Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 марта 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 марта 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре - Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело N

по иску Калугиной Н.В. к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калугина Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В поддержание своих требований указала, что на принадлежащем истцу, на праве общей долевой собственности, земельном участке находится жилой дом, который принадлежит Калугиной Н.В., Калугиной Т.Ю., Калугину А.Ю., так же на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) каждому. Что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации:

ДД.ММ.ГГГГ, между владельцами вышеуказанного дома было составлено соглашение о прекращении долевой собственности. В результате, которого каждый из троих сособственников получил изолированную часть дома. Истец получил литеры А1А2А3А5А6а3 общей площадью 67,9 кв.м.

В вышеуказанной части жилого дома была проведена самовольная реконструкция:

· Разобрана печь между комнатой и подсобным помещением с заделкой отверстия в перекрытии

· Стены комнаты обшиты гипсокартонными листами. Установлены газовая плита и раковина в комнате с подключение к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Образовалась кухня пл 8,1 м. вентиляция кухни, что подтверждается осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм.

· Пробит дверной проем в не несущей перегородке между кухней и подсобным помещением.

· Установлены унитаз и душевая кабина в подсобно помещении с подключение к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроецаемую выгребную яму. Унитаз отгорожен ширмой. Вентиляция помещения осуществляется через форточку. Полы в помещении выполнены с горизонтальной гидроизоляцией.

· Выполнена деревянная перегородка в комнате, образовалась жилая комната площадью 8.7 и жилая комната площадью 6.6 кв.м.

· Пробит дверной проем в стене между комнатой и кухней.

· Разобрана печь между комнатой и кухней с заделкой отверстия в перекрытии.

· Демонтирована газовая плита на кухне.

· Выполнены деревянные перегородки на кухне. Образовалась жилая комната площадью 8.9 кв. м., кладовая пл. 2.9 м, коридор пл. 5.9 м., коридор пл. 1.1 м.

· Перенесен дверной проем в стене между комнатой и коридором.

· Заложены оконные проемы в стене в комнате и подсобном помещении.

· Выполнены деревянные перегородки в комнате. Образовались кухня пл. 9.5 кв.м., котельная пл. 1.9 м., душевая пл. 1.4 м.

· Заложен дверной проем в стене между душевой и санузлом.

· Пробит дверной проем в стене между санузлом и коридором. Над проемом установлена металлическая перемычка.

· Установлены газовая плита и раковина на кухне, газовый котел и газовая колонка в котельной, душевая кабина в душевой, унитаз в санузле с подключением к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция кухни, котельной, душевой, санузла осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. Полы душевой и санузла выполнены с горизонтальной гидроизоляцией.

Выполнены сени.

В результате которой общая площадь стала 66,0 кв.м.

Согласно заключениям ЗАО фирма "Горжилпроект" установлено, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции", не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 3.05-01-85 "Внутренние санитарно-технические нормы".

Реконструкция постройки осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обслуживания свидетельствуют о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания в качестве жилого дома и для ввода его в эксплуатацию.

Согласно заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" проведенная гигиеническая оценка реконструкции жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению ООО "Центра Пожарного Аудита" проведенное обследование объекта показало, что данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.

Земельный участок площадью 600,00 кв.м., находится в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Земельный участок не находится в красных линиях, соседи претензии по границе земельных участков не имеют. Дом пригоден для проживания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом (лит. А1А2А3А5А6а3), общей площадью - 66,0 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алимбиков Р.Р., действующий по нотариально удостоверенной доверенности, - иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Другие сособственники Калугин Т.Ю., Калугин А.Ю. письменно не возражают против узаконения через суд выполненной истицей Калугиной Н.В. перепланировки и реконструкции в своей 1/3 части жилого дома.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Волчкова Ю.Б. в судебном заседании иск не признала, по мотивам, изложенным в представленном отзыве, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП "Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на принадлежащем истцу, на праве общей долевой собственности, земельном участке находится жилой дом, который принадлежит Калугиной Н.В., Калугиной Т.Ю., Калугину А.Ю., так же на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) каждому. Что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации:

ДД.ММ.ГГГГ, между владельцами вышеуказанного дома было составлено соглашение о прекращении долевой собственности. В результате, которого каждый из троих сособственников получил изолированную часть дома. Истец получил литеры А1А2А3А5А6а3 общей площадью 67,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что истцом за время проживания в вышеуказанном доме была совершена реконструкция: Разобрана печь между комнатой и подсобным помещением с заделкой отверстия в перекрытии. Стены комнаты обшиты гипсокартонными листами. Установлены газовая плита и раковина в комнате с подключение к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Образовалась кухня пл. 8,1 м. вентиляция кухни, что подтверждается осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. Пробит дверной проем в не несущей перегородке между кухней и подсобным помещением. Установлены унитаз и душевая кабина в подсобно помещении с подключение к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроецаемую выгребную яму. Унитаз отгорожен ширмой. Вентиляция помещения осуществляется через форточку. Полы в помещении выполнены с горизонтальной гидроизоляцией. Выполнена деревянная перегородка в комнате, образовалась жилая комната площадью 8.7 и жилая комната площадью 6.6 кв.м. Пробит дверной проем в стене между комнатой и кухней. Разобрана печь между комнатой и кухней с заделкой отверстия в перекрытии. Демонтирована газовая плита на кухне. Выполнены деревянные перегородки на кухне. Образовалась жилая комната площадью 8.9 кв. м., кладовая пл. 2.9 м, коридор пл. 5.9 м., коридор пл. 1.1 м. Перенесен дверной проем в стене между комнатой и коридором. Заложены оконные проемы в стене в комнате и подсобном помещении. Выполнены деревянные перегородки в комнате. Образовались кухня пл. 9.5 кв.м., котельная пл. 1.9 м., душевая пл. 1.4 м. Заложен дверной проем в стене между душевой и санузлом. Пробит дверной проем в стене между санузлом и коридором. Над проемом установлена металлическая перемычка. Установлены газовая плита и раковина на кухне, газовый котел и газовая колонка в котельной, душевая кабина в душевой, унитаз в санузле с подключением к городским инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция кухни, котельной, душевой, санузла осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. Полы душевой и санузла выполнены с горизонтальной гидроизоляцией (заключение ЗАО "Горжилпроект"). Площади, полученные после реконструкции дома: общая площадь составила - 66,0 кв.м.

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: "адрес", площадью - 600,00 кв.м., принадлежащему истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 - АЕ 294101, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии ситуационному плану границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", жилой дом, принадлежащий истцу, не находится в красных линиях, - расположен в границах земельного участка, соседи претензий по границе земельных участков не имеют.

Согласно с техническим заключением ЗАО фирма "Горжилпроект" установлено, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции жилого "адрес" лит. N" по "адрес" - комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции", не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 3.05-01-85 "Внутренние санитарно-технические нормы". Реконструкция постройки осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация обследуемого строения по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от ДД.ММ.ГГГГ N проектно-техническая документация, связанная с реконструкцией и перепланировкой жилого "адрес" не противоречит требованиям СанПиН N. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению ООО "Центр Пожарного Аудита" N проведенное обследование жилого дома показало, что объект - жилой "адрес" лит. " N" по "адрес" соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.

Согласно информации представленной Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки в городском округе Самара, утвержденными Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (ж1-2).Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом ( N) адресу: "адрес", выданного ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 76,3 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 66,0 кв.м., жилая 24,2 кв.м., подсобная 41,8 кв.м., самовольно переобустроенная или переоборудованная площадь 76,3 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольная реконструкция - не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд сохранить жилой дом (лит. А1А2А3А5А6а3), в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калугиной Н.В. - удовлетворить.

Сохранить указанный жилой дом (лит. А1А2А3А5А6а3), общей площадью - 66,0 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца.

Председательствующий - (подпись) И.В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу - ____________________________________.

Копия верна: Судья: Секретарь