена сторонами в размере 276 089 (Двести семьдесят шесть тысяч восемьдесят девять) рублей 54 копейки.
Согласно п.2.2 договора истец обязался оплатить ТСГ "ГСК 742" стоимость доли не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Соглас
