Решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Григорьевой ОА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Муштаковой О.В. Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица Муштакова О.В. обратилась в суд к Администрации г.о. Самара с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, Солуянова З.И.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: "адрес". Истица является наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме была произведена реконструкция. Поскольку наследодатель не получила правоустанавливающий документ на жилой дом с новыми техническими характеристиками, нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Ссылаясь на то, что реконструкция дома произведена в соответствии с техническими, санитарными, противопожарными нормами, истица просила включить в состав наследуемого имущества после смерти Солуяновой З.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., площадью всех помещений "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"; и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании истица Муштакова О.В. исковые требования о включении жилого дома в наследственную массу просила не рассматривать, требования в части признания права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации г.о. Самара, по доверенности В., в судебном заседании удовлетворение исковых требований отнесла на усмотрение суда.

Третье лицо, нотариус г. Самары С., в судебное заседание не явилась, просила исковые требования рассмотреть в ее отсутствие, представила наследственное дело Nг. после смерти Солуяновой З.И.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом "данные изъяты"

В процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, а именно: в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ был выстроен пристрой (литер "данные изъяты"), в ДД.ММ.ГГГГ пристрой (литер "данные изъяты") был снесен и выстроен новый "данные изъяты"

Судом установлено, что реконструкция жилого дома выполнена без получения разрешения, то есть самовольно, на земельном участке, первоначально выделенном Солуяновой З.И. в бессрочное пользование на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отделом по делам Архитектуры Исполкома Куйбышевского гор. совета депутатов трудящихся (л.д.9-10).

В настоящее время собственником данного земельного участка является Муштакова О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56,57).

Из материалов дела следует, что реконструированный жилой дом расположен в границах предоставленного земельного участка, что подтверждается материалами межевого дела по установлению границ (л.д. 84-91), планом границ (л.д.92), а также актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.95).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: "адрес", находящемся в зоне планируемого жилья ( "данные изъяты") по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. N 61 (л.д.99). Жилой дом расположен на расстоянии менее N метров от красной линии. Из заключения строительно-технической экспертизы реконструированного жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Бюро вневедомственной экспертизы", следует, что основные несущие конструкции жилого дома (литер "данные изъяты" с пристроем (литер "данные изъяты") находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (литер "данные изъяты") - в хорошем. По данным технического обследования демонтаж печей, заделка дверных и оконных проемов, демонтаж подоконного простенка, установка дверного блока, сантехнических приборов, газового котла, газовой плиты, вырезка дверного проема, а также строительство пристроев не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Реконструкция жилого дома (литер "данные изъяты") с пристроями (литер "данные изъяты" не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструированный жилой дом (литер "данные изъяты") с пристроями (литер "данные изъяты") соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом (литер "данные изъяты" с пристроями (литер "данные изъяты" соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции", соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Жилые здания", обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" N от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома "адрес" не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 17-22).

Устройство газоснабжения жилого дома, установка газового котла и газовой колонки, согласовано с филиалом "Самарагаз" ООО "СВГК", что подтверждается рабочим проектом.

В материалах дела имеются заявления совершеннолетних членов семьи истицы, зарегистрированных в жилом доме, о согласии с произведенной реконструкцией жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет "данные изъяты"л.д.23-31-40).

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции жилого дома возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы, Солуянова З.И.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: "адрес". Истица Муштакова О.В. является наследницей по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), наследство после смерти матери приняла, что подтверждается материалами наследственного дела Nг.

ДД.ММ.ГГГГ Муштаковой О.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что при жизни Солуянова З.И. произвела реконструкцию жилого дома, но зарегистрировать право на реконструированный жилой дом не смогла в связи со смертью.

В связи с этим реконструированный жилой дом подлежит включению в наследственную массу после смерти Солуяновой З.И., а за истицей подлежит признанию право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муштаковой "данные изъяты" удовлетворить.

Признать за Муштаковой О.В. право собственности на реконструированный жилой дом (лит. "данные изъяты"), общей площадью жилого дома N кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной площадью "данные изъяты" кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 апреля 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: ________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: