Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 марта 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 15 марта 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

с участием прокурора Мосталыгиной А.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело N по иску Задковой ФИО11 к Федоровым ФИО12 об устранении нарушений прав собственника, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Задкова А.М. по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес" у ответчиков Федоровых О.С.,С.Н.,Т.С. ДД.ММ.ГГГГ истицей получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. На отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, не оплачивая коммунальные услуги, которые истица вынуждена оплачивать сама. По устной договоренности ответчики обещали сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение, однако до настоящего времени этого не сделали. Задкова А.М. считает, что в настоящее время законных оснований для проживания ответчиков в квартире нет. Регистрация и проживание ответчиков в квартире чинит истице препятствия в осуществлении прав собственника данного жилого помещения. В связи с чем, Задкова А.М. просила суд прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес". Выселить Федоровых О.С.,С.Н.,Т.С. из жилого помещения по адресу: "адрес" Обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самара снять Федоровых О.С., С.Н., Т.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного разбирательства Задкова А.М. уточнила основания заявленных требований, дополнительно указав, что она полностью рассчиталась перед продавцами Федоровыми О.С., С.Н., Т.С. за приобретаемую квартиру по вышеуказанному адресу. Кроме того, у продавцов Федоровых имелась задолженность по коммунальным платежам за указанную выше квартиру и по кредитному обязательству, которые погасила Задкова А.М. в счет выкупной цены квартиры. После получения свидетельства о праве собственности Задкова А.М. открыла на свое имя лицевой счет и начала оплачивать коммунальные платежи за квартиру. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истица направила ответчикам заказное письмо с уведомлением, в котором потребовала в течение 15 дней сняться с регистрационного учета по адресу: "адрес" однако ответчики требование истицы проигнорировали, в связи с чем Задкова А.М. вынуждена обратиться в суд. Просила суд устранить препятствия в пользовании Задковой А.М. жилым помещением по адресу: "адрес"Прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" Выселить Федоровых О.С.,С.Н.,Т.С. из жилого помещения по адресу: "адрес" Обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самара снять Федоровых О.С., С.Н., Т.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу

В судебном заседании Задкова А.М. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Федоровы О.С., С.Н.,Т.С. в судебном заседании иск не признали и просили отказать в его удовлетворении, поскольку считают, что квартира по адресу: "адрес" до настоящего времени принадлежит им, поскольку они ее приватизировали. Со сделкой купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по вышеуказанному адресу, заключенной между ними и Задковой А.М., не согласны, т.к. Задкова А.М. ввела их в заблуждение и обманула, кроме того, выплатила недостаточно денежных средств в счет приобретаемой квартиры. Поскольку считают сделку купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, то Задкова А.М. не должна была стать собственником спорной квартиры, в связи с чем заявленные ею требования являются незаконными и не подлежащими удовлетворению. Просили в иске отказать полностью.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Кольцов А.А.

Кольцов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Задковой А.М., поддержал доводы Задковой А.М.

Представитель ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением ; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Исходя их положений ст. 304 ГК РФ объектом защиты негаторного иска является право собственности. Негаторный иск является вещно-правовым способом защиты права собственности. Под нарушением права собственности следует понимать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федоровыми О.С., Т.С., С.Н. и Задковой А.М. был заключен договор купли-продажи жилого помещения- 3х комнатной квартиры площадью 58,5 кв.м., расположенной на третьем этаже по адресу: "адрес"

Указанный выше договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Таким образом, судом установлено, что Задкова А.М. является собственником квартиры по адресу: "адрес"

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ между Задковой А.М., Кольцовым А.А. и Федоровыми О.С., Т.С., С.Н. заключен договор купли продажи жилого помещения- 2х комнатной квартиры площадью 42,6 кв.м., расположенной на втором этаже по адресу: "адрес"

Указанный выше договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, до настоящего времени ответчиками не получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Ответчики Федоровы О.С., Т.С., С.Н. в ходе судебного разбирательства признали тот факт, что они до настоящего времени зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: "адрес" выселяться не намерены, поскольку считают данную квартиру своей, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписали под влиянием обмана и заблуждения со стороны Задковой А.М., текст указанного договора не читали, считают данную сделку недействительной; кроме того, Задкова А.М. не выплатила в полном объеме денежные средства в пользу Федоровых за приобретаемую квартиру.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Процессуальной формой возбуждения дела является : в исковом производстве- исковое заявление.

Принимая во внимание доводы ответчиков о недействительности сделки, повлекшей прекращение их права собственности на квартиру по адресу: "адрес" суд неоднократно разъяснял Федоровым О.С., С.Н., Т.С. их право на восстановление нарушенного права путем подачи самостоятельного искового заявления о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, что нашло свое отражение в протоколах судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ суд отобрал подпись Федоровых о предоставлении последнего срока для предъявления иска о признании сделки недействительной и о разъяснении последствий отсутствия такого иска. Таким образом, судом предприняты все меры для предоставления ответчикам времени для подачи соответствующего иска, учитывая сложность дела и индивидуальные особенности ответчиков суд неоднократно откладывал дело. Более того, суд разъяснил ответчикам право и порядок получения квалифицированной юридической помощи, в том числе бесплатной юридической помощи.

В соответствии со ст. 145 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Судом установлено, что к моменту окончания процессуального срока рассмотрения дела, ответчики Федоровы О.С., С.Н., Т.С. своим правом на предъявление вышеуказанного иска, т.е. правом защиты своих прав в установленном законом порядке, не воспользовались, из чего суд делает вывод, что они такого намерения и не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Федоровыми О.С., С.Н., Т.С. не представлено доказательств в подтверждение своих возражений против иска.

В ходе настоящего судебного разбирательства ответчики не оспаривали, что лично подписали договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, своих возражений регистратору сделки не высказывали, документы не отозвали.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель уплатил продавцам денежные средства полностью до подписания настоящего договора купли-продажи.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Кроме того, у продавцов (ответчиков по делу) имелась задолженность по коммунальным платежам за указанную выше квартиру и непогашенное кредитное обязательство, которые оплатила Задкова А.М. за счет собственных средств, что не оспаривается ответчиками и подтверждается материалами дела.

Учитывая, что в настоящее время собственником квартиры по адресу: "адрес" является Задкова А.М., право собственности последней зарегистрировано в установленном законом порядке, оно не оспорено и не признано недействительным, у суда не вызывает сомнения тот факт, что для нового собственника квартиры является причинением препятствий в пользовании и распоряжении своей собственностью регистрация и проживание в квартире прежних собственников- Федоровых О.С., С.Н., Т.С., в связи с чем возникшие препятствия подлежат устранению в судебном порядке, юридическими последствиями которых являются прекращение права пользования Федоровыми спорным жилым помещением с возложением обязательств по их выселению и снятию с рег.учета.

Федоровы О.С., С.Н., Т.С. не лишены права вселиться в приобретенное ими жилое помещение по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: "адрес"

На основании изложенного, заявленные Задковой А.М. требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Задковой ФИО13 - удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны Федоровых ФИО14, ФИО5, ФИО4 в пользовании Задковой ФИО15 квартирой N дома N по "адрес":

Прекратить право пользования Федоровой ФИО16, Федорова ФИО17, Федоровой ФИО18 жилым помещением по адресу: "адрес".

Выселить Федорову ФИО19, Федорова ФИО20, Федорову ФИО21 из жилого помещения, расположенного по адресу : г. Самара, пр. Ю. Пионеров 32/63 "адрес".

Обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самара снять Федорову ФИО22, Федорова ФИО23 Федорову ФИО24 с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2012 года.

Председательствующий: подпись Левина М.В.

Решение вступило в законную силу:_______________________________

Копия верна:

Судья: Секретарь: