Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело N по иску Свешниковой ФИО4 к ЗАО "Монолит" о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" (ЗАО "Астрал"). В обоснование иска указала, что между Свешниковой Л.Н. и ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" (ЗАО "Астрал") ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес". Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве жилого помещения - двухкомнатной квартиры, строительный номер N, предварительной площадью 62,5 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Оплата доли по указанному договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцу квартиру N N, состоящую из двух комнат, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., кроме того, площадь лоджии с коэффициентом - 1,6 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже по адресу: "адрес".

Распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: "адрес".

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащее истцу жилое помещение, что препятствует реализации им в полном объеме своего права собственника, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с чем, истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру N N, общей площадью 62,8 кв.м., расположенную на 13-ом этаже жилого дома по адресу: "адрес".

В судебном заседании истица - Свешникова Л.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" (ЗАО "Астрал") прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО "Монолит", согласно выписке из ЕГРЮЛ. В соответствии п.2.ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Судом с согласия истца, произведена замена ответчика ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" (ЗАО "Астрал") на ЗАО "Монолит".

Представитель ответчика ЗАО "Монолит" в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному суду адресу.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" велось на основании разрешения на строительство N N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО "Архитектурно-строительный альянс".

Согласно распоряжения Администрации Промышленного района г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: "адрес".

На основании Постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ЗАО "Астрал" заключен договор аренды Nз от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Nз, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N-п между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО "Астрал" был заключен договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что между Свешниковой Л.Н. и ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" (ЗАО "Астрал") ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" настоящего договора является участие сторон в строительстве жилого помещения, строительный номер 72, предварительной площадью 62,5 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области, (л.д. 3-9).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцу квартиру N N, состоящую из двух комнат, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом - 1,6 кв.м., расположенную по адресу: "адрес". (л.д. 13)

В материалах гражданского дела имеется технический паспорт жилого помещения с указанием площадей (л.д.14-17), кадастровый паспорт (л.д.18).

Как следует из справки ТСЖ "Солнечный" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) Свешникова Л.Н. постоянно проживает по адресу: "адрес", оплачивает коммунальные услуги, является членом ТСЖ.

Таким образом, ответчик обязанности по договору не выполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия.

При таких обстоятельствах, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свешниковой ФИО5 к ЗАО "Монолит" - удовлетворить.

Признать за Свешниковой ФИО6 право собственности на квартиру N N в объекте незавершенного строительством, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., кроме того прочая, без коэф. 3,1 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение ступило в законную силу _____________

Судья

Секретарь