Решение Советского районного суда г. Самары от 16 мая 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 16 мая 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Вялковой Т.Г., Бутаевой В.Г. к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского района, в котором просили прекратить между ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" Выделить и признать за Бутаевой В.Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. А, жилой постройки лит. А1 и сеней лит. а, общей площадью -43,6 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м, а за Вялковой Т.Г. на реконструированную часть жилого дома лит. А2, А3,А4,А5,А6 и сеней лит. а1, общей площадью 57,8 кв.м, жилой - 34,6 кв.м. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками по 1/2 доли каждая на жилой дом по адресу: "адрес", а также являются собственниками земельного участка по указанному адресу. Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, у них имеются отдельные входы. В процессе эксплуатации в жилом доме произведена самовольная реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц

Истцы Вялкова Т.Г. и Бутаева В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истцов Бутаева В.Г. и Кирюшева И.Н. в судебном заседании исковые требования уточнили и просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1 между Вялковой Т.Г. и Бутаевой В.Г. Выделить и признать за Вялковой Т.Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. АА1А2А3А4А5А6аа1 общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, Бутаевой В.Г. выделить и признать право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. АА1а общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м.

Представитель ответчиков Администрации городского округа Самара Храмцова О.Н., она же представитель Администрации Советского района г.Самары в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. не представлено доказательств, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Представитель 3-го лица ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Вялкова Т.Г. и Бутаева В.Г. на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13,14)

Вялкова Т.Г. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом г. Самары ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Бутаевой В.Г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом г. Самары ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации в спорном жилом доме были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство и были выполнены следующие работы: лит. АА1а - разобран встроенный шкаф из ДСП; пробит оконный проем и вставлен одинарный, оконный блок; установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку; дверной проем заложен ДСП по деревянному каркасу, с заполнением пустот минватой. Лит. А2А3А4А5А6а1: разобраны деревянные перегородки, заделан дверной проем ДСП по деревянному каркасу с заполнением пустот минватой; пробит оконный проем и вставлен деревянный оконный блок.

В результате реконструкции общая площадь лит. АА1а составила 43,6 кв.м, жилая - 37,7 кв.м, подсобная - 5,9 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 15,1 кв.м., а лит. А2А3А4А5А6а после реконструкции составила общая площадь составила - 57,8 кв.м, жилая - 34,6 кв.м, подсобная - 23,2 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,8 кв.м.

Согласно технического заключения ЗАО "Горжилпроект" от 2011г. по инженерно - техническому обследованию реконструируемых конструкции жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1 и сеней лит. а по адресу: "адрес", реконструкция, перепланировка и переустройство лит. АА1а соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые, одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Указанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д.56-64).

Согласно технического заключения ЗАО "Горжилпроект" от 2011г. по инженерно - техническому обследованию реконструируемых конструкции жилого дома лит. А2А3А4А5А6а1 по адресу: "адрес", реконструкция, перепланировка лит. А2А3А4А5А6а1 соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые, одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Указанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д.65-74)

Согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" в Промышленном районе г. Самары по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГи N от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - СниПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.75-79, 80-84).

Согласно заключению Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ N и 187/11, соответствие объемно - планировочных работ и конструктивных решений жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д.85-90, 91-96).

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: "адрес" расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5) по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, не расположен в охранных зонных инженерных коммуникаций, не находится в границах красных линий, объект находится на расстоянии 5 метров до красной линии.

Однако, нахождение жилого дома на расстоянии менее 5 метров до красной линии, не имеет правового значения, поскольку самозахвата земли не было, земельный участок находится у истцов в общей долевой собственности, жилой дом выстроен в границах этого земельного участка.

Установка газовых приборов согласована с ООО "СЭГХ-1", что подтверждается отметкой в техническом паспорте (л.д. 24, 42).

Таким образом, реконструкция произведена на земельных участках принадлежащих сторонам на праве собственности. Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Предлагаемый истцом вариант выдела дома в натуре, по соглашению о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным, поскольку данная часть дома изолирована от другой части дома, между Вялковой Т.Г. и Бутаевой В.Г. сложился определенный порядок пользования. Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделить в собственность Вялковой Т.Г. изолированную часть дома состоящего из объектов под литерами А2А3А4А5А6а1 общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, помещения N (подсобное) площадью 3,3 кв.м, N (жилое) - 15,5 кв.м, N (коридор) - 8,1 кв.м, N (кухня) - 7,9 кв.м, N ( кухня) - 3,9 кв.м, N(жилое) - 8,0 кв.м, N (жилое) 11,1 кв.м, кроме того сени лит.а1 площадью 4,8 кв.м. Бутаевой выделить в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью - 37,7 кв.м, состоящего из объектов под литерами АА1а, помещение N(жилое) площадью 4,4 кв.м, N (коридор) - 2,9 кв.м, N(жилое) - 18,0 кв.м, N (жилое) - 4,4 кв.м, N (подсобное помещение) - 3,0 кв.м, N (жилое) - 10,9 кв.м, кроме того, холодная кладовая лит. а площадью 15.1 кв.м

Интересы другого собственников при этом не нарушаются, т.к. порядок пользования между ними сложился.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Вялковой Т.Г. и Бутаевой В.Г. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу "адрес" между Вялковой Т.Г. и Бутаевой В.Г..

Выделить в натуре и признать за Вялковой Т.Г. право собственности на реконструированного часть жилого дома литеры А2А3А4А5А6а1 общей площадью 57,8 кв.м, жилой - 34,6 кв.м, подсобной - 23,2 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,8 кв.м, состоящего из помещения N (подсобное) площадью 3,3 кв.м, N (жилое) - 15,5 кв.м, N (коридор) - 8,1 кв.м, N (кухня) - 7,9 кв.м, N ( кухня) - 3,9 кв.м, N(жилое) - 8,0 кв.м, N (жилое) 11,1 кв.м, кроме того сени лит.а1 площадью 4,8 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

Выделить в натуре и признать за Бутаевой В.Г. право собственности на реконструированного часть жилого дома литеры АА1а общей площадью - 43,6 кв.м, жилой - 37,7 кв.м, подсобной - 5,9 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 15,1 кв.м, состоящего из помещения N(жилое) площадью - 4,4 кв.м, N (коридор) - 2,9 кв.м, N(жилое) - 18,0 кв.м, N (жилое) - 4,4 кв.м, N (подсобное помещение) - 3,0 кв.м, N (жилое) - 10,9 кв.м, кроме того, холодная кладовая лит. а площадью - 15.1 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский райсуд "адрес" в течение месяца.

Судья: