Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 марта 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 марта 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Орловой Л.В.

при секретаре Стрельниковой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Туманского А.С. к ООО "Стройград" о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Туманский А.С. обратился в суд с иском к ООО "Стройград" о признании права собственности на объект недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "Стройград", "Застройщиком", с одной стороны, и Туманским А.С., "Дольщиком", с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве 7-ми этажного торгово-офисного центра в "адрес" в "адрес".

Ответчик осуществлял строительство объекта на основании разрешения на строительство N, выданного ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1840,90 кв.м., находящемся в пользовании ответчика на основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

В соответствии с п. 1.2 договора после ввода в эксплуатацию 7-ми этажного торгово-офисного центра, ответчик обязан был предоставить истцу место для парковки автомобиля (бокс для автомобиля) N, общей площадью 17.40 кв.м., расположенный в подземном этаже указанного объекта.

В соответствии с п. 2.1 договора истец уплатил застройщику (ответчику) 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать вышеуказанное место для парковки в 3 квартале 2009 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект поскольку торгово-офисный центр не сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - бокс для автомобиля N, расположенный в подвале в объекте незавершенного строительства - 7-ми этажном торгово-офисном центре, расположенном по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца по доверенности Арутюнова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО "Стройград" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому удовлетворение требований истца о признании права собственности на указанное нежилое помещение оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушал представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "Стройград", "Застройщиком", с одной стороны, и Туманским А.С., "Дольщиком", с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве 7-ми этажного торгово-офисного центра в "адрес" в "адрес".

Согласно п. 1.1. указанного Договора Предметом договора является строительство торгово-офисного центра, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: "адрес", кадастровый номер N на условиях и в объемах настоящего договора.

Согласно п. 5.2. договора передачи объекта дольщику - 3 квартал 2009 года.

Со своей стороны дольщик полностью выполнил взятые на себя обязательства, оплатив застройщику денежные средства в сумме 300 000 рублей, подтверждением чему является квитанция к пиходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно место для парковки автомобиля истцу не передал, торгово-офисный центр не сдал в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, истцом в суд предоставлен технический паспорт.

Согласно Техническому паспорту Самарского филиала ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ бокс для автомобиля N площадью 18,0 кв.м., расположенный в подвале в объекте незавершенного строительства - 7-ми этажном торгово-офисном центре, расположенном по адресу: "адрес"

Строительство данного объекта ответчик осуществлял на основании Разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГю N, на основании Договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Nз, Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N, Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N.

Согласно Распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ указанному торгово-офисному центру, расположенному по адресу: "адрес" был присвоен адрес: "адрес"

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с иными лицами.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм инвестиций, а так же наличие физического результата инвестиций - объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истцом приобретено право собственности на объекты незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Туманского А.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Туманского А.С. удовлетворить.

Признать за Туманским А.С. право собственности на нежилое помещение - бокс для автомобиля N, расположенный в подвале в объекте незавершенного строительства - 7-ми этажном торгово-офисном центре, расположенном по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова