Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 05 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

05 апреля 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи: Орловой Л.А.,

при секретаре Кожуховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Когтевой Л.А. к ООО "Универсал - 2000" о признании права собственности на квартиру, в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Толмачевой О.М. являющейся на тот момент дольщиком, согласно договору N/Ш от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Универсал-2000" в лице директора Стрюкова В.В. "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес" в 1-ом микрорайоне "Солнечный" Промышленного района г. Самары, предметом которого является участие в строительстве жилого дома по "адрес", был заключен договор N/Ш о переуступке права требования.

Согласно договору о переуступке права требования п. 1.1 дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику. В соответствии с условиями договора о долевом участии ответчик обязан был передать истцу однокомнатную квартиру в подъезде N на 4 этаже со строительным номером 79 (фактический 86) общей площадью 53,93 кв.м. в двухподъездном жилом доме по "адрес" (в границах "адрес") в первом микрорайоне "Солнечная" в Промышленном районе г. Самары. Стоимость квартиры оплачена полностью.

Ответчик со своей стороны брал на себя обязательство завершить строительство указанного дома, а после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его соответствующих органах и оплаты стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.

В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома ответчиком завершено. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру истицы не представляется возможным, поскольку объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов, необходимый для государственной регистрации

В связи с этим, истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, строительный N по адресу: "адрес", взыскать с ответчика ООО "Универсал-2000" в пользу государства оплату государственной пошлины.

Истица Когтева Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель ООО "Универсал-2000" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которого исковые требования истицы о признании за ней права собственности признал в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых вложений.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости N на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение N RU 63301000-116 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N жилому дому, расположенному по "адрес" в "адрес" "адрес" присвоен адрес "адрес".

Жилой дом построен на земельном участке представленном в постоянное (бессрочное) пользование Учреждению Департаменту строительства и архитектуры Администрации города Самары на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N N.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ N Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Толмачевой О.М. являющейся на тот момент дольщиком, согласно договору N/Ш от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Универсал-2000" в лице директора Стрюкова В.В. "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес" в 1-ом микрорайоне "Солнечный" Промышленного района г. Самары, предметом которого является участие в строительстве жилого дома по "адрес", был заключен договор N/Ш о переуступке права требования.

Согласно договору о переуступке права требования п. 1.1 дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику. В соответствии с условиями договора о долевом участии ответчик обязан был передать истцу однокомнатную квартиру в подъезде N на 4 этаже со строительным номером 79 (фактический 86) общей площадью 53,93 кв.м. в двухподъездном жилом доме по "адрес" (в границах "адрес") в первом микрорайоне "Солнечная" в Промышленном районе г. Самары. Стоимость квартиры оплачена полностью.

Стоимость доли в строительстве устанавливается графиком финансирования, являющегося неотъемлемой частью договора N/Ш от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полностью исполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ N/Ш "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес" в 1-ом микрорайоне "Солнечный" "адрес"".

Согласно п. 7.5 срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2007 года, без учета срока необходимого для регистрации объекта в соответствующих органах.

Из технического паспорта усматривается, что "адрес" "адрес" "адрес") в "адрес" имеет общую площадь 47,5 кв.м., жилую площадь 17,7 кв.м., подсобную площадь 29,8 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 6,0 кв.м.

Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном административном порядке.

Как следует из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком, в настоящее время дом построен на 100 %. Однако для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, но в силу неблагоприятного финансового положения ООО "Универсал - 2000" выполнить данные работы не имеет возможности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору "О долевом участии в строительстве жилого дома по "адрес" в 1-ом микрорайоне "Солнечный" "адрес" "адрес"" ООО "Универсал - 2000" надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что ответчик продолжает строительство дома, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, суд полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО "Универсал - 2000", подлежит снижению, с учетом его материального положения, до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Когтевой Л.А. - удовлетворить.

Признать за Когтевой Л.А. право собственности на однокомнатную "адрес" в "адрес", общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 29,8 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 6,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

Взыскать с ООО "Универсал - 2000" государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Орлова Л.А.