Решение Промышленного районного суда г. Самары от 10 января 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 10 января 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Самарского областного фонда жилья и ипотеки к Чеснакас ЮВ, Чеснакас СП о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самарский областной фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к ответчикам Чеснакас Ю.В., Чеснакас С.П., в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере "данные изъяты" руб., из которых: остаток задолженности по кредитному договору "данные изъяты" руб., проценты за пользование кредитом "данные изъяты" руб., пени "данные изъяты" руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере "данные изъяты" руб., из которых: остаток задолженности по кредитному договору "данные изъяты" руб., проценты за пользование кредитом "данные изъяты" руб., пени "данные изъяты" руб.; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере "данные изъяты" рублей; расторгнуть Договор займа N от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО "Самарское ипотечное агентство" и Чеснакас Ю.В., Чеснакас СП. Также просит взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с условиями договора займа N от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Самарское ипотечное агентство" предоставило ответчикам Чеснакас Ю.В., Чеснакас СП. ипотечный жилищный кредит в сумме "данные изъяты" рублей на срок 180 месяцев для ремонта жилого помещения, а именно, квартиры, находящейся по адресу: "адрес".

Кредит в сумме "данные изъяты" рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение принятых на себя обязательств по кредитному договору ответчики передали истцу в залог квартиру, путем заключения договора ипотеки квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа не производят.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, Фондом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора займа, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" руб., из которых: остаток задолженности по кредитному договору "данные изъяты" руб., проценты за пользование кредитом "данные изъяты" руб., пени "данные изъяты" руб.

Не надлежащее выполнение ответчиками обязательств по договору займа, является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО "Самарское ипотечное агентство".

Представитель истца Самарского областного фонда жилья и ипотеки, третьего лица ОАО "Самарское ипотечное агентство" по доверенности Сычев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.

Ответчики Чеснакас Ю.В., Чеснакас С.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Самарское ипотечное агентство" (кредитор) и Чеснакас Ю.В., Чеснакас С.П. (заемщики) был заключен договор займа N в соответствии с которым кредитор предоставил ответчикам кредит в размере "данные изъяты" руб. на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", на срок 180 месяцев.

Порядок начисления и уплаты процентов, порядок погашения кредита определен пп. 3.1 - 3.8 договора займа. В соответствии с условиями договора размер процентов за пользование кредитом составляет 16% годовых. Заемщики погашают основной долг по договору займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей.

Пунктом 5.1 договора займа предусмотрена ответственность заемщиков за просрочку уплаты суммы основного долга, процентов за пользование кредитом. А именно, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Получение суммы займа в размере "данные изъяты" руб. по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Установлено, что заемщики Чеснакас Ю.В., С.П. нарушали условия договора займа по уплате суммы основного долга, процентов за пользование займом. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету, не были оспорены ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о необходимости возврата суммы долга, однако, долг не погашен до настоящего времени.

В соответствии с п. 4.4.2 договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с представленным истцом расчету размер задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" руб., из них : остаток задолженности по кредитному договору "данные изъяты" руб., проценты за пользование кредитом "данные изъяты" руб., пени "данные изъяты" руб. суд признает данный расчет правильным, ответчиками он не опровергнут.

Учитывая, что заемщиками нарушались условия договора займа по погашению кредита и уплате процентов за пользование займом - вышеуказанная задолженность подлежат взысканию в судебном порядке солидарно с ответчиков по представленному истцом расчету.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ договор займа, заключенный между ОАО "Самарское ипотечное агентство" и Чеснакас Ю.В., Чеснакас С.П., следует считать расторгнутым.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения ответчиками обязательств по вышеуказанному договору займа, между ОАО "Самарское ипотечное агентство" (залогодержатель) и Чеснакас Ю.В., Чеснакас С.П. (залогодатели) был заключен договор ипотеки квартиры N N от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора ипотеки является квартира, расположенная по адресу: "адрес".

Права займодавца по договору займа и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составленной и выдаваемой заемщиками в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 3.1 договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в случае: при просрочке ответчиками ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполению денежного обязательства и (или) уплате процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

В соответствии с п. 3.4 договора залога, требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисляемую за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные и прочие расходы.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному "данные изъяты"", рыночная стоимость квартиры по адресу: "адрес", на дату оценки составляет "данные изъяты" руб. Отвычками не было представлено доказательств об иной стоимости заложенного недвижимого имущества.

Учитывая, что обязанности по обеспеченному залогом (ипотекой) требованию ответчиками надлежаще не выполнены, стоимость заложенного недвижимого имущества не превышает размера задолженности по кредитному договору - суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество в счет погашения задолженности ответчиков в размере 2820459,41 руб. по вышеуказанному кредитному договору.

Учитывая вышеуказанные положения законодательства, суд приходит к выводу, что взыскание на заложенное недвижимое имущество должно быть обращено путем его продажи с публичных торгов, с определением его начальной продажной цены в размере рыночной стоимости имущества - "данные изъяты" руб.

Также судом установлено, что залогодержателем и кредитором по вышеуказанной закладной в настоящее время является Самарский областной фонд жилья и ипотеки на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, взыскание задолженности по кредитному договору, а также обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество следует произвести в пользу истца Самарский областной фонд жилья и ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22302,30 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чеснакас ЮВ, Чеснакас СП в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки задолженность по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: остаток задолженности по кредитному договору "данные изъяты" руб., проценты за пользование кредитом "данные изъяты" руб., пени "данные изъяты" руб., а всего взыскать "данные изъяты"

В счет погашения задолженности Чеснакас ЮВ, Чеснакас СП по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Определить сумму задолженности Чеснакас ЮВ, Чеснакас СП, подлежащей уплате Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного имущества, в размере "данные изъяты"., из которых: остаток задолженности по кредитному договору "данные изъяты" руб., проценты за пользование кредитом "данные изъяты" руб., пени "данные изъяты" руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере "данные изъяты") руб.

Расторгнуть договор займа N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Самарское ипотечное агентство" и Чеснакас ЮВ, Чеснакас СП.

Взыскать солидарно с Чеснакас ЮВ, Чеснакас СП в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары.

Мотивированное решение суда составлено 16.01.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: