Решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 марта 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 14 марта 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе председательствующего: судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Дмитриева АС к ГСК N 749 1 очередь о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриев А.С. обратился в суд с иском к ГСК N 749 первая очередь, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж N в ГСК N очередь, площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

В обоснование иска ссылается на то, что решением "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ за N по адресу "адрес" отведен земельный участок площадью 0,8 га под строительство гаражей и создан гаражно-строительный кооператив N очередь.

В 1989 году гаражный комплекс был введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии кооператива. Кооператив передал истцу гараж N, общей площадью 18,2 кв.м. для обустройства, отделки и размещения в гараже личного имущества. Истец является членом ГСК N, паевой взнос им выплачен в полном объеме.

В настоящее время истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. Гараж N зарегистрирован в "данные изъяты"", объект поставлен на кадастровый учет, право истца пользования гаражом никто не оспаривает. Гараж находится в нежилом комплексе (здании) незавершенного строительства, построенным по проекту с соблюдением требований пожарной безопасности и Закона РФ " О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Представитель истца Дмитриева А.С. по доверенности Кириченко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: ГСК-749 1 очередь в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск Дмитриева А.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты", строительно-гаражному кооперативу завода им. "данные изъяты" был предоставлен земельный участок площадью 0,6 га для строительства гаражей в бессрочное пользование.

Решением "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N, во исполнение решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ N, гаражно-строительному кооперативу КЗАТО им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по "адрес" и разрешено строительство на отведенной территории мойки автомашин и дополнительных гаражей.

На отведенном под строительство земельном участке гаражно-строительным кооперативом "данные изъяты" было произведено строительство гаражей, которые до настоящего времени не сданы в эксплуатацию.

Постановлением "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N, были зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы ГСК при "данные изъяты", согласно которым новым наименованием ГСК является: ГСК N

Установлено, что истец Дмитриев А.С. является членом ГСК N очередь, выплатил паевой взнос за гараж N, что подтверждается справкой ГСК N от ДД.ММ.ГГГГ N.

Установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. Однако, гаражи до настоящего времени не сданы ГСК- N в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению за 2012г., выполненному "данные изъяты"", состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража N в ГСК N очередь, по "адрес", работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража N выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП21-02-99 "Стоянки гаражей", СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка населенных пунктов", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Строительство гаража N осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертному заключению ГУЗ "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N гараж N, расположенный по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03г. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест".

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответсвует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию - суд считает возможным признать за Дмитриевым А.С. право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева АС удовлетворить.

Признать за Дмитриевым АС право собственности на объект незавершенного строительства - гараж N, общей площадью 18,2 кв.м, основной площадью 18,2 кв.м. (этаж подвал, литер Б), расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 20.03.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: