Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего - Абдурахмановой И.В.,

При секретаре - Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по исковому заявлению Бурда А.Г., Кулицкой Г.В. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный объект.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бурда А.Г., Кулицкая Г.В. обратились в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный и перепланируемый жилой дом расположенный по адресу: "адрес".

В исковом заявлении истцы изложили, что они являются собственниками жилого дома по адресу: "адрес". Указанный жилой дом состоит из двух квартир, основного бревенчатого строения, размером общеполезной площади: 58,0 (пятьдесят восемь целых) кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ N от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N и Свидетельством о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации N.

В 2010 году собственниками была выполнена реконструкция и перепланировка жилого дома при которой были выполнены следующие виды работ:

- переложена печь между жилой комнатой поз.4 кухней, при этом площадь жилой комнаты стала 16.3 м2, площадь кухни 8.9 м2;

- выполнена деревянная перегородка совмещенного санузла поз.2 площадью 7.0 м2;

- заложен оконный проем в санузел поз.2 площадью 7.0 м2;

- установлены ванна и унитаз в совмещенном санузле поз.2 площадью 7.0 м2 с подключением к городским инженерным сетям;

- вентиляция санузла осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм;

- демонтирован дверной блок между коридором поз.6 площадью 3.1 м2 и коридором поз.8 площадью 6.7 м2

- заложены три оконных проема в жилой комнате поз.5 площадью 16.5 м2 и прибит один оконный проем наружной стене;

- разобраны пристройка литер А1, сени литер а,а2 и выполнены жилая пристройка литер А2 и веранда литер а3.

В результате реконструкции жилого дома изменилась общая площадью 97.6 кв.м..

В связи с тем, что дом был реконструирован и указанные выше работы были произведены без получения соответствующих разрешений, истцы не могут зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе. В настоящее время они фактически владеют и пользуются данным жилым домом. Самовольная реконструкция и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Все необходимые нормы соблюдены.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Макаров С.Л. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил, просил суд признать право общей долевой собственности (по ? на каждого) за Бурда А.Г. и Кулицкой Г.В. на реконструированный и перепланированный объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

А также пояснил что, ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности Бурда А.Г.. и Кулицкой Г.В. было подписано соглашение о выделении долей в натуре где "Стороне-1" выделяется в собственность изолированная часть ЖИЛОГО ДОМА (часть лит.А, лит. а1), общей площадью 24,60 кв.м., жилой площадью 15,80 кв.м., состоящую из помещений: N (кухня) площадью 8,80 кв.м., N (жилая комната) площадью 15,80 кв.м., кроме того (лит. а1) площадью 7,30 (2,00+5,30) кв.м., а также часть ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый, индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 377,00 кв.м. с кадастровым номером: 63:01:0717002:769.

"Стороне-2" выделяется в собственность изолированная часть ЖИЛОГО ДОМА (часть лит.А, лит. А1, лит. аа2), общей площадью 33,40 кв.м., жилой площадью 26,90 кв.м., состоящую из помещений: N (жилые комнаты) площадью 10,40 кв.м.; 16,50 кв.м. соответственно, N (кухня) площадью 6,50кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 6,00 кв.м., (лит. а2) площадью 3,00 кв.м., а также часть ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый, индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 304,00 кв.м. с кадастровым номером: 63:01:0717002:768.

Однако произведенной реконструкцией жилого дома, согласно кадастровых паспортов площади указанного дома изменились следующим образом:

Помещение занимаемое Кулицкой Г.В. площадь его составляет 72,4 кв.м.

Помещение занимаемое Бурда А.Г. площадь его составляет 25,2 кв.м.

В связи с этим просил суд :

Выделить ? доли Бурда А.Г. и ? доли Кулицкой Г.В. в натуре путем признания права собственности за Бурда А.Г. - часть жилого дома состоящую из помещений: N (кухня), N (жилая комната), кроме того сени, общей площадью 25,2 кв.м., этаж 1, номер помещения ж1, кадастровый номер: 63:01:0717002:0:4/2; а также земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый, индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 377,00 кв. м, кадастровый номер: 63:01:0717002:769 расположенные по адресу: "адрес".

За Кулицкой Г.В. - часть жилого дома состоявшую из помещений N N (жилые комнаты), N кухня, кроме того сени, общей площадью 72,4 кв.м., этаж 1, номер помещения: ж, кадастровый номер: 63:01:0717002:0:4/1; а также Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый, индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 304,00 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0717002:768, расположенного по адресу: "адрес".

Представитель ответчика - Администрация г.о. Самары по доверенности Балакирева С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Департамент архитектуры и строительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Администрации Промышленного района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ФФГУП "Ростехинвентаризация- федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, заслушав сторону истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. 222 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы является собственниками жилого дома расположенного по адресу: "адрес", согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ,и Свидетельства о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка на котором расположен жилой дом согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии N N от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации серии N от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что истцами в 2010 году была выполнена реконструкция и перепланировка жилого дома при которой были выполнены следующие виды работ:

- переложена печь между жилой комнатой поз.4 кухней, при этом площадь жилой комнаты стала 16.3 м2, площадь кухни 8.9 м2;

- выполнена деревянная перегородка совмещенного санузла поз.2 площадью 7.0 м2;

- заложен оконный проем в санузел поз.2 площадью 7.0 м2;

- установлены ванна и унитаз в совмещенном санузле поз.2 площадью 7.0 м2 с подключением к городским инженерным сетям;

- вентиляция санузла осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм;

- демонтирован дверной блок между коридором поз.6 площадью 3.1 м2 и коридором поз.8 площадью 6.7 м2

- заложены три оконных проема в жилой комнате поз.5 площадью 16.5 м2 и прибит один оконный проем наружной стене;

- разобраны пристройка литер А1, сени литер а,а2 и выполнены жилая пристройка литер А2 и веранда литер а3.

А также в силу ст. 252 ГК РФ участники общей долевой собственности достигли соглашение о выделение долей в натуре и ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о выделение долей в натуре.

Согласно Техническому заключению выполненному ЗАО фирма "Горжилпроект": конструкции жилого дома литер А, А2, а1, а3 расположенного по адресу: "адрес", после перепланировки и реконструкции, дальнейшая его эксплуатация возможна.

Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 31.02-2001 "Дома жилые и одноквартирные". СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Планировка и застройка городов и поселений".

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Перепланировка и реконструкция жилого дома не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома.

Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в исправном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.

Перепланировка и реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилом доме возможно и безопасно."

Согласно экспертному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкции индивидуального жилого "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации N52-ФЗ от 30.03.1999 года "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

В соответствии с п.4 ст.8 закона N191-ФЗ РФ от 29.12.2004г. "О введение в действие градостроительного кодекса Российской федерации" до 01.01.2015г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно сообщению Департамента с троительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок с испрашиваемым домом соответствует действующим правилам застройки и землепользования в городе Самара, не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд полагает, что все выводы истцов нашли свое подтверждение, оснований к отказу в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Бурда А.Г., Кулицкой Г.В. на реконструированный и перепланированный объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", по ? доли за каждой.

Выделить ? доли Бурда А.Г. и ? доли Кулицкой Г.В. в натуре:

Признать право собственности за Бурда А.Г. - на часть жилого дома состоящую из помещений: N (кухня), N (жилая комната), кроме того сени, общей площадью 25,2 кв.м., этаж 1, номер помещения ж1, кадастровый номер: N а также земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый, индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 377,00 кв. м, кадастровый номер: 63:01:0717002:769 расположенные по адресу: "адрес".

Признать право собственности за Кулицкой Г.В. - на часть жилого дома состоявшую из помещений N N (жилые комнаты), N кухня, кроме того сени, общей площадью 72,4 кв.м., этаж 1, номер помещения: ж, кадастровый номер: 63:01:0717002:0:4/1; а также Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занимаемый, индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 304,00 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0717002:768.

расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) И.В. Абдурахманова

Решение суда вступило в законную силу - ________________________________.

Копия верна: Судья - Секретарь -