Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 января 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 января 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

с участием адвоката ФИО80

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Говорухина АИ к ФИО59 ИБ, Шакирову АО, Голова ЕБ, Турдукуловой ДА, Эргешеву АК дейтсвующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО3, Абдирахманову ХА, Исабаевой КЫ, Хасанбаеву БХ, Нурмамбетовой НО, Укеновой СК, ФИО58 РГ, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО58 ФИО7, ФИО8, Абдыкадырову АЫ, Кулаевой КЗ, Хамдамовой ГС, Нурмамбетовой КК, Кушубакову ММ, дейтсвующему за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО29, Кандаровой МА дейтсвующей за себя и в интересах несоершеннолетних детей ФИО31, ФИО32, Ломовцевой ЕС, Нурманбетовой НО, Нуйкиной ИА, Нуйкина АГ, Насыровой НА, Шабановой ТС, Мамадалиевой КК, Дуйшеналиевой А, Даткаеву ДМ, дейтсвующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО70 ФИО11, ФИО41, ФИО42, Айтиевой УТ, Омурзаковой ТМ, Авагян АГ о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Говорухин А.И. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: "адрес", обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником однокомнатной квартиры по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В данной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики по настоящему иску. По существующей договоренности между сторонами, ответчики были зарегистрированы в принадлежащей истцу на праве собственности квартире на время их трудоустройства.

Указанная квартира была куплена истцом на ипотечные средства "данные изъяты"", что подтверждается кредитным договором N N от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору, согласно п. 1.3.1, является ипотека в силу закона квартиры, по условиям которого первым выгодопреобретателем будет являться "данные изъяты"". С ДД.ММ.ГГГГ все функции по контролю за исполнением обязательств по Закладной стало исполнять " "данные изъяты"".

В виду ненадлежащего исполнения истцом условий кредитного договора " "данные изъяты"" обратился с исковым заявлением в "данные изъяты" районный суд г.Самара с иском об обращении взыскания на имущество, а именно на предмет ипотеки- квартиру "адрес". Решением "данные изъяты" районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога - квартиру по вышеуказанному адресу, путем ее продажи с публичных торгов.

Ответчики были формально зарегистрированы в квартире с августа 2008г., приехали в г. Самару для трудоустройства, им была необходима регистрация по месту жительства. Ответчики членами семьи истца никогда не являлись, в квартиру не вселялись, никогда в ней не проживали. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Сохранение формальной регистрации ответчиков в жилом помещении, препятствует в реализации его законных прав и прав "данные изъяты" по реализации с публичных торгов заложенного имущества.

Истец Говорухин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Поддержал ранее пояснения, согласно которым спорное жилое помещение было приобретено на кредитные средства в связи с его работой в риэлтерской фирме "Оператор недвижимости". Нуйкины через данную риэлтерскую фирму приобретали жилой дом, до приобретения жилого дома им была необходима регистрация по месту жительства и они были зарегистрированы в спорном жилом помещении. Голова Е.Б. является его знакомым, проживал в Израиле, ему была необходима регистрация в г. Самаре и он был приписан в квартире истца. Остальных ответчиков, зарегистрированных в квартире, он лично не знает, регистрировал их в квартире за денежное вознаграждение через их представителя. Никто из ответчиков в квартире никогда не проживал, не вселялся в нее. Квартира не пригодна для проживания, в ней отключены газ, электричество. Вещей ответчиков в квартире нет, квартира пустует. Длительное время дверь в квартиру была открыта, дверь завязана на веревку, после чего он поменял в квартире замки.

Представитель ответчика Нуйкиной И.А. по доверенности Мещеряков В.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Подержал ранее данные пояснения, согласно которым не оспаривал, что Нуйкины в спорном жилом помещении никогда не проживали, не вселялись в квартиру, коммунальные платежи за нее не оплачивали.

Ответчики Ахмедов И.Б., Шакиров А.О., Турдукулова Д.А., Абдирахманов Х.А., Исабаева К.Ы., Хасанбаев Б.Х., Нурмамбетова Н.О., Укенова С.К., Пашаев Р.Г., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО58 А.Р., ФИО58 С.Р., ФИО58 С.Р., Кулаева К.З., Нурмамбетова К.К., Кушубаков М.М., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО29, Ломовцева Е.С., Нурманбетова Н.О., Насырова Н.А., Шабанова Т.С., Мамадалиева К.К., Дуйшеналиева А., Даткаев Д.М., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО42, ФИО41, ФИО42, Айтиева У.Т., Омурзакова Т.М., Авагян А.Г. в судебное заседание не явились, их место жительства не известно. Представитель указанных ответчиков - адвокат Безбогова Е.Н., привлеченная к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Ответчики Абдыкадыров А.Ы., Голов Е.Б., Хамданова Г.С., Кандарова М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО31, ФИО32, Эргешев А.К. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица: УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, представителей ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, огласив показания ранее допрошенных свидетелей, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что истец Говорухин А.И. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Справка паспортной службы "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, копия корточки учета лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: "адрес", свидетельствует о том, что в данном жилом помещении в период с декабря 2007г. по ноябрь 2009г. были зарегистрированы знакомые собственника Говорухина А.И.: ФИО59 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО58 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО58 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дуйшеналиева Анарбу, 3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО70 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно показаниям свидетеля ФИО65, допрошенной в предыдущем судебном заседании, она является бывшей женой истца, они состояли с браке в период с 1986г. по 2007г. Квартира по адресу: "адрес", была приобретена на кредитные средства, она также являлась заемщиком по кредитному договору. В период брака ей стало известно, что муж прописал в квартире посторонних людей. Ответчиков по делу она не знает, они не являются их родственниками. Ответчик Голов Е.Б. является знакомым истца. В спорной квартире, после ее приобретения истцом, никто не проживал, ответчики в нее не вселялись. Квартира находится плохом состоянии, завалена мусором.

Согласно показаниям свидетеля ФИО66, допрошенного в настоящем судебном заседании, он знаком с Говорухиным А.И. с 2006г., они вместе работали в агентстве недвижимости. Истец купил себе квартиру по адресу: "адрес". До приобретения истцом данной квартиры в ней проживали прежние собственники. Истец пытался сдать квартиру, он помогал истцу найти арендаторов. Он был в данной квартире дважды в 2009г., один раз в 2011г., показывал ее возможным арендаторам. В квартире никто не проживал, чьих-либо вещей в ней не было, она была завалена мусором. В квартире отключены газ, свет из-за задолженности по оплате коммунальных услуг.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, так как они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Судом также учитывается, что квартира по адресу: "адрес", состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 26,90 кв.м., жилую площадь 12,40 кв.м. Проживание в данном жилом помещении более тридцати граждан не представляется возможным.

При таких данных, суд признает установленным, что ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, в данную квартиру не вселялись, их вещей в квартире нет, их регистрация в квартире носят формальную регистрацию.

Учитывая, что ответчики в квартиру не вселялись, членами семьи собственника квартиры не являются, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто - суд признает, что ответчики не приобрели право пользования квартирой. Учитывая, что регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, они подлежит снятию с регистрационного учета решением суда.

При таких данных, исковые требования Говорухина А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Говорухина АИ удовлетворить.

Признать ответчиков неприобретшими право пользования квартирой N в "адрес".

Обязать УФМС России по "адрес" в "адрес" снять с регистрационного учета по адресу : "адрес" Ахмедова ФИО1, Шакирова АО, Голова ЕБ, Турдукулову ДА, Эргешева АК, ФИО17, ФИО3, Абдирахманова ХА, Исабаеву КЫ, Хасанбаева БХ, Нурмамбетову НО, Укенову СК, ФИО58 РГ, ФИО6, ФИО58 ФИО7, ФИО8, Абдыкадырова АЫ, Кулаеву КЗ, Хамдамову ГС, Нурмамбетову КК, Кушубакова ММ, ФИО29, Кандарову МА, Эрмекова КЭ, Эрмекова РЭ, Ломовцеву ЕС, Нурманбетову НО, Нуйкину ИА, Нуйкина АГ, Насырову НА, Шабанову ТС, Мамадалиеву КК, Дуйшеналиеву А, Даткаева ДМ, ФИО157, ФИО41, ФИО42, Айтиеву УТ, Омурзакову ТМ, Авагяна АГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 23.01.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: