Решение Промышленного районного суда г. Самары от 21 марта 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 21 марта 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Кожуховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Ложкина А.А., Лидовских И.Ф., Бирюковой О.В., Бирюкова А.И. к Некоммерческой организации ТСЖ "Городок" о признании собрания ТСЖ "Городок" от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ложкин А.А., Лидовских И.Ф., Бирюкова О.В., Бирюков А.И. обратились в суд с иском к ответчику Некоммерческой организации ТСЖ "Городок" о признании собрания ТСЖ "Городок" от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование требований истцы в исковом заявлении ссылаются на следующие обстоятельства.

После окончания полномочия правления ТСЖ "Городок", расположенного по адресу: "адрес" куда входят три дома "адрес", проведено собрание членов ТСЖ и собственников по выбору членов правления ТСЖ "Городок", избрания председателя правления и внесения изменения в ЕГРЮЛ. Собрание было инициировано Косенко А.В. Форма проведения общего собрания и голосования была выбрана заочная. Проведение такой формы собрания является нарушением действующего законодательства и прав граждан участвовать лично или через своего представителя на собрании. Проверка государственной жилищной инспекцией по Самарской области установила: что члены правления должны быть избраны общим собранием членов товарищества, правление ТСЖ "Городок" было избрано с нарушениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Исходя из этого, и председатель правления так же избран на незаконных основаниях.

Истцы, ссылаясь на нормы ст.ст. 45,47, 48, 146,147 ЖК РФ, просят признать собрание ТСЖ "Городок" от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать выборы председателем правления и протокола выборов председателя ТСЖ "Городок" Косенко А.В. недействительным, аннулировать (исключить) запись в ЕГРЮЛ ТСЖ "Городок" относительно председателя Косенко А.В.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили суд признать недействительным решение общего собрания товарищества собственников жилья "Городок" проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; недействительным решение правления товарищества собственников жилья "Городок" от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Бирюкова О.В., Бирюков А.И. в лице представителя Ложкина А.А.(полномочия подтверждены доверенностью), Лидовских И.Ф., Ложкин А.А., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, проведение такой формы собрания является нарушением законодательства, в связи с чем, они обратились в Государственную жилищную инспекцию, которая установила, что заочное голосование проведено неправомочно. Члены правления должны быть избраны общим собранием членов товарищества, правление ТСЖ избрано с нарушением ЖК РФ, председатель правления ТСЖ также избран на незаконных основаниях. Кроме того право, собственности на "адрес" не зарегистрировано в Управлении Росреестра. Просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Косенко А.В., полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ, исковые требования не признал в полном объеме, а также пояснил, что в вышеуказанном собрании приняло участие более 50% собственников от общего числа голосов, что подтверждает наличие кворума на общем собрании, собрание было проведено в форме заочного голосования, сообщение (уведомление) о проведении общего собрания содержало обязательные сведения, указанные в п. ст. 45 ЖК РФ. Нормы ЖК РФ не содержат прямого указания на недействительность результатов общего собрания в случае проведения такового (собрания) в форме заочного голосования. П. 1 ст. 47 ЖК РФ лишь говорит о праве провести общее собрание в форме заочного голосования в случае если общее собрание не имело кворума, согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ с такой же повесткой, но не обязывает его провести в данной форме, а п. 3 ст. 45 ЖК РФ обязывает провести при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, но не уточняя форму данного общего собрания. Кроме того, кворум и порядок проведения общего собрания был соблюден, так как в ЖК РФ не содержится запрета на проведение общего собрания в форме заочного голосования, в частности в ст. 45 ЖК РФ не содержится упоминание на проведение общего собрания в очной форме, то решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является правомочным, законным, следовательно, правление ТСЖ "Городок" было избрано в соответствии с действующим законодательством РФ и Уставом ТСЖ "Городок". Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ИФНС России по Промышленному району г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, предоставил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Гориу О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, а также пояснил, что собственником жилого помещения N по адресу: "адрес" является его супруга, квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Считает, что необходимо было провести очное собрание жильцов, все бюллетени получили, но за ними никто не пришел, в голосовании не участвовали, повестка дня не обсуждалась.

Грошев А.С., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что он был избран общим собранием членом правления ТСЖ с 2009 год по 2011 год, вопрос о созыве общего собрания членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления не поднимался, объявлений о проведении собрания он не видел, уведомления о проведении общего собрания по почте ему не направлялось, ему был направлен сразу бюллетень о заочном голосовании, в котором отсутствовала его фамилия.

Свидетель Сафронова Е.И., допрошенная в судебном заседании, она была членом правления ТСЖ, вопрос о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления не ставился, корреспонденцию по почте она не получала, так как жила на даче, но муж по телефону ей сообщил, что на ее имя пришло с почтового отделения уведомление о вручении, письмо она не получила, бюллетень о заочном голосовании остался на почте, она слышала что будет только заочное голосование, а собрания не будет. Последнее общее собрание проводилось в апреле 2011 года, где члены просили составить график собраний. График не составлялся. Счетная комиссия избиралась последний раз в 2006 году. Свидетель считает, что собрание проведено с нарушением законодательства.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Товарищество собственников жилья "Приволжское" создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья "Городок" состоит на учете в инспекции Федеральной налоговой службы по "адрес" правления является Косенко А.В.

В состав Товарищество собственников жилья "Городок" входят "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья "Городок" в форме заочного голосования с повесткой дня:

1. Утвердить отчет правления о расходовании денежных средств по статье "Текущий и капитальный ремонт" за 9 месяцев 2011 года.

2. Избрать правление ТСЖ "Городок" в следующем составе: Косенко А.В. Московское шоссе 187-33), Ахметшин З.А. ( п "адрес" 302-51), Федоров А.Ф. (п "адрес" 304-51).

3. Поручить правлению разработать и утвердить штатное расписание ТСЖ "Городок" на 2012 год.

4. Поручить правлению разработать и утвердить смету расходов на содержание жилья ТСЖ "Городок" на 2012 год.

5. Поручить правлению разработать и утвердить смету расходов на содержание нежилых помещений ТСЖ "Городок" на 2012 год.

6. Поручить правлению рассчитать и утвердить тарифы на отопление, водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение на 2012 год.

7. После вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" поручить правлению разработать пакет документов для установки индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета холодного и горячего водоснабжения.

По утверждению истцов общее собрание проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы истцов о том, что общее собрание членов товарищества собственников жилья "Городок" в форме заочного голосования проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, нашли свое подтверждение.

Устав Товарищества Собственников Жилья "Городок" не предусматривает проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен статьей 146 ЖК РФ.

В соответствии с часть 6 статьи 146 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, заочное голосование может быть проведено только в случае отсутствия кворума в ходе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия.

Доказательств, которые бы подтверждали при проведении собрания членов товарищества собственников жилья "Городок" факт соблюдения ответчиком установленного статьей 47 ЖК РФ порядка, не имеется. Кроме того, ответчиком в ходе судебного разбирательства подтверждено, что общее собрание с повесткой дня указанной выше в форме совместного присутствия не проводилось.

В связи с чем, суд считает, что общее собрание в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья "Городок" ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением действующего жилищного законодательства на момент его проведения, поскольку ему не предшествовало общее собрание членов товарищества с такой же повесткой дня, проведенное в форме совместного присутствия. Следовательно, требования истцов о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья "Городок" проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Требования к численному составу правления товарищества ЖК РФ не устанавливает, не устанавливает требования и Устав ТСЖ "Городок". Следовательно, вопрос о конкретном числе членов правления общее собрание членов товарищества вправе решить по своему усмотрению. При этом очевидно, что правление товарищества должно состоять не менее чем из трех человек, поскольку п. 3 ст. 147 ЖК РФ устанавливает требование об избрании правлением из своего состава председателя, а п. 6 ст. 147 ЖК РФ - требование о правомочности заседания правления.

В силу положений ст. 148 ЖК РФ, ведение списка членов товарищества отнесено к обязанностям и компетенции правления.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Городок, проведенного в форме заочного голосования, как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, было избрано правление из трех человек: Косенко А.В., Ахметшин З.А., Федоров А.Ф.

Судом установлено, что на момент выдвижения в состав правления Федоров А.Ф. скончался. Следовательно, участия в работе заседания правления не принимал, в связи с чем, суд считает заседание правления ТСЖ "Городок", которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ об избрании Косенко А.В. председателем правления и об изменении списочного состава членов ТСЖ неправомочным.

Принимая во внимание изложенное, а также оценивая добытые в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ложкина А.А., Лидовских И.Ф., Бирюковой О.В. Бирюкова А.И. - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания товарищества собственников жилья "Городок" проведенного в форме заочного голосования от 16.10.2011 года.

Признать недействительным решение правления товарищества собственников жилья "Городок" от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2012 года.

Председательствующий: Л.А. Орлова