Решение Советского районного суда г. Самары от 01 июня 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 01 июня 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре Саловой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N

по исковому заявлению Маленкина И.Н., Маленкиной З.М. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

В обоснование исковых требований указали, что ОАО " "данные изъяты"" в связи с трудовыми отношениями выделил Маленкиной З.М. место в общежитии, расположенном по адресу: "адрес", затем в 1983 г. ей предоставили отдельную комнату N площадью 12,4 кв. м. В 1992 г. с согласия собственника общежития организованы дополнительные комнаты за счет холла и переданы жильцам соседних комнат. В результате чего истцам перешла в пользование комната площадью 10,1 кв. м с балконом, приведенной площадью 0,8 кв. м, которые отмечены как места общего пользования. Другие жильцы дома данным помещением не пользуются и не претендуют на его использование. На имя Маленкина И.Н. на вновь образованное жилое помещение, общей площадью 22,5 кв. м, открыт лицевой счет, по которому истцами осуществляется оплата двух комнат площадью 22,5 кв. м до настоящего времени. Истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако Департаментом управления имуществом г.о.Самара в заключении договора отказано, поскольку в жилом помещении произведена самовольная перепланировка. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения отказано, поскольку перепланировка привела к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме. Истцы считают данный отказ необоснованным.

В судебное заседание истец Маленкин И.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

Истец Маленкина З.М. и представитель истцов по доверенности Наумова Т.Н. исковые требования поддержали и просили суд признать за Маленкиным И.Н., Маленкиной З.М. право пользования жилым помещением общей площадью 22,5 кв. м, площадью с учетом прочей 23,3 кв. м, состоящей из двух жилых комнат площадью 12,4 кв. м и 10,1 кв. м в доме, расположенном по адресу: "адрес". Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить договор социального найма на названное жилое помещение.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Ильина А.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцы заняли места общего пользования.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела усматривается, что Маленкин И.Н. и Маленкина З.М. постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: "адрес", занимают 2 комнаты, общей площадью 22,50 кв. м, жилой площадью 22,50 кв. м, что подтверждается справкой, выданной ООО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истцам предоставлено жилое помещение по адресу: "адрес", состоящее из двух жилых комнат, площадью 12,4 кв. м и 10,1 кв.м в связи с возникшими трудовыми отношениями.

На имя Маленкина И.Н. открыт лицевой счет N на жилое помещение "адрес", общей площадью 22,5 кв. м., жилой площадью 22,50 кв. м.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N объект недвижимости - комната, расположенный по адресу: "адрес", является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта усматривается, что параметры жилого помещения полностью совпадают с параметрами жилого помещения, указанными в лицевом счете.

В соответствии со ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что истцы для удовлетворения бытовых и иных нужд на законных основаниях пользуется комнатой N, общей площадью 22,5 кв. м, жилой площадью 22,5 кв. м, состоящей их двух жилых комнат площадью 12,4 кв. мх двух жилых комнат площадью 12,4 кв.за Министерства имущественных отношений Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ и 10,1 кв. м по адресу: "адрес". Другие жильцы дома не пользуются данным помещением и не претендуют на его использование.

Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО15 подтверждается, что истцы с 1992 г. по настоящее время проживают в перепланированном жилом помещении, открыто пользуются им, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания и сохранения жилого помещения, другие жильцы общежития не претендуют на эту квартиру.

На перепланированное жилое помещение открыт лицевой счет, коммунальные платежи и плату за жилое помещение истцы оплачивают, исходя из площади, указанной в лицевом счете.

При таких обстоятельствах суд полагает, что у истцов в отношении комнаты площадью 10,1 кв.м и части балкона площадью 2,6 кв.м, и всего жилого помещения в целом, возникло право пользования, а права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются.

Муниципалитетом жилое помещение принято в муниципальную собственность в 2004 г. в перепланированном состоянии и фактически договор социального найма уже состоялся.

До настоящего времени Департамент управления имуществом г.о.Самара не предъявлял требований к истцам об освобождении спорной жилой площади, а также каких-либо иных требований.

Кроме того, суд принимает во внимание, что присоединенная площадь комнаты и части балкона включена в лицевой счет с 1992 г. и именно с учетом этой площади (общая 22,50 кв.м) истцами осуществляется оплата до настоящего времени, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маленкина И.Н., Маленкиной З.М. удовлетворить.

Признать за Маленкиным И.Н., Маленкиной З.М. право пользования жилым помещением, общей площадью 22,5 кв. м, жилой площадью 22,5 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 23,3 кв. м, состоящей из двух жилых комнат площадью 12,4 кв. м и 10,1 кв. м в доме, расположенном по адресу: "адрес".

Возложить на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанность по заключению договора социального найма, указав нанимателем жилого помещения - комнаты "адрес" - Маленкина И.Н., членом семьи нанимателя Маленкину З.М..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева