Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе председательствующего: судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Лиходедова А.П. к ГСК-801 о признании права собственности на гаражный бокс N в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лиходедов А.П. обратился в суд с иском к ГСК-801, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс N, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес", д. б/н., ГСК-801.

В соответствии с п. 1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать Истцу бокс для автомобиля в декабре 2000г. Однако, до настоящего времени Ответчик своих обязательств не выполнил, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, гараж не передан Истцу в пользование. Дальнейшее строительство объекта не ведется, сдача объекта в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Многоэтажная гараж - стоянка по адресу: "адрес", д. б/н, является объектом незавершенного строительства. По независящим от него обстоятельствам Истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель Истца, Винговатова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель Ответчика: ГСК-801 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица: Администрация г.о. Самара, по доверенности Балакирева С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав представителя Истца Винговатову А.В., представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд признает иск Лиходедова А.П. подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании постановления Администрации Промышленного района г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ ГСК N зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

Постановлением N от ДД.ММ.ГГГГ Глава города Самары ГСК N в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по "адрес".

Постановлением Главы г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок был продлен.Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение N на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по "адрес" для завершения строительства гаража.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лиходедовым А.П. и ГСК N был заключен договор, по которому правление ГСК 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по "адрес", передачи Истцу бокса N (3х6 м.0 с кладовой, стоимость бокса на момент заключения договора составила 52 000 рублей.

Согласно справке ГСК 801 от ДД.ММ.ГГГГ N Лиходедов А.П. является членом ГСК 801, паевой взнос за гаражный бокс N выплачен полностью, задолженность перед ГСК отсутствует.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет. На него изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому заключению за 2012 г, выполненному ООО ПСК "Капитал-С", несущие стены и перегородки гаражного бокса находятся в исправном состоянии, техническое состояние плит перекрытия обследованного бокса оценивается как исправное, гаражный бокс N может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ГУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области" отдел в Промышленном районе г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N гараж N, расположенный по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям СНиП 2.2.1./2.1.1.1200-03г. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест".

Согласно заключению ООО "Аудит пожарной безопасности и энергоснабжения" от ДД.ММ.ГГГГ, гараж N, расположенный по вышеуказанному адресу в части объемно - планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований "Правил пожарной безопасности в РФ" (ППБ 01-03).

Суд приходит к выводу, что после выплаты Истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от Истца обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию - суд считает возможным признать за Лиходедовым А.П. право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лиходедова А.П. удовлетворить.

Признать за Лиходедовым А.П. право собственности на гаражный бокс N, общей площадью 24,3 кв.м., основной площадью 24,3 кв.м., расположенный на 1 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес", д. б/н, ГСК -801.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: (подпись) Абдурахманова И.В.

Копия верна. Решение вступило в законную силу: _________________________________.

Судья:

Секретарь: