Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску по иску Шарнина АЮ к ООО "Дом-75" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шарнин А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Дом-75", в котором просит признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру N, расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: "адрес".

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шарниным А.Ю. и ООО "Дом-75" был заключен договор N об инвестировании строительства жилого дома, по которому истец принял участие в строительстве жилого дома строительный номер N в комплексе жилой застройки по "адрес" в объеме соответствующем 2-х комнатной квартире, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., со строительным номером N

Истец в полном объеме выполнил обязанности по оплате стоимости приобретенной им доли в строительстве жилого дома, что подтверждается представленными им платежными документами.

Объект долевого строительства - квартира N передана ему по акту приема-передачи. Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ истец Шарнин А.Ю. обратился в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное им жилое помещение. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности истцу было отказано со ссылкой на то, что в нарушение требований ст. 17 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ N не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Представитель истца Шарнина А.Ю. по доверенности Светличная С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО "Дом-75" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Согласно ранее представленному письменному отзыву, считают исковые требования Шарнина А.Ю. подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица: Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Шарнина А.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

Судом установлено, что Постановлением "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N ООО "Дом-75" предоставлен в аренду без права выкупа сроком на 3 года земельный участок площадью 93 869,70кв.м. в "адрес", разрешено проектирование и строительство жилой застройки.

Постановлением "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден проект границ земельного участка площадью 53669,8 кв.м., для завершения строительства 2-ой очереди жилой застройки квартала ООО "Дом-75" продлен срок аренды указанного земельного участка на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между "данные изъяты" и ООО "Дом-75" сроком на 3 года заключен договор аренды N земельного участка площадью 53668,80 кв.м. по адресу: "адрес"

Постановлением "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N ООО "Дом-75" выдано разрешение на строительство второй очереди жилой застройки квартала на земельном участке площадью 53669,80 кв.м. по адресу: "адрес".

Установлено, что распоряжением "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N односекционному 16-ти этажному жилому дому, строительный номер N присвоен почтовый адрес: "адрес".

Разрешением "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Шарниным А.Ю. (инвестор) и ООО "Дом-75" (заказчик) был заключен договор N об инвестировании строительства жилого дома строительный номер N в комплексе жилой застройки по "адрес".

Согласно п. 1.1 данного договора инвестор принимает участие в строительстве указанного жилого дома, а именно, 2-х комнатной квартиры со строительным номером N общей пл. 69,58 кв.м., с учетом площади балкона и лоджии.

Судом установлено, что обязанности по оплате приобретенной доли в строительстве жилого дома выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле платежные документы: квитанции к приходно-кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ квартира N передана истцу Шарнину А.Ю. по акту приема-передачи.

Указанное жилое помещение поставлено на технический и кадастровый учет, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ

Однако, сообщением Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации его права собственности на квартиру, в связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом учитывается, что обстоятельства, по которым договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, от истца не зависят и не должны служить основанием для нарушения его прав на оформление в собственность объекта недвижимости.

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнил обязанности по договору долевого участия - суд считает возможным признать за Шарниным А.Ю. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарнина АЮ удовлетворить.

Признать за Шарниным АЮ право собственности на 2-х комнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 69,7 кв.м., общую площадь 68,6 кв.м., жилую площадь 35,3 кв.м., подсобную площадь 33,3 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 3,8 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25.04.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: