Решение Советского районного суда г. Самары от 25 июля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 25 июля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Семеновой С.Н.,

при секретаре Каляевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Минабудтинова М.М., Минабудтиновой О.С., Минабудтинова Р.М. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по "адрес", ссылалась на то, что "данные изъяты" лишен возможности оформить право собственности на дом из-за реконструкции. Реконструкция дома соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Истец Минабудтинов Р.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, уточнили, что просят признать право собственности на литеры АА1А2.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как дом расположен на расстоянии менее 3 метров от забора соседнего участка "адрес"

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица - ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо М.. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против исковых требований возражений не имеет, не возражает, что дом истцов находится ближе 3 метров к её забору.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Минабудтинова О.С. имеет в собственности "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес", "данные изъяты" Минабудтинов Р.М. - "данные изъяты" Минабудтинов М.М. - "данные изъяты" расположенного на земельном участке площадью "данные изъяты" "данные изъяты" доля которого на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности принадлежит Минабудтинову М.М., "данные изъяты" - Минабудтинову Р.М., Минабудтиновой О.С. - "данные изъяты".

В ходе эксплуатации дом был реконструирован.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась "данные изъяты" жилая площадь составляет "данные изъяты". Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, он не введен в эксплуатацию после реконструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- перепланировка и переустройство лит А на 1-м этаже: в помещении "данные изъяты" демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей стены; в помещении с площадью "данные изъяты" демонтированы 4 оконных блока, а проемы заделаны конструкциями по типу существующей стены; в помещении с площадью "данные изъяты" демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей стены; в помещении с площадью "данные изъяты" демонтированы 2-х конфорочная газовая плита и отопительный котел; в помещении с площадью "данные изъяты" демонтирован оконный блок, а оконный проем переоборудован под дверной, при этом вырублены венцы от отметки низа оконного проема до отметки пола, с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации; в помещении с площадью "данные изъяты" демонтирован дверной блок, а дверной проем увеличен; разобраны все перегородки; вновь выполнены перегородки, которыми выгородили помещения с площадями "данные изъяты" в помещении с площадью "данные изъяты". прорублены два оконных проема с монтажом 2-х камерных стеклопакетов; в помещении с площадью "данные изъяты" прорублен оконный проем с монтажом 2-х камерного стеклопакета; в помещении с площадью "данные изъяты" оборудована кухня. В которой установлены 4-х конфорочная плита и мойка с подключением к инженерным сетям дома; в помещении с площадью "данные изъяты" выполнен лестничный марш.

- пристрой "данные изъяты", в котором расположились: "данные изъяты"

- пристрои "данные изъяты" имеют единые стропильную систему и кровлю; помещения "данные изъяты" "данные изъяты" и лестничный марш;

- в пристрое "данные изъяты" расположилось помещение, площадью "данные изъяты" и вентдымоход размером "данные изъяты"

- снос пристроя "данные изъяты" и крыльца входа.

Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома "данные изъяты" не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Согласно заключения Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ N реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. N 61, реконструированный жилой дом, площадью "адрес" находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). В соответствии с топографическими материалами Департамента имеется наличие ограничений в виде расположения объекта на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка, газопровод, в границах красных линий не находится. К территории общего пользования не принадлежит, ограничения по п.4 ст.85 ЗК РФ, п.5.3.2, п.5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Согласно техническому заключению ЗАО "Горжилпроект" от 2012г. реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. здание в целом находится в удовлетворительном состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна, реконструкция соответствуют требованиям СНиП. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

Установка газовых приборов согласована с ОАО "Самарагаз", что подтверждается отметкой на техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о нахождении жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка, наличие газопровода, в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2), не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцы согласно свидетельства о государственной регистрации права являются собственниками земельного участка площадью "данные изъяты" категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Жилой дом и земельный участок не расположены в границах красных линий. Также следует отметить, что согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Жилой дом "адрес" как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Минабудтиновым М.М. и Минабудтиновой О.С. право собственности по "данные изъяты" за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный "данные изъяты" жилой дом по адресу: "адрес" "данные изъяты"

Признать за Минабудтиновым Р.М. право собственности на "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на реконструированный "данные изъяты" жилой дом по адресу: "адрес" "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца через Советский районный суд г.Самары.

Судья: