Решение Промышленного районного суда г. Самары от 02 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 02 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Закрытого акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" к Мануйловой ФИО6, Мануйлову ФИО7 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ДУИ г.о. Самара и ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов. В обязанности ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" выполняет своевременно и в полном объеме.

Нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: "адрес" числится Мануйлов С.А., который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальные услуги не переведен, договор найма не изменен. Согласно справки из паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы Мануйлова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мануйлов С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии со ст. 672, 678, 682 ГК РФ, ст. 69, 153, 154, 155 ЖК РФ, наниматель квартиры обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе несут солидарную с нанимателем ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако ответчики, указанные обязанности не выполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ вносили не регулярно, что подтверждается расчетом задолженности, которая за указанный период составляет 96 631 рубль 92 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 19 815 рублей 30 копеек. Предписание о необходимости оплаты долга вручено ответчикам, однако до настоящего времени долг не погашен.

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с Мануйловой Н.В., Мануйлова С.С. в пользу ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг сумму в размере 96 631 рубль 92 копейки, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19 815 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 528 рублей 94 копейки.

В судебном заседании представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Мануйлова Н.В., Мануйлов С.С. не явились, о дне слушания дела судом извещались по месту регистрации надлежащим образом, в адрес суда вернулся конверт с отметкой почты: истек срок хранения.

Таким образом, судом надлежащим образом выполнены возложенные на него ГПК РФ обязанности по извещению участников процесса обо всех процессуальных действиях, а ответчики уклонились от получения судебного извещения.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, поскольку ответчики извещались о дне слушания дела судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами, и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги. В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: "адрес" числится Мануйлов С.А., который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальные услуги не переведен, договор найма не изменен. Согласно справки из паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы Мануйлова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мануйлов С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 672, 678, 682 ГК РФ, ст. 69, 153, 154, 155 ЖК РФ, наниматель квартиры обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ДУИ г.о. Самара и ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов. В обязанности ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" выполняет своевременно и в полном объеме.

Также судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ вносили не регулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере 96 631 рубль 92 копейки, что подтверждается предоставленным истцом расчетом о задолженности с жильцами, который проверен судом и сомнений не вызывает. Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Из материалов дела следует, что предписание о необходимости оплаты долга вручено ответчикам, до настоящего времени долг не погашен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиками не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 96 631 рубль 92 копейки обоснованы и подлежат удовлетворению. Поскольку на квартиру открыт единый лицевой счет, задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 31 525 рублей 48 копеек.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. N7, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

При определении размера неустойки и учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает, что размер пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей, подлежит снижению до 10 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с оплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 528 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мануйловой ФИО8, Мануйлова ФИО9 в пользу Закрытого акционерного общества "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 96 631 рубль 92 копейки, пени 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 528 рублей 94 копейки, а всего 110 160 (сто десять тысяч сто шестьдесят) рублей 86 копеек.

Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2012 года.

Председательствующий: Левина М.В.