Решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 апреля 2012 г.

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 12 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре - Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Щекановой В.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование иска указала, что в июле 1985 года на основании ордера, выданного Самарской КЭЧ ПриВО, мужу истицы, и истице, как члену его семьи были предоставлена во владение и пользование для проживания двухкомнатная квартира по адресу: "адрес". В настоящее время ордер не сохранился. В 2005 году их дом был передан в муниципальную собственность г.о. Самара. В сентябре 2011 г. истица заключила с ДУИ г.о. Самара новый договор социального найма и переоформила лицевой счет на свое имя, так как её муж выписался из данной квартиры. В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы и постоянно проживают: истица, и её сын - Щеканов И.В., который в приватизации данной квартиры участвовать не будет, о чем имеется соответствующее нотариальное согласие. Ранее истица не принимала участие в приватизации. Оплата квартплаты и коммунальных платежей производится своевременно. В январе 2012 года истица решила приватизировать данную квартиру, обратилась в ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по г.о. Самара для технической инвентаризации и постановки объекта на кадастровый учет. Но в приеме заявления истице было отказано и рекомендовано обратиться в ДУИ г.о. Самара и получить там доверенность для технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет вышеуказанной квартиры по причине того, что этот объект недвижимости состоит в реестре муниципальной собственности г.о. Самара. Истица получила доверенность и обратилась в ДУИ с заявлением о разъяснении порядка приватизации занимаемого жилого помещения. Из полученного ответа стало ясно, что государственная регистрация права муниципальной собственности за г.о. Самара не может быть проведена, так как ранее не была проведена государственная регистрация права собственности или оперативного управления предыдущего собственника - Самарской КЭЧ ПриВО, который и передавал данную квартиру в муниципальную собственность г.о. Самара. Истица полагает, что отсутствие надлежащим образом оформленных документов на дом и спорную квартиру является препятствием для приватизации занимаемой ими квартиры. Ненадлежащим образом оформленные Самарской КЭЧ района и ДУИ г.о.Самара документы, не дают возможности воспользоваться истице своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей на условиях социального найма жилого помещения, что по мнению истицы нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью 46,0 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Товбин А.Л. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, предоставил отзыв, согласно которому оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что истица проживает в 2-х комнатной квартире по адресу: "адрес", где зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с истицей в данной квартире проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ сын Щеканов И.В., что подтверждается справкой Паспортной службы ПЖРТ Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истицы и материалов дела следует, что спорная квартира изначально была предоставлена мужу истицы по ордеру Самарской КЭЧ ПриВО. В связи со снятием мужа истицы с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ДУИ г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения N был заключен с истицей Щекановой В.В.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. N 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов своей семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно выписке из реестра объект недвижимости - квартира, расположенный по адресу: "адрес" является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Распоряжения Правительства РФ N-р от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истице отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку в Едином государственном реестре прав запись о праве собственности Самарской КЭЧ на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствует.Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Федерального Закона РФ N1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно ответу ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N гп истица право на приватизацию на территории г.Самара и Волжского района не использовала, до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории "адрес" и Волжского района не имеет.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области N от истица каких-либо объектов недвижимого имущества на праве собственности, расположенных на территории г.о.Самара и муниципального района Волжский Самарской области, не имеет.

Щеканов И.В., проживающий и зарегистрированный в спорной квартире от участия в приватизации жилого помещения отказался, дал согласие на приватизацию квартиры по адресу: "адрес" без включения его в число собственников. Данное согласие удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Б. (л.д.7).

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что жилое помещение, в котором зарегистрирована и проживает истица, не подпадает под категорию жилых помещений, не подлежащих приватизации, не находится в аварийном состоянии, а также не является служебным жилым помещением.

Ответственным квартиросъемщиком Щекановой В.В. добросовестно исполняются обязанности нанимателя, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма; квартира используется строго в соответствии с ее назначением, содержится в чистоте, выполняются санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования законодательства, своевременно вносится оплата за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения - "адрес", расположенного по адресу: "адрес" составляет 46,00 кв.м, жилая площадь 27,80 кв.м.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно подп. "а" п.3.6 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г.Самара, утвержденной Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 года N 154, ответственным за проведение государственной регистрации права муниципальной собственности является Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Таким образом, судом установлено, что истица занимает жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, до возникновения настоящего спора своим правом на приватизацию жилого помещения она не воспользовалась, законом ей предоставлено право на приватизацию жилья, в связи с этим суд полагает, то обстоятельство, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее возникшее право лица, передающего квартиры в жилом доме по адресу: "адрес" не зарегистрировано - не может являться основанием для отказа в осуществлении истцом законных прав по приобретению спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что права истицы на занимаемое жилое помещение не оспариваются, и приобрела она его, будучи вселенной в него в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щекановой В.В. удовлетворить.

Признать за Щекановой В.В. право собственности на жилое помещение - "адрес", расположенное по адресу: "адрес", жилой площадью 27,80 кв.м, общей площадью 46,00 кв.м в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.2012 г

Председательствующий: Колояров И.Ю.