Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 марта 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 марта 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Орловой Л.В.

при секретаре Стрельниковой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Кичаева А.В. к ООО "Стройград" о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Кичаев А.В. обратился в суд с иском к ООО "Стройград" о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "Стройград", "Застройщиком", с одной стороны, и Егоровым А.В., "Дольщиком", с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве и проектировании N/С.

Согласно п. 1.1. указанного Договора Предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц Ставропольской и 22 партсъезда, в Промышленном районе г. Самары в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Строительство данного объекта ответчик осуществлял на основании Разрешения на строительство N N от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на основании Договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ указанному торгово-офисному центру, расположенному по адресу: "адрес" был присвоен адрес: "адрес"

Согласно п. 1.2. указанного договора дольщик инвестирует строительство в объеме 157,10 кв.м., что соответствует офисному помещению, расположенному на 4 этаже упомянутого здания в осях И-Ж, Ж 1-7.

Согласно п. 5.2. договора передачи объекта дольщику - 4 квартал 2006 года.

Со своей стороны дольщик полностью выполнил взятые на себя обязательства, оплатив застройщику денежные средства в сумме 3 456 200 рублей, подтверждением чему является справка застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройград", Егоровым Д.В. и Аргацким С.А. был заключен договор уступки права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра.

Согласно п. 1.2. договора дольщик уступает права и переводит обязанности по договору N/С от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения "адрес", в объеме долевого участия: офисные помещения N, 10 на 4 этаже, в осях И-Ж, Ж 1-6, общей площадью согласно проектно-сметной документации 112,9 кв.м. дольщику 1.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройград", Аргацким С.А. и Кичаевым А.В. был заключен договор уступки права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра.

Согласно п. 1.2. договора дольщик уступает права и переводит обязанности по договору N/С/П от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения ул. Ставропольской и 22-го Партсъезда в Промышленном районе г. Самара в объеме долевого участия: офисные помещения N (площадью 43,27 кв.м.) N (площадью 67,51 кв.м.) на 4 этаже, в осях И-Ж, 2-6 дольщику, т.е. Кичаев А.В. становится стороной по вышеуказанному договору.

Согласно Техническому паспорту Самарского филиала ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ указанное офисное помещение N стало именоваться офисное помещение N, номер помещения на плане 402, номер комнаты на плане 140, общей площадью помещения 43,6 кв.м., основная площадь 43,6 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта (здания) по адресу: "адрес"

Согласно Техническому паспорту Самарского филиала ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ указанное офисное помещение N стало именоваться офисное помещение N, номер помещения на плане 401, номер комнаты на плане 139, общей площадью помещения 65,1 кв.м., основная площадь 65,1 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта (здания) по адресу: "адрес"

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости из-за отсутствия у ООО "Стройград" проектной декларации и действующего в настоящее время разрешения на строительство.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, офисное помещение N, номер помещения на плане 402, номер комнаты на плане 140, общей площадью помещения 43,6 кв.м., основная площадь 43,6 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта (здания) по адресу: "адрес", на нежилое помещение, офисное помещение N, номер помещения на плане 401, номер комнаты на плане 139, общей площадью помещения 65,1 кв.м., основная площадь 65,1 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта (здания) по адресу: "адрес", "адрес"

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Кичаева А.В. к ООО "Стройград" о признании права собственности на объект незавершенного строительства прекращено.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Промышленного районного суда г. Самары от 11.11. 2011 года отменено, дело направлено для рассмотрения в тот же районный суд.

При новом рассмотрении в судебном заседании представитель истца по доверенности Карпов С.И. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО "Стройград" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Выслушал представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "Стройград", "Застройщиком", с одной стороны, и Егоровым А.В., "Дольщиком", с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве и проектировании N/С.

Согласно п. 1.1. указанного Договора Предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц "адрес" в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2.1. указанного договора дольщик инвестирует строительство в объеме 157,10 кв.м., что соответствует офисному помещению, расположенному на 4 этаже упомянутого здания в осях И-Ж, Ж 1-7.

Согласно п. 5.2. договора передачи объекта дольщику - 4 квартал 2006 года.

Согласно п. 1.2. договора дольщик уступает права и переводит обязанности по договору N/С/П от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения "адрес" в объеме долевого участия: офисные помещения N (площадью 43,27 кв.м.) N (площадью 67,51 кв.м.) на 4 этаже, в осях И-Ж, 2-6 дольщику, т.е. Кичаев А.В. становится стороной по вышеуказанному договору. Расчет по вышеуказанному договору произведен полностью, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик свои обязательства по договорам не исполнил, а именно не представил истцам разрешение на строительство, действующее на данный момент, проектную декларацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что фактически спорные объекты недвижимости созданы, истцом в суд предоставлены технические паспорта.

Строительство данных объектов ответчик осуществлял на основании Разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГю N, на основании Договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Nз, Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N, Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N.

ООО "Стройград" передал Кичаеву А.В. объект долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с иными лицами.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм инвестиций, а так же наличие физического результата инвестиций - объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истцом приобретено право собственности на объекты незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Кичаева А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Кичаева А.В. удовлетворить.

Признать за Кичаевым А.В. право собственности на нежилое помещение, офисное помещение N, номер помещения на плане 402, номер комнаты на плане 140, общей площадью помещения 43,6 кв.м., основная площадь 43,6 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта (здания) по адресу: "адрес", "адрес"

Признать за Кичаевым А.В. право собственности на нежилое помещение, офисное помещение N, номер помещения на плане 401, номер комнаты на плане 139, общей площадью помещения 65,1 кв.м., основная площадь 65,1 кв.м., расположенное на 4 этаже объекта (здания) по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.