Решение Промышленного районного суда г. Самары от 02 марта 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 02 марта 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2012г. Промышленный районный суд г. Самара, в составе:

председательствующего Фокеевой Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к Елистратовой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО) обратился в Кировский районный суд г. Самары к Елистратовой Н.В. с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" и Елистратовой Н.В. был заключен договор целевого займа N о предоставлении денежных средств - "данные изъяты" рублей на срок "данные изъяты" месяцев для приобретения в собственность квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый (условный) номер объекта N, расположенной по адресу: "адрес".

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена ответчицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРП в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение-ипотека в силу закона.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО "Тольятти Регион Ипотека", права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке (закладной).

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с Разделами N договора о предоставлении денежных средств ответчица Елистратова Н.В. обязалась возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере N % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Однако ответчица не исполнила надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчицей очередного ежемесячного платежа по договору более чем на "данные изъяты" календарных дней, истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, которое до настоящего времени не исполнено.

В силу Раздела N договора о предоставлении денежных средств на сумму основного долга до полного возврата займа продолжают начисляться проценты, установленные договором.

В связи с этим, истец просил суд взыскать с Елистратовой Н.В. задолженность по кредитному договору в сумме "данные изъяты" рублей, в том числе "данные изъяты" рублей основного долга, "данные изъяты" рубля процентов за пользование займом; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке N % годовых, начисляемых на сумму "данные изъяты" руб. (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты" руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый (условный) номер объекта N, расположенную по адресу: "адрес", посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Елистратовой Н.В. перед банком.

Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было направлено на рассмотрение по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.

В судебном заседании представитель истца, АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО), по доверенности П., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить, уточнила требования в части определения продажной стоимости квартиры в размере "данные изъяты" рублей, а также взыскании расходов по составлению отчета об оценке имущества в сумме "данные изъяты" рублей, а также уточнила пункт "данные изъяты" исковых требований и просила взыскать с Елистратовой Н.В. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке "данные изъяты" % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, указав, что данную сумму начисляет судебный пристав-исполнитель, путем вынесения постановления о расчете задолженности.

Представитель ответчицы, по доверенности Ахинян В.М., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Елистратова Н.В. выплачивает заем по мере возможности, часть долга погашена, сумму задолженности считает завышенной, с расчетом задолженности не согласен.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" и Елистратовой Н.В. заключен договор целевого займа N о предоставлении денежных средств "данные изъяты" рублей на срок "данные изъяты" месяцев для приобретения в собственность квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый (условный) номер объекта "данные изъяты" расположенной по адресу: "адрес" (л.д.11-26).

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Квартира приобретена ответчицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). В ЕГРП в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение-ипотека в силу закона.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО "Тольятти Регион Ипотека", права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке (закладной).

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке (л.д.37-38).

Судом установлено, что ответчица не надлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, что подтверждается сведениями о поступивших платежах, и не отрицал в судебном заседании представитель ответчика.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что требование банка о досрочном возврате заемных денежных средств ответчицей до настоящего времени не исполнено.

В материалах дела имеется представленный истцом расчет задолженности Елистратовой Н.В., согласно которому, сумма задолженности составляет - "данные изъяты" руб., из них: "данные изъяты" руб. - сумма основного долга; "данные изъяты" рубля - проценты за пользование займом. Данный расчет проверен судом, сомнений не вызывает, принимается судом во внимание. Представитель ответчицы с данным расчетом не согласился, однако свой расчет не представил.

В связи с этим исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В п. 51 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"указано, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В связи с изложенным, суд признает обоснованными требования истца об определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере N % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств по договору займа.

Из материалов дела следует, что квартира, общей площадью "данные изъяты" кв.м. расположенная по адресу: "адрес", приобретенная за счет кредитных средств, с момента государственной регистрации права собственности на неё Елистратовой Н.В. находится в залоге у банка.

В силу п.2 ст.13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. N102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права агентства на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной - Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В связи с изложенным, учитывая сумму задолженности, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 56 указанного закона порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 21.04.2011) "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии с отчетом N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненным ИП Т., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: "адрес", составляет "данные изъяты" рублей.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в сумме "данные изъяты" рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме "данные изъяты" руб., расходов по составлению отчета об оценке имущества в сумме "данные изъяты" руб., также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) удовлетворить.

Взыскать с Елистратовой Н.В. в пользу Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты"), в т.ч., основной долг - "данные изъяты" руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" руб.

Взыскать с Елистратовой Н.В. в пользу Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) проценты за пользование кредитными средствами по ставке N % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Елистратовой "данные изъяты" в пользу Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме "данные изъяты" руб., по составлению отчета об оценке имущества "данные изъяты" руб., а всего "данные изъяты" рублей ( "данные изъяты").

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 марта 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: ________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: