Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 09 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре - Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Товарищества собственников жилья "Радужный-13" к Гусевой Л.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Гусевой Л.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указал, что Гусева Л.Г. на основании договора об инвестировании строительства жилого дома от дата является собственником "адрес". Согласно лицевому счету и общему расчету задолженности ответчик вносит плату за жилье и коммунальные услуги с дата С учетом погашения предыдущей задолженности исковой период общей задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг устанавливается с дата по дата По расчету с дата по дата задолженность составила: за содержание и ремонт общего имущества - 22 380 руб.36 коп., за коммунальные услуги - 36 298 руб. 98 коп. - общая задолженность - 58 679 руб. 25 ко "адрес" действиями ответчик наносит ущерб товариществу, так как в соответствии с п.3 ст. 154 ЖК РФ она обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами ТСЖ "Радужный- 13" с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В настоящее время действует заключенный с ООО "Берег-Комфорт" договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от дата, а также действуют заключенные договора с поставщиками коммунальных услуг. Ответчик грубо нарушает требования ст. 155 ЖК РФ.

На основании изложенного истец просит взыскать с Гусевой Л.Г. в пользу ТСЖ "Радужный-13" основную общую задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с дата по дата в сумме 58 679 руб.25 коп., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 5570 руб.70 коп., а всего 64 249 руб.95 коп., а также государственную пошлину в сумме 2 128 руб.

Представитель истца Артамонов В.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчица, Гусева Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, отзыв не представила, дело рассмотреть в её отсутствие не просила, также не являлась в предыдущее судебное заседание 27.03.2012 г.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья?вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по "адрес", находится под управлением ТСЖ "Радужный-13", которое с 16 декабря 2005 года зарегистрировано как некоммерческая организация и состоит на учете в налоговых органах.

Согласно п.2.1 Устава ТСЖ "Радужный-13" предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме, распределение между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений; обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков; представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защита прав и интересов членов Товарищества. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Сторонами не оспаривалось, что ТСЖ "Радужный-13" обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых помещений, заключило ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством, свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир.

Согласно п.5.6 Устава собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за жилое и/или нежилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

Таким образом, суд полагает, что являясь собственником недвижимости в ТСЖ "Радужный-13", не зависимо от вступления в ТСЖ, собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества ТСЖ.

Судом установлено, что ответчик Гусева Л.Г. с дата является собственником квартиры, расположенной по "адрес", что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области от дата представленной по запросу суда.

Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в результате чего за период с дата по дата образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества - 22 330 руб. 36 коп., за коммунальные услуги - 36 298 руб. 98 коп., что подтверждается предоставленным истцом расчетом, который проверен судом и сомнений не вызывает.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ "Радужный-13" о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 58 679 руб. 25 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно.

Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 5 570 рублей 70 копеек, что подтверждается предоставленным истцом расчетом, который суд признает правильным, ответчиком он не опровергнут.

В ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривалось, что плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчие не вносит, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера пеней.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСЖ "Радужный-13" о взыскании пени за просрочку платежа обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 128 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Радужный-13" - удовлетворить.

Взыскать с Гусевой Л.Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Радужный-13" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 58 679 рублей 25копеек, пени - 5 570 рублей 70 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - 2 128 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2012 года.

Председательствующий: И.Ю.Колояров