Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Кирсановой Л.Е. к ЗАО "Архитектурно-строительный Альянс" (ЗАО "Астрал") о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кирсанова Л.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО "Архитектурно-строительный альянс", в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную "адрес", общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: "адрес".

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Архитектурно-строительный альянс и Кирсановой Л.Е. был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу "адрес" настоящего договора является участие сторон в строительстве однокомнатной "адрес" на 14 этаже общей площадью 42,59 кв.м. Согласно указанному договору Кирсанова Л.Е. приобрел права и обязанности участника долевого строительства.

Во исполнение указанного договора Кирсанова Л.Е. произвела оплату по договору в размере 1 965 397,15 рублей.

Распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцу в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

Представитель истца по доверенности Кирсанов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещались, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Симакова М.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РСРСР", инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Архитектурно-строительный альянс и Кирсановой Л.Е. был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Самара, "адрес"; квартира имеет строительный номер 74, состоит из одной комнаты, на четырнадцотом этаже; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 42,59 кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением (других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство дома осуществлялось ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" на основании следующей разрешительной документации: договора Nз аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ; договора N аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63-01/361/2008-008; Постановления главы города Самары N от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка"; проектно-сметной документации прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, что подтверждается сводным экспертным заключением N.02-06/1, выданным ГУП Самарской области "Центр государственной вневедомственной экспертизы" по рабочему проекту: "Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по "адрес""; разрешения на строительство N RU 63303 000-041 от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес".

Обязательства по оплате доли перед ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" были выполнены Кирсановой Л.Е. в полном объеме, о чем свидетельствует п. 3 вышеуказанного договора. Истцом произведена оплата приобретенной им доли в размере, определенном договором, о чем свидетельствуют представленные им платежные документы, квитанции к приходным кассовым ордерам N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N, N от ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу в пользование.

В настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Однако, судом установлено что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающие выполнение технических условий N от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными имеющимися в деле документами.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости поставлен на государственный технический учет объектов капитального строительства.

Учитывая, данные обстоятельства, а также то, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам - суд считает возможным признать за ним право собственности на "адрес".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирсановой Л.Е. удовлетворить.

Признать за Кирсановой Л.Е. право собственности на однокомнатную "адрес", общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий подпись И.В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу __________________________года.

Копия верна.

Судья: Секретарь: