Решение Промышленного районного суда г. Самары от 02 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 02 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2012г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Абдурахмановой И.В.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Хаертдиновой Р.А. к Елисеенковой З.В. и Елисеенковой О.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что она является собственником 29/495 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес" на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Каждый из ответчиков является собственником 29/495 доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждено соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Указанная квартира состоит из отдельных жилых секций, состоящих из изолированных жилых комнат и совмещенного санузла, а также двух совместных кухонь. Истица и ответчики проживают в отдельной секции, состоящей из изолированных жилых комнат N N и 158, коридора и санузла.

От заключения соглашения об определении порядка пользования указанными помещениями ответчики отказались. На основании изложенного истица просит установить порядок пользования указанными помещениями "адрес", передав в пользование истицы жилую комнату N площадью 11,9 кв.м, передать в пользование ответчикам жилую комнату N площадью 17 кв.м., коридор и санузел передать в совместное пользование, определить порядок оплаты содержания жилого помещения и коммунальных платежей между ней и ответчиками пропорционально принадлежащим им на праве собственности долям в праве собственности на квартиру: Хаертдиновой Р. А. - 1/3 от общей суммы коммунальных платежей, совместно проживающим Елисеенковой З. В. и Елисеенковой О.С. - 2/3 от общей суммы коммунальных платежей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, просили удовлетворение заявленных требований оставить на усмотрение суда, Принимая во внимание согласие истицы, учитывая положения ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица - ТСЖ "Промышленный" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.

Принимая во внимание согласие истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о дне слушания дела надлежащим образом третьего лица, не явившегося в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Хаертдинова Р.А. является собственником 29/495 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Каждый из ответчиков тоже является собственником 29/495 доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждено соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Исходя из давно установившегося порядка пользования жилыми помещениями в квартире, ответчики и дочь ответчицы Елисеенковой З. В. - Мантрова Е. С. занимали секцию, состоящую из изолированных комнат N, корридора и совмещенного санузла. Был установлен следующий порядок пользования жилыми помещениями, корридором и санузлом:

Комнату N жилой площадью 11,9 кв.м занимала Мантрова Е. С.

Комнату N жилой площадью 17 кв.м занимали ответчики: Елисеенкова З.В. и Елисеенкова О.С.

Пользование коридором и санузлом осуществлялось совместно.

ДД.ММ.ГГГГ Мантрова Е.С. подарила принадлежащую ей долю в квартире истице - Хаертдиновой Р.А.., заключив с последней договор дарения. Договор дарения и переход права собственности на долю в общей долевой собственности были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждено соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 указанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может неточно соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно экспликации к плану строения спорная секция состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 11,9 кв.м и 17 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м и санузла площадью 3,9 кв.м.

Как установлено в суде, соглашения между собственниками о порядке пользования жилым помещением не имелось.

Таким образом, суд считает необходимо определить следующий порядок пользования секцией: истице - Хаертдиновой Р. А. выделить жилую комнату N площадью 11,9 кв.м, ответчикам - Елисеенковой З. В. и Елисеенковой О.С. выделить для совместного проживания жилую комнату N площадью 17 кв.м., санузел, коридор оставить в совместном пользовании истицы и ответчиков.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истицы об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хаертдиновой Р.А. к Елисеенковой З.В. и Елисеенковой О.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за коммунальные услуги - удовлетворить.

1. Установить следующий порядок пользования помещениями N, расположенными по адресу: "адрес"

- истица: Хаертдинова Р.А. получает в пользование жилую комнату N площадью 11,9 кв.м;

- ответчики: Елисеенкова З.В. и Елисеенкова О.В. получают в совместное пользование жилую комнату N площадью 17 кв.м;

- коридор и санузел передаются в совместное пользование.

2. Распределить расходы по оплате коммунальных услуг следующим образом:

- истица: Хаертдинова Р.А. оплачивает 1/3 часть от общей суммы коммунальных платежей;

- ответчики: Елисеенкова З.В. и Елисеенкова О.В. каждая оплачивает по 1/3 части от общей суммы коммунальных платежей;

3. Обязать управляющую компанию - ТСЖ "Промышленное" оформлять отдельные платежные документы на каждого собственника.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись И.В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу___________________

Копия верна:

Судья:

Секретарь: