Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 марта 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 марта 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И. В.

при секретаре ? Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседнии гражданское дело N по иску Куклина А.В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куклин А. В. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", площадью 513 кв.м с кадастровым номером 63:01:0701002:627.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бледных Г. М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дне слушания был извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщал, о рассмотрении дела без своего участия не просил. 30.03.2012 года судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Третьи лица - Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Самарской области и Министерство имущественных отношений в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах не явки в судебное заседание не известили.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, третьих лица, не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют права на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ГК РФ, федеральным законом, не могут находится в частной собственности.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ, Куклин Н.В., дед истца, приобрел у Яковлева А.В. по договору купли-продажи целый жилой дом, расположенный по адресу "адрес" N на земельном участке площадью 502,2 кв. метра, что удостоверено Соколовой Т. Д. Нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру N.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти Куклина Н.В. его жена, Куклина М.Г. получила от него наследственное имущество состоящего из ? доли жилого дома расположенного на земельном участке мерою в 502,2 кв. метра, находящегося по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Сирик Н.Н., Нотариусом Государственной Нотариальной конторы Промышленного района г. Самара, про реестру N, дубликат свидетельства выдан нотариусом г. Самары Тимофеевой С. А. ДД.ММ.ГГГГ, по в реестру за N.

ДД.ММ.ГГГГ Куклина М.Г. получила свидетельство о праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Сирик Н.Н., Нотариусом Государственной Нотариальной конторы Промышленного района г. Самары, по реестру N.

ДД.ММ.ГГГГ, после смерти бабушки истца Куклиной М.Г., Куклин А.В., вступил в наследование по завещанию на имущество Куклиной М.Г. состоящего из жилого дома расположенного на земельном участке мерою в 513 кв. метров, находящегося по адресу: "адрес", что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Нотариусом г. Самары Питеньян И. А., по реестру N.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Промышленного районного суда города Самары истец узаконил реконструкцию данного жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу "адрес" был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 63:01:0701002:627 площадью 502,2 кв. м.

Данный участок первоначально выделялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на прве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ Яковлеву А.А., по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с Яковлевым А.А. о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по адресу: "адрес" (девять), договор удостоверен Гончаровой М.Н., нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, по реестру N.

После замера участка геодезистами, уточнили границы участка, S составила 513 кв. метра.

В период покупки Куклина Н.В. вышеуказанного недвижимого имущества, а именно жилого дома у Яковлева А.А., на земельные правоотношения распространял действие Земельный Кодекс РСФСР, введенный в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

Исходя из положений ст. ст. 9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также Постановления N 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. В последствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, и действовавшего на момент приобретения Куклина Н.В. жилого дома, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Таким образом у Куклина Н.В. сохранилось право бессрочного пользования земельным участком расположенным по адресу: "адрес".

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ указывается, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно вышеуказанному к Куклину А.В. перешло право бессрочного пользования земельным участком по адресу: "адрес". на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника Яковлева А.А.

На основании ч.2 ст. 271 ГК РФ. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно нормой из Гражданского кодекса РФ у Куклина А.В. также подтверждается переход права бессрочного пользование земельным участком по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.ст. 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая, что Куклину А.В. на законном основании принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.09.2010г. N, которым прежний собственник Яковлев А.А. владел на праве бессрочного пользования, истец Куклин А.В. имеет право на приобретение бесплатно в собственность земельного участок по адресу: "адрес"

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства в ст. 1, 35 ЗК РФ..

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и в соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года, ст.ст. 9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, ст. 11,87 ЗК РСФСР 1970 г, Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991, ст.ст. 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.1, ч.3 ст. 20, ч.1 ст.35,36 ЗК РФ, ч.2 ст.271 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куклина А.В. - удовлетворить.

Признать за Куклину А.В. право собственности на земельный участок по адресу: "адрес", площадью 513 кв.м с кадастровым номером N

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком подачей заявления об отмене в Промышленный районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд города Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в кассационном порядке.

Председательствующий подпись И. В. Абдурахманова

Решение ступило в законную силу _______________________________

Копия верна.

Судья: Секретарь: